인천 서구 심곡동빌라 경매2025타경1537
인천지방법원 경매12계 (032-860-1612) · 부동산임의경매
인천광역시 서구 심곡동 334-4 에이동 4층402호
- 경매개시2025.9.2
- 배당요구종기2025.11.24
- 1차 매각2026.7.16 유찰
- 2차 매각2026.8.18 유찰
- 3차 매각2026.9.18 유찰
- 4차 매각2026.11.2 유찰
- 5차 매각2026.12.2 입찰
- 매각결정2026.12.9
경매개시 후 435일째 · 진행 중
- 조사된 임차인 없음
회차별 최저가
인천지방법원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 5차는 감정가의 24%입니다.
- 전용 1평당 최저가
- 186만 원
- 전용 1평당 감정가
- 773만 원
한눈에 보기
인천 서구 빌라 경매 물건인 2025타경1537은 심곡동 334-4 에이동 4층402호로, 인천지방법원 경매12계에서 진행합니다. 전용면적은 52.19㎡(15.8평)이고 대지권은 32.34㎡입니다.
감정가 1억 2,200만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 2,929만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 293만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2016.7.1 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2016.7.1 근저당권배당요구종기 2025.11.24확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 소유자(가족)외 전입세대는 없음. - 세대출입문 틈에 임차인의 권리신고에 관한 `안내문`을 출입문에 끼워 둠. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본 첨부. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.3)- 말소기준권리
- 2016.7.1 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 4,844만 원
- 배당요구종기
- 2025.11.24
등기사항전부증명서 상 각 층별 면적은 176.68㎡로 등재되어 있으나, 현황 및 집합건축물대장 상 각 층별 면적은 115.3㎡으로 상이함(에이동의 각 층별 면적(115.3㎡)과 비동의 각 층별 면적(61.38㎡)의 합계면적(176.68㎡)이 등기사항전부증명서에 등재된것으로 추정됨(감○평가서 참조))
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 박○○ |
| 가압류권자 | 신○○ |
| 교부권자 | 인○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.16 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 1억 2,200만 | 유찰 |
| 2026.8.18 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 8,540만 | 유찰 |
| 2026.9.18 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 5,978만 | 유찰 |
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 4,185만 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 2,929만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 14:00 | 매각결정기일 | 408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9매각허가결정
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 1억 2,200만 원| 면적 | 철근콘크리트조 52.19㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 234만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 서구 심곡동 소재 "서구청" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 다세대주택, 연립주택, 아파트, 공원 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. |
| 교통 | 본건 건물까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근 로변에 버스정류장이 소재하고, 동측 인근 에 인천도시철도2호선 "서구청역"이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 무난한 편임. |
| 건물 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 4층 402호로서, 외벽 : 스톤코트 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호 : 샷시 창호 등임. [집합건축물대장상 사용승인일 : 1995년 07월 15일] |
| 이용 상태 | "다세대주택"으로 이용 중임. |
| 설비 | 기본적인 위생 및 급·배수설비, 도시가스시설 및 난방설비 등이 갖추어져 있음. |
| 토지 형태 | 인접도로 대비 등고평탄한 유사장방형 토지로서, 다세대주택 2개동 건부지로 이용 중임. |
| 도로 | 서측 및 남측으로 로폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접함. |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(도시관리계획 입안중인 지역(연희1·2 지구단위계획 구역)), 도로(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등 의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))임. |
| 기타 | 등기사항전부증명서 상의 각 층별 면적은 176.68㎡로 등재되어 있으나, 현황 및 집합건축물 대장 상의 각 층별 면적은 115.3㎡으로 서로 상이한 바, 업무에 참고하시기 바람. [에이동의 각 층별 면적(115.3㎡)과 비동의 각 층별 면적(61.38㎡)의 합계면적(176.68㎡)이 등기사항전부증명서에 등재된 것으로 추정됨] |
| 임대관계 | 현장조사시 이해관계인의 부재로 자세한 임대차관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
- 2025타경1537 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2,929만 원의 10%인 293만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 심곡동 334-4 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 15.8평 기준으로 최저가는 1평당 186만원, 감정가는 1평당 773만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2,050만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
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매각사례
서구 빌라 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 38건 | 1억 4,546만 | 8,175만 | 53.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 6,564만 원입니다(감정가 1억 2,200만 원 × 53.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
심곡동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.5 | 2025타경512353 | 롯데맨션 · 빌라 | 1억 1,100만 | 3,812만 | 34.3% |
| 2026.11.2 | 2025타경511925 | 화이트하우스빌 · 빌라 | 9,000만 | 3,789만 | 42.1% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
위치
인천광역시 서구 심곡동 334-4 에이동 4층402호