인천 부평구 부평동티케이리즈빌 빌라 경매2026타경500519
인천지방법원 경매3계 (032-860-1603) · 부동산강제경매
인천광역시 부평구 부평동 135-3 티케이리즈빌 10층1001호 (도로명: 장제로 103-1)
- 경매개시2026.1.21
- 배당요구종기2026.4.13
- 1차 매각2026.11.2 유찰
- 2차 매각2026.12.2 입찰
- 매각결정2026.12.9
경매개시 후 295일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
인천지방법원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
- 전용 1평당 최저가
- 1,050만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,500만 원
한눈에 보기
인천 부평구 빌라 경매 물건인 2026타경500519은 부평동 티케이리즈빌 10층1001호로, 인천지방법원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 21.15㎡(6.4평)이고 대지권은 3.64㎡입니다.
감정가 9,600만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 6,720만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 672만 원입니다.
말소기준권리는 2023.3.13 가압류입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 1억 1,300만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(을구 5번 주택임차권등기). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
임대차 현황
말소기준권리 2023.3.13 가압류배당요구종기 2026.4.13임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 1억 1,300만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 임○영내용없 · 전부 · 음 임차권 | 2022.9.8 | 2022.8.19 | 1억 1,300만 원 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대열람내역상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기○가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음 - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물입대차현황서 첨부. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.12) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.12)- 말소기준권리
- 2023.3.13 가압류
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 1억 2,765만 원
- 배당요구종기
- 2026.4.13
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(을구 5번 주택임차권등기). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
임○영:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 11. 29.임한국주택금융공사 : 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일(2026. 1. 20.)이고 임차인 임○영의 임차보증금반환채권 양수인으로, 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이○로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
-공동주택(도시형생활주택)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 한○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 가압류권자 | 주○○ |
| 압류권자 | 김○○ |
| 교부권자 | 김○○, 부○○, 국○○ |
| 임차권자 | 임○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 9,600만 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 6,720만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 14:00 | 매각결정기일 | 408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9매각허가결정
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 9,600만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 21.15㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 454만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 '인천부흥초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. |
| 교통 | 본건까지 차량의 진입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철 부평역(1호선, 인천1호선)이 소재하여 전반적인 교통상황은 양호함. |
| 건물 | 본건은 공부상 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트/평슬라브지붕 지상 14층 건물 중 제10층 제1001호로서, (사용승인일: 2014.10.17) 외벽: 석재붙임 붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호 마감 등임. |
| 이용 상태 | 본건은 '공동주택(도시형생활주택)'으로 이용중임. (후면"내부구조도"참조) |
| 설비 | 위생설비, 난방설비, 급배수설비, 승강기설비, 주차타워 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 인접도로 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 동측 노폭 약 35미터 내외의 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호 구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2025 -05-19), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 202 5.8.26. ~ 2026.8.25.)임. |
| 기타 | 해당 사항 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 11장
자주 묻는 질문
- 2026타경500519 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 6,720만 원의 10%인 672만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 티케이리즈빌 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 6.4평 기준으로 최저가는 1평당 1,050만원, 감정가는 1평당 1,500만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4,704만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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매각사례
부평구 빌라 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 16건 | 1억 4,675만 | 9,053만 | 59.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5,722만 원입니다(감정가 9,600만 원 × 59.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
부평동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 | 2025타경510748 | 삼정그린빌 · 빌라 | 1억 2,000만 | 5,949만 | 49.6% |
| 2026.11.10 | 2025타경510920 | 헤리움노블레스 · 빌라 | 9,700만 | 3,330만 | 34.3% |
| 2026.11.10 | 2026타경502047 | 리코팰리스 · 빌라 | 2억 900만 | 1억 5,488만 | 74.1% |
| 2026.11.9 | 2025타경513502 | 대림센스빌 · 빌라 | 9,900만 | 4,100만 | 41.4% |
| 2026.11.9 | 2026타경501659 | 인스테이션 · 빌라 | 7,400만 | 4,744만 | 64.1% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
부평동 비슷한 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2011년 준공- ㎡당 가격으로 본 시세
- 1억 1,000만 원 최근 1년 5건 · ㎡당 520만 원
- 감정가
- 9,600만 원 시세의 87%
- 최저가
- 6,720만 원 시세의 61%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.5.1 | 정다운가 | 19.88㎡ | 5층 | 5,500만 |
| 2026.4.8 | 신세기네오빌(180-10) | 22.5㎡ | 2층 | 6,000만 |
| 2026.1.24 | 라이프빌라 | 24.21㎡ | 3층 | 5,800만 |
| 2025.12.22 | 네오리치빌A동 | 19.635㎡ | 2층 | 1억 8,500만 |
| 2025.12.4 | 스카이클래스 | 20.96㎡ | 4층 | 1억 8,300만 |
| 2025.10.28 | 성원원룸 | 18.14㎡ | 3층 | 1억 5,100만 |
| 2025.9.29 | 주연홈타운(399-20) | 18.14㎡ | 5층 | 6,100만 |
| 2025.5.12 | 스카이클래스 | 20.96㎡ | 4층 | 2억 5,800만 |
| 2025.5.9 | 창림빌라B동 | 21.89㎡ | 2층 | 7,530만 |
| 2025.5.8 | 성원원룸 | 18.14㎡ | 1층 | 1억 5,500만 |
| 2024.12.24 | 웰카운티 | 17.875㎡ | 8층 | 6,000만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.3 | 22.95㎡ | 500만 | 44만 |
| 2026.9.1 | 21.69㎡ | 500만 | 38만 |
| 2026.8.27 | 24.74㎡ | 1,000만 | 40만 |
| 2026.8.18 | 20.27㎡ | 6,350만 | 전세 |
| 2026.8.8 | 23.075㎡ | 200만 | 53만 |
| 2026.8.1 | 17.1㎡ | 500만 | 35만 |
| 2026.7.27 | 16.94㎡ | 300만 | 36만 |
| 2026.7.20 | 17.1㎡ | 500만 | 35만 |
| 2026.7.2 | 23.77㎡ | 2,000만 | 54만 |
| 2026.6.27 | 19.643㎡ | 500만 | 45만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- TK리즈빌
- 사용승인일
- 2014.10.17 (12년차)
- 주용도
- 공동주택 · 공동주택, 업무시설
- 규모
- 지상 14층
- 세대·호수
- 56세대 · 30호
- 주차
- 63대 (세대당 1.13대)
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 749.21% · 76.76%
- 대지 · 연면적
- 675㎡ · 5105.38㎡
위치
장제로 103-1