인천 서구 가좌동 센트럴시티뷰 근린시설 경매 2025타경511393 [6]
전용 104㎡ (31.5평) · 대지권 130.5368㎡ (39.5평) · 2층207호
- 대항력 있는 임차인 없음
2억 5,005만 원34%
감정가 7억 2,900만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 2,500만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 7,503만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 13:50
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.21 기준| 소재지 | 인천광역시 서구 가좌동 212-8 센트럴시티뷰 2층207호도로명: 원적로 63 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 7억 2,900만 원 |
| 전용면적 | 104㎡ (31.5평) | 최저가 | 2억 5,005만 원(34%) |
| 대지권 | 130.5368㎡ (39.5평) | 입찰보증금 | 2,500만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.8.6 | 청구금액 | 52억 4,038만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.11.17 | 말소기준권리 | 2022.2.25 근저당권 |
| 채권자 | 유○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.6.9 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 7억 2,900만 | 유찰 |
| 2026.7.10 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 5억 1,030만 | 유찰 |
| 2026.8.11 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 3억 5,721만 | 유찰 |
| 2026.11.26 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 2억 5,005만 | 진행 예정 |
| 2026.12.3 14:00 | 매각결정기일 | 409호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.26낙찰
- 12.3매각허가결정
- 12.10결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 7억 2,900만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 104㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 701만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 '가림고등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 학교, 상업용 등이 소재하는 상가혼용 지역으로서 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제2층 제201호외 6개호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 알루미늄샷시 등임. |
| 이용 상태 | 본건 각호 공히 집합건물대장상 골프연습장으로 등재되어 있으며, 현황은 공실상태 임. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 승강기 및 주차설비 등이 설치되어 있음. |
| 토지 형태 | 대체로 정방형의 토지로서 업무시설 및 근린생활시설의 건부지로 이용 중임. |
| 도로 | 본건 북측으로 약 25미터, 동측으로 약 30미터 내외의 포장도로와 각각 접함. |
| 용도지역 | 기호 1 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합) 가축사육제한 구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-11-26)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청평생교육건강과문의560-6642) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(토지거래 허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)). 기호 2, 3 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 대로3류 (폭 25m~30m)(접합) 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-11-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생 교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-11-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(토지 거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)). 기호 4 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합) 가축사육제한 구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청 평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-11-26)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역 (토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)). |
| 기타 | 본건 토지 기호 2, 3, 4의 경우 지목이 ""주유소용지""이나 현황은 ""대지""로 상이함. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.2.25 근저당권배당요구종기 2025.11.17임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 최○연점포 · 201호, | 2022.9.28 | – | 3억 원 | 2,300만 원 | – | 없음 |
| 현황조사 | - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 상가건물임대차 현황서상 임차인이 점유하는것으로 추정됨. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음. - 본건 주소지내 전입세대확인서, 주민등록표등본, 상가건물임대차 현황서, 외국인체류확인서 각 첨부 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.21) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.21)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
집합건축물대장상 골프연습장으로 등재되어 있으며 현황 공실임 대지권의 목적인 토지 중 서구 가좌동 212-9, 212-10, 212-11은 지목은 '주유소용지'이나 현황은 '대지'임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 유○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 임차인 | 최○○ |
| 근저당권자 | 정○○, 최○○ |
| 가압류권자 | 주○○ |
| 압류권자 | 연○○, 인○○, 국○○, 서○○ |
| 교부권자 | 국○○, 인○○, 연○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
서구 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7건 | 3억 7,843만 | 1억 1,959만 | 35.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 5,807만 원입니다(감정가 7억 2,900만 원 × 35.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
인천 서구 근린시설 경매 물건인 2025타경511393은 가좌동 센트럴시티뷰 2층207호로, 인천지방법원 경매16계에서 진행합니다. 전용면적은 104㎡(31.5평)이고 대지권은 130.5368㎡입니다.
감정가 7억 2,900만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 2억 5,005만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 2,500만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.2.25 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 37장
자주 묻는 질문
- 2025타경511393 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 5,005만 원의 10%인 2,500만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 26일(목) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 12월 3일(목)입니다.
- 센트럴시티뷰 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 31.5평 기준으로 최저가는 1평당 795만원, 감정가는 1평당 2,317만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 7,503만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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위치
원적로 63