대지권 미등기
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근린시설인천지방법원 경매4계 · 032-860-1604
인천 서구 가정동 벨라미루원1동 근린시설 경매 2025타경507846
전용 35.96㎡ (10.9평) · 4층408호
- 조사된 임차인 없음
- 대지권 미등기
2026.11.19 (목) 10:00 입찰D-6
7,649만 원34%
감정가 2억 2,300만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 765만 원
- 다음 유찰 시
- 5,354만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 제219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 13:09
물건 기본정보
법원 자료 2026.6.25 기준| 소재지 | 인천광역시 서구 가정동 루원시티상업5블럭2로트 벨라미루원1동 4층408호도로명: 염곡로464번길 30 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 2억 2,300만 원 |
| 전용면적 | 35.96㎡ (10.9평) | 최저가 | 7,649만 원(34%) |
| 대지권 | – | 입찰보증금 | 765만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.2.26 | 청구금액 | 1억 4,777만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.5.26 | 말소기준권리 | 2023.7.21 근저당권 |
| 채권자 | 안○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.4 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 2억 2,300만 | 유찰 |
| 2026.9.7 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 1억 5,610만 | 유찰 |
| 2026.10.14 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 1억 927만 | 유찰 |
| 2026.11.19 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 7,649만 | 진행 예정 |
| 2026.11.26 14:00 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.19낙찰
- 11.26매각허가결정
- 12.3결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 2,300만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 35.96㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 620만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 서구 가정동 소재 인천지하철2호선 가정역 북서측 인근에 위치하며, 주위 는 근린생활시설과 업무시설 등이 소재하여 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장과 지하철역이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 무난한 편임. |
| 건물 | 건축물사용승인일자는 2023.02.10.인 철근콘크리트구조 스라브지붕 11층 건물내 4층 408호로서 외 벽 : 석재붙임 마감 등 창 호 : 샷시조창 등 |
| 이용 상태 | 본건은 공부상 근린생활시설(의원)으로 되어 있으나 기준시점 현재는 공실상태에 있었음. |
| 설비 | 본건은 상·하수도시설과 위생시설 및 승강기설비, 지하주차장 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 본건이 위치한 토지는 대체로 장방형의 토지로서 근린생활시설 및 업무시설 부지로 이용 중임. |
| 도로 | 본건 건물이 소재하는 부지의 북측과 동측 및 남측으로 포장도로에 접하여 있음. |
| 용도지역 | 지적미정리 상태이나 집합건축물대장(표제부)상에는 일반상업지역으로 등재되어 있음. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.7.21 근저당권배당요구종기 2025.5.26확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 본 건 현황조사 차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 상가건물임대차현황서 등 공부 확인 결과 모두 등재내역 없음. - 출입문에 법원에서 작성한 권리신고 관련 안내문을 부착하였음. - 상가건물임대차현황서, 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각각 첨부. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.6.25)확인할 내용이 1건 있습니다
대지권 미등기주의대지권이 아직 등기되지 않았습니다.
2023.7.21 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
1.공부상 근린생활시설(의원)이나 현재는 공실임. 대지권 미등기이나 토지의 소유권 대지권이 추후 적정하게 배분되는 것을 전제로 구분건물과 토지의 소유권을 일체로 감○평가 하였으므로 경매진행시 참고바람(감○평가서 참조) 2.수분양자가 대지권 면적 포함한 대금납부 소명자료 제출(신청채권자의 2025. 3. 10.자 보정서 참조)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 안○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 근저당권자 | 주○○ |
| 교부권자 | 인○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
서구 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7건 | 3억 7,843만 | 1억 1,959만 | 35.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 7,894만 원입니다(감정가 2억 2,300만 원 × 35.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
인천 서구 근린시설 경매 물건인 2025타경507846은 가정동 벨라미루원1동 4층408호로, 인천지방법원 경매4계에서 진행합니다. 전용면적은 35.96㎡(10.9평)입니다.
감정가 2억 2,300만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 7,649만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 제219호 법정이고, 입찰보증금은 765만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.7.21 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 대지권 미등기 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 10장
자주 묻는 질문
- 2025타경507846 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 7,649만 원의 10%인 765만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 19일(목) 오전 10시, 인천지방법원 제219호 법정입니다. 매각결정은 11월 26일(목)입니다.
- 벨라미루원1동 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 10.9평 기준으로 최저가는 1평당 703만원, 감정가는 1평당 2,050만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 대지권 미등기 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5,354만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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위치
염곡로464번길 30