인천 서구 검암동자연마을 빌라 경매2025타경510824
인천지방법원 경매3계 (032-860-1603) · 부동산강제경매
인천광역시 서구 검암동 674-6 자연마을 나동 2층204호 (도로명: 도요지로189번길 4)
- 경매개시2025.7.17
- 배당요구종기2025.10.10
- 1차 매각2026.5.8 유찰
- 2차 매각2026.6.15 유찰
- 3차 매각2026.7.16 유찰
- 4차 매각2026.8.18 유찰
- 5차 매각2026.9.17 유찰
- 6차 매각2026.11.2 유찰
- 7차 매각2026.12.2 입찰
- 매각결정2026.12.9
경매개시 후 483일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
인천지방법원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 7차는 감정가의 12%입니다.
- 전용 1평당 최저가
- 140만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,187만 원
한눈에 보기
인천 서구 빌라 경매 물건인 2025타경510824은 검암동 자연마을 나동 2층204호로, 인천지방법원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 36.19㎡(10.9평)이고 대지권은 31.59㎡입니다.
감정가 1억 3,000만 원에서 6번 유찰되어 이번 최저가는 1,529만 원(감정가의 12%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 153만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2025.7.17 경매개시결정입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 1억 200만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(을구 5번 주택임차권등기). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
임대차 현황
말소기준권리 2025.7.17 경매개시결정배당요구종기 2025.10.10임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 1억 200만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 정○희주거 · 전부 · 임차권 자 | 2023.8.16 | 2023.7.24 | 1억 200만 원 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 전입세대는 등재되어 있지 않음. - 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 우편함에 끼워 둠. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 첨부. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.8.19) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.19)- 말소기준권리
- 2025.7.17 경매개시결정
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 1억 485만 원
- 배당요구종기
- 2025.10.10
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(을구 5번 주택임차권등기). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
정○희:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 12. 30.임,한국주택금융공사 : 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일(2025. 7. 16.)이고 임차인 정○희의 임차보증금반환채권 양수인으로, 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이○로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 한○○ |
| 채무자겸소유자 | 유○○ |
| 교부권자 | 국○○, 연○○, 인○○ |
| 배당요구권자 | 신○○ |
| 임차권자 | 정○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.5.8 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 1억 3,000만 | 유찰 |
| 2026.6.15 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 9,100만 | 유찰 |
| 2026.7.16 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 6,370만 | 유찰 |
| 2026.8.18 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 4,459만 | 유찰 |
| 2026.9.17 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 3,121만 | 유찰 |
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 2,185만 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 1,529만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 14:00 | 매각결정기일 | 408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9매각허가결정
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 1억 3,000만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 36.19㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 359만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 ""간재울 초등학교"" 남측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 다가구주택 및 근린생활시설이 혼재하며 주위환경은 양호함. |
| 교통 | 본건까지 차량으로 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 양호함. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건물내 제2층 제204호로서 (사용승인일:2012-01-19) 외벽 : 스톤코트 등 마감. 창호 : 샷시창호 임. |
| 이용 상태 | 다세대주택으로 이용중임. |
| 설비 | 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비(8인승) 등 기본설비 갖추었음. |
| 토지 형태 | 인접도로와 등고평탄한 세장형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 서측으로 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(검암1구획정리) , 도로(접합) , 집산도로(중1-2)(접합) 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(자세한 사항은 인천서부교육지원청에 문의 032-560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역(과밀억제권역)<수도권정비계획법> |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 11장
자주 묻는 질문
- 2025타경510824 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1,529만 원의 10%인 153만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 자연마을 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 10.9평 기준으로 최저가는 1평당 140만원, 감정가는 1평당 1,187만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1,071만 원(감정가의 8%)가 됩니다.
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1억 2,000만8,400만70%12.1입찰 19일 전
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매각사례
서구 빌라 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 38건 | 1억 4,546만 | 8,175만 | 53.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 6,994만 원입니다(감정가 1억 3,000만 원 × 53.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
검암동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.11 | 2025타경512085 | 정성드림빌5차 · 빌라 | 1억 1,500만 | 5,311만 | 46.2% |
| 2026.11.10 | 2025타경511053 | 검암동 · 빌라 | 1억 9,200만 | 1억 189만 | 53.1% |
| 2026.11.10 | 2025타경511115 | 성지드림빌 · 빌라 | 1억 4,000만 | 9,955만 | 71.1% |
| 2026.11.10 | 2025타경511122 | 하모니홈타운 · 빌라 | 1억 7,600만 | 1억 1,283만 | 64.1% |
| 2026.11.9 | 2026타경502056 | 라움 · 빌라 | 1억 9,400만 | 1억 2,660만 | 65.3% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
위치
도요지로189번길 4