대지권 미등기
대지권이 아직 등기되지 않았습니다.
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감정가에 대지권이 포함됐는지, 나중에 대지권 등기를 받을 수 있는지 확인하세요.
근린시설인천지방법원 경매18계 · 032-860-1618
인천 서구 가정동 벨라미루원1동 근린시설 경매 2025타경508801 [2]
전용 35.24㎡ (10.7평) · 4층411호
- 조사된 임차인 없음
- 대지권 미등기
2026.11.20 (금) 10:00 입찰D-7
5,378만 원24%
감정가 2억 2,400만 원 · 4회 유찰
- 입찰보증금
- 538만 원
- 다음 유찰 시
- 3,765만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 제219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 13:23
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.3 기준| 소재지 | 인천광역시 서구 가정동 루원시티상업5블럭2로트 벨라미루원1동 4층411호도로명: 염곡로464번길 30 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 2억 2,400만 원 |
| 전용면적 | 35.24㎡ (10.7평) | 최저가 | 5,378만 원(24%) |
| 대지권 | – | 입찰보증금 | 538만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.4.16 | 청구금액 | 3억 464만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.7.7 | 말소기준권리 | 2023.6.12 근저당권 |
| 채권자 | 안○○ | 채무자·소유자 | 정○○ |
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.6 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 2억 2,400만 | 유찰 |
| 2026.8.5 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 1억 5,680만 | 유찰 |
| 2026.9.8 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 1억 976만 | 유찰 |
| 2026.10.20 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 7,683만 | 유찰 |
| 2026.11.20 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 5,378만 | 진행 예정 |
| 2026.11.27 14:00 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.20낙찰
- 11.27매각허가결정
- 12.4결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 2,400만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 35.24㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 636만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 서구 가정동 소재 '인천 2호선 가정역' 북서측 인근에 위치하는 구분건물(벨라미루원1동 제410호, 제411호)로서, 주위는 대규모 아파트 단지 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서, 기타 제반 주위환경은 보통시 됨. |
| 교통 | 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 가정역(인천 2호선)이 소재하여 대중교통 사정은 양호한 편임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 스라브지붕 11층건중 4층 410호, 411호임. |
| 이용 상태 | 공히 '제1종 근린생활시설'로 이용중임(현황 공실). |
| 설비 | 위생 및 급.배수설비, 시스템에어컨설비(각 1대), 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등이 있음. |
| 토지 형태 | 정방형의 토지로 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건의 북측, 동측 및 남측으로 포장도로에 각각 접함. |
| 용도지역 | 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(루원시티도시개발), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역(루원시티 도시개발사업)<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.6.12 근저당권배당요구종기 2025.7.7확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 본 건 현황조사 차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 각각 열람 결과 모두 아무런 등재 내역 없음. - 출입문에 집행관실에서 작성한 임차인 권리신고 등 관련 `안내문`을 부착해 놓음. - 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 각각 첨부. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.3)확인할 내용이 1건 있습니다
대지권 미등기주의대지권이 아직 등기되지 않았습니다.
2023.6.12 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
1. 대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨. 2. 대지권 취득여부와 대지권 등기는 매수인의 책임과 부담으로 함. 3. 2026. 5. 27.자 인천 서구청 사실조회 회신에 의하면 본건 해당 호수는 대지 부분의 취득세는 납부되었다고 함.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 안○○ |
| 채무자겸소유자 | 정○○ |
| 근저당권자 | 주○○ |
| 교부권자 | 인○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
서구 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7건 | 3억 7,843만 | 1억 1,959만 | 35.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 7,930만 원입니다(감정가 2억 2,400만 원 × 35.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
인천 서구 근린시설 경매 물건인 2025타경508801은 가정동 벨라미루원1동 4층411호로, 인천지방법원 경매18계에서 진행합니다. 전용면적은 35.24㎡(10.7평)입니다.
감정가 2억 2,400만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 5,378만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 11월 20일(금) 오전 10시 제219호 법정이고, 입찰보증금은 538만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.6.12 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 대지권 미등기 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
- 2025타경508801 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 5,378만 원의 10%인 538만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 20일(금) 오전 10시, 인천지방법원 제219호 법정입니다. 매각결정은 11월 27일(금)입니다.
- 벨라미루원1동 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 10.7평 기준으로 최저가는 1평당 505만원, 감정가는 1평당 2,101만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 대지권 미등기 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3,765만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
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위치
염곡로464번길 30