인천 서구 청라동 에이스하이테크시티청라 기타건물 경매 2025타경1875
건물 147㎡ (44.5평) · 10층2-1006호
5억 4,500만 원100%
감정가 5억 4,500만 원 · 신건
문제없음 1확인 필요 3
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 5,450만 원
- 이번에 안 팔리면
- 4억 3,600만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 제219호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-15 08:31
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 3가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 3
낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?아직 알 수 없습니다.이유
법원이 매각물건명세서를 아직 공개하지 않았습니다. 보통 매각기일 2주 전쯤 공개됩니다.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.이유
건물을 비워 받기 쉬운가요?아직 알 수 없습니다.이유
현황조사 내용이 아직 공개되지 않았습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
특별히 조심할 점이 있나요?공개된 주의사항이 아직 없습니다.이유
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 5억 4,500만 원에 낙찰된다고 보면5억 4,500만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 5,450만 원 → 잔금 날 4억 9,050만 원
- 입찰 날 · 11.30입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.5,450만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.4억 9,050만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 15일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
- 대출 상담 받기11.20까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.27까지
최저가 5억 4,500만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.29까지
5,450만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.30 (월) 10:00
인천지방법원 제219호법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
| 소재지 | 인천광역시 서구 청라동 202-5 에이스하이테크시티청라 10층2-1006호 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 기타건물 | 5억 4,500만 원건물 평당 1,226만 원 | |
| 토지면적 | – | 5억 4,500만 원(100%)건물 평당 1,226만 원 | |
| 건물 연면적 | 147㎡ (44.5평) | 5,450만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.12.1(349일 지남) | 3억 5,627만 원 | |
| – | 2021.11.2 근저당권 | ||
| 채권자 | 유○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
기일내역
인천지방법원매각결정기일2026.12.7
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 11.30낙찰
- 12.7
- 12.14결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
옅은 줄은 이번에 유찰될 때 이어지는 회차로, 법원이 미리 공고한 예정입니다. 낙찰되거나 기일이 바뀌면 열리지 않습니다.
쉽게 말하면처음 입찰하는 신건이라 감정가가 그대로 최저가입니다. 이번에도 안 팔리면 4억 3,600만 원까지 내려갑니다.
시세 비교
매각사례
서구 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 3억 8,150만 | 1억 3,341만 | 38.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 765만 원입니다(감정가 5억 4,500만 원 × 38.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
에이스하이테크시티청라 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.4 | 2025타경509387 | 에이스하이테크시티청라 · 상가 | 1억 2,300만 | 6,052만 | 49.2% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
인천 서구 기타건물 경매 물건인 2025타경1875은 청라동 에이스하이테크시티청라 10층2-1006호로, 인천지방법원 경매26계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 147㎡(44.5평)입니다.
감정가 5억 4,500만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 30일(월) 오전 10시 제219호법정이고, 입찰보증금은 5,450만 원입니다.
법원이 아직 매각공고를 내지 않아 사진, 임차인, 감정평가 내용은 공고 뒤(보통 매각기일 2주 전)에 공개됩니다.
자주 묻는 질문
2025타경1875 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 5억 4,500만 원의 10%인 5,450만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 11월 30일(월) 오전 10시, 인천지방법원 제219호법정입니다. 매각결정은 12월 7일(월)입니다.
에이스하이테크시티청라 평당 가격은 얼마인가요?
건물면적 44.5평 기준으로 최저가는 1평당 1,226만원, 감정가는 1평당 1,226만원입니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4억 3,600만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
같은 건물 다른 경매 물건
에이스하이테크시티청라 3건 더 진행 중| 사건번호 | 동·호 | 면적 | 감정가 | 최저가 | 입찰일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경512158(2) | 2층1-223호 | 건물 47.88㎡ (14.5평) | 1억 7,900만 | 8,771만49% | 12.3 |
| 2025타경512158 | 2층1-222호 | 건물 51.3㎡ (15.5평) | 1억 9,200만 | 9,408만49% | 12.3 |
| 2025타경1603(2) | 6층3-603호 | 건물 29.76㎡ (9평) | 1억 1,300만 | 3,876만34% | 12.7 |
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