인천 서구 원창동 공장 경매 2025타경508373
토지 3983.6㎡ (1205평) · 건물 673.96㎡ (203.9평)
- 조사된 임차인 없음
77억 9,607만 원70%
감정가 111억 3,724만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 7억 7,961만 원
- 다음 유찰 시
- 54억 5,725만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 제219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 13:20
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.6 기준| 소재지 | 인천광역시 서구 원창동 394-38 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 감정가 | 111억 3,724만 원 |
| 토지면적 | 3983.6㎡ (1205평) | 최저가 | 77억 9,607만 원(70%) |
| 건물 연면적 | 673.96㎡ (203.9평) | 입찰보증금 | 7억 7,961만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.3.21 | 청구금액 | 9,000만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.6.13 | 말소기준권리 | 2018.5.25 목록1. 2018. 5. 25. 근저당권 목록2. 2020. 3. 20. 근저당권 |
| 채권자 | 전○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.8.4 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 111억 3,724만 | 유찰 |
| 2027.1.4 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 77억 9,607만 | 진행 예정 |
| 2027.1.11 14:00 | 매각결정기일 | 제409호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 1.4낙찰
- 1.11매각허가결정
- 1.18결정 확정항고 기간 7일
- 2월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 3월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 111억 3,724만 원| 면적 | 토지(창고용지) 3983.6㎡ 일반철골구조 평슬라브지붕 지상3층 공장(사무실) 1층 215.72㎡ 2층 215.72㎡ 3층 215.72㎡ 옥탑1층 26.8㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 1,653만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 서구 원창동 소재 '율도공원' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공장 및 창고 등으로 형성○어 있음. |
| 교통 | 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황 보통시됨. |
| 기타 | 사각형의 평지로 '창고용지'임. |
| 기타 | 본건 북측 및 동측 약 30 m 도로와 접함. |
| 용도지역 | 준공업지역, 지구단위계획구역(북항 배후부지), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 가축사육제한구 역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역< 수도권정비계획법>임. |
| 임대관계 | 자세한 임대관계는 미상임. |
| 건물 | 일반철골구조 평슬라브지붕 3층 건물로서, (건축물대장상 사용승인일 : 2020.01.20） 외벽 : 징크판넬, 강화유리 마감 창호 : 새시창임. |
| 이용 상태 | 공장(사무실 등)으로 이용중임. |
| 설비 | 위생설비, 급배수설비, 전기설비, 시스템에어컨 등이 되어있음. |
| 기타 | 후면 사진용지와 같이 제시외건물 및 컨테이너 등이 소재함. |
| 임대관계 | 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 현장조사 및 공부를 근거로 작성하였으며, 자세한 임대관 계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2018.5.25 목록1. 2018. 5. 25. 근저당권 목록2. 2020. 3. 20. 근저당권배당요구종기 2025.6.13확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인 영화패킹(주) 대표이사를 면대한 바, 임차인이 1층 중 일부 호실을 점유 사용하고 있고, 일부 호실은 소유자가 점유하고 있으며 나머지는 공실이라고 진술. - 임차인에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부함. - 본건 주소지내 전입세대확인서, 주민등록등본, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서 각 첨부. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.6)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 본건 지상에 소재하는 담장, 대문, 수목 등은 토지에 포함하여 평가함 - 본건 지상 소유자 미상의 컨테이너는 철거 및 이동이 용이하여 평가에서 제외함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 전○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 임차인 | 영○○, 알○○, 이○○, 정○○ |
| 근저당권자 | 중○○, 주○○ |
| 가압류권자 | 전○○, 주○○ |
| 압류권자 | 서○○ |
| 교부권자 | 국○○, 인○○, 서○○ |
| 배당요구권자 | 중○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건 한눈에 보기
인천 서구 공장 경매 물건인 2025타경508373은 원창동 394-38로, 인천지방법원 경매13계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 3983.6㎡(1205평), 건물 연면적은 673.96㎡(203.9평)입니다.
감정가 111억 3,724만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 77억 9,607만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2027년 1월 4일(월) 오전 10시 제219호 법정이고, 입찰보증금은 7억 7,961만 원입니다.
말소기준권리는 2018.5.25 목록1. 2018. 5. 25. 근저당권 목록2. 2020. 3. 20. 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 35장
자주 묻는 질문
- 2025타경508373 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 77억 9,607만 원의 10%인 7억 7,961만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2027년 1월 4일(월) 오전 10시, 인천지방법원 제219호 법정입니다. 매각결정은 1월 11일(월)입니다.
- 원창동 394-38 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 203.9평 기준으로 최저가는 1평당 3,824만원, 감정가는 1평당 5,463만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 54억 5,725만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
인천광역시 서구 원창동 394-38