인천 부평구 청천동 부평 제이타워3차 지식산업센터 경매 2026타경94
건물 50.84㎡ (15.4평) · 2020년 사용승인 · 12층1243호
- 조사된 임차인 없음
8,330만 원49%
감정가 1억 7,000만 원 · 2회 유찰
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 833만 원
- 이번에 안 팔리면
- 5,831만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 219호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 14:32
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2021.10.20 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?조사된 세입자는 없습니다.
이유 보기
돌려줘야 할 세입자 보증금은 없습니다.
다만 실제로 쓰고 있는 사람이 있다면 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
법원 조사 때 문이 잠겨 있어 실제로 누가 사는지는 확인되지 않았습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 8,330만 원에 낙찰된다고 보면8,330만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 833만 원 → 잔금 날 7,497만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.12입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.833만 원
- 잔금 날 · 12월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.7,497만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.14 기준| 소재지 | 인천광역시 부평구 청천동 426-1 부평 제이타워3차 지식산업센터 12층1243호도로명: 부평대로 337 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 지식산업센터 | 1억 7,000만 원 | |
| 토지면적 | – | 8,330만 원(49%) | |
| 건물 연면적 | 50.84㎡ (15.4평) | 833만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2026.2.6 | 1억 2,981만 원 | |
| 2026.5.11 | 2021.10.20 근저당권 | ||
| 채권자 | 유○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 5,831만 원까지 내려갑니다.
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.28 10:00 | 매각기일 | 219호법정 | 1억 7,000만 | 유찰 |
| 2026.10.7 10:00 | 매각기일 | 219호법정 | 1억 1,900만 | 유찰 |
| 2026.11.12 10:00 | 매각기일 | 219호법정 | 8,330만 | 진행 예정 |
| 2026.11.19 14:00 | 매각결정기일 | 408호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.12낙찰
- 11.19
- 11.26결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.10.20 근저당권배당요구종기 2026.5.11확인된 임차인 0명
| - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 및 상가건물임대차 현황서상 임차인이 점유하는것으로 추정됨. - 출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음. - 본건 주소지내 전입세대확인서, 주민등록표등본, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서 첨부 |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.14)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
공장(지식산업센터)이며 현황 공실임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 유○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 임차인 | (○○ |
| 가압류권자 | 신○○, 근○○, 기○○ |
| 임금채권자 | 근○○ |
| 교부권자 | 국○○, 부○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
토지·건물 현황
감정가 1억 7,000만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 50.8400㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 334만 원 |
| 위치·환경 | 인천광역시 부평구 청천동에 소재하는 "부평IC" 남측 인근에 위치하며, 주위는 산업단지 내 공장과 공업 관련 시설이 혼재하며 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본 건 건물까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역이 소재하여 제반 교통여건은 양호함. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제12층 제1243호이며, 외벽 : 외벽 복합판넬 등 마감, 창호 : 섀시 창호 등임. |
| 이용 상태 | "공장(지식산업센터)"임. |
| 설비 | 위생설비 및 급·배수시설, 승강기 설비, 소화시설 등 구비되어 있음. 정상 작동 여부는 입찰 참가시 별도로 확인하시기 바람. |
| 토지 형태 | 장방형 평지이며 1개 동(공부상 1017개호, 승강기 12대, 주차 932대, 용적률 420%) 건부지임. |
| 도로 | 북측(부평북로), 동측(부평대로) 및 남측(부평대로329번길)에 각각 접함. |
| 용도지역 | 일반공업지역(2017-04-25), 도로(2017-04-25)(저촉), 도시철도(저촉), 산업시설구역(2013-01 -30)(국가산업단지-기타 자세한 사항은 경제지원과 문의 바람)<산업집적활성화 및 공장설립 에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> , 철도보호지구(2014-07-14)<철도안전법>, 중점경관관리구역(2023-06-29),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.). |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 현황 공실이나 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2020년에 사용승인된 건물입니다(지상 15층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 부평 제이타워3차 지식산업센터
- 사용승인일
- 2020.11.10 (6년차)
- 주용도
- 공장 · 공장(지식산업센터)
- 규모
- 지상 15층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 1017호
- 주차
- 932대 (세대당 0.92대)
- 승강기
- 12대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 420% · 67.22%
- 대지 · 연면적
- 15788㎡ · 114100.27㎡
이 물건 한눈에 보기
인천 부평구 지식산업센터 경매 물건인 2026타경94은 청천동 부평 제이타워3차 지식산업센터 12층1243호로, 인천지방법원 경매28계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 50.84㎡(15.4평)입니다.
감정가 1억 7,000만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 8,330만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 12일(목) 오전 10시 219호법정이고, 입찰보증금은 833만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2021.10.20 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
- 2026타경94 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 8,330만 원의 10%인 833만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 12일(목) 오전 10시, 인천지방법원 219호법정입니다. 매각결정은 11월 19일(목)입니다.
- 부평 제이타워3차 지식산업센터 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 15.4평 기준으로 최저가는 1평당 542만원, 감정가는 1평당 1,105만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5,831만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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