인천 서구 마전동하늘풍경채 빌라 경매2025타경513909
인천지방법원 경매3계 (032-860-1603) · 부동산강제경매
인천광역시 서구 마전동 1132-5 하늘풍경채 101동 2층204호 (도로명: 검단로623번길 37)
- 경매개시2025.11.13
- 배당요구종기2026.2.5
- 1차 매각2026.9.17 유찰
- 2차 매각2026.11.2 유찰
- 3차 매각2026.12.2 입찰
- 매각결정2026.12.9
경매개시 후 364일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
인천지방법원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 3차는 감정가의 49%입니다.
3,000만
- 전용 1평당 최저가
- 405만 원
- 전용 1평당 감정가
- 827만 원
한눈에 보기
인천 서구 빌라 경매 물건인 2025타경513909은 마전동 하늘풍경채 101동 2층204호로, 인천지방법원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 51.95㎡(15.7평)이고 대지권은 37.33㎡입니다.
감정가 1억 3,000만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 6,370만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 637만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2024.11.26 압류입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 1억 3,100만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "한국토지주택공사 양수인 서울보증보험 주식회사가 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금 반환채권을 포기하고 을구 순위 5번 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함."
임대차 현황
말소기준권리 2024.11.26 압류배당요구종기 2026.2.5임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 1억 3,100만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 한국토지주택공사주거 · 전부 · 임차권 자 | 2022.11.2 | 2022.11.2 | 1억 3,100만 원 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 전입세대는 등재되어 있지 않음. - 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 출입문에 끼워 둠. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 첨부. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.8.12) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.12)- 말소기준권리
- 2024.11.26 압류
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 1억 2,809만 원
- 배당요구종기
- 2026.2.5
한국토지주택공사 양수인 서울보증보험 주식회사가 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금 반환채권을 포기하고 을구 순위 5번 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함.
한국토지주택공사:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.9.5.임서울보증보험 주식회사: 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일(2025. 11. 12.)이고 임차인 한국토지주택공사의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 서○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 압류권자 | 남○○ |
| 교부권자 | 남○○, 인○○, 국○○, 파○○ |
| 임차권자 | 한○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.17 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 1억 3,000만 | 유찰 |
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 9,100만 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 6,370만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 14:00 | 매각결정기일 | 408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9매각허가결정
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 1억 3,000만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 51.95㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 250만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 서구 마전동 소재하는 "마전고등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지, 다세대주택, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임 |
| 교통 | 본건까지 차량 통행이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통여건은 보통임. |
| 건물 | 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건내 제2층 제204호로서, 외벽은 석재붙임 마감 등 창호는 하이샷시 창호임. |
| 이용 상태 | 본건은 공동주택(연립주택)으로 이용중임. |
| 설비 | 위생 및 급배수 설비, 난방설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 인접지 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 공동주택(연립주택) 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 북동측으로 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m(접합), 가축사육제한구역(2 025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대보호구역) <교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역(2025-08-22)<수도권정비계획법>, 토지구획정리사업지구(지구단위계획구역)<토지구획정리사업법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025.8.26 ~2026.8.2 |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | 현장조사시 거주인 및 이해관계인의 부재 등으로 인하여 외형조○와 귀 제시목록 및 건축물현황도와 평가전례에 따라 유사물건의 통상적인 내부상태를 기준하였으니 경매참여시 유의 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 16장
자주 묻는 질문
- 2025타경513909 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 6,370만 원의 10%인 637만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 하늘풍경채 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 15.7평 기준으로 최저가는 1평당 405만원, 감정가는 1평당 827만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4,459만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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매각사례
서구 빌라 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 38건 | 1억 4,546만 | 8,175만 | 53.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 6,994만 원입니다(감정가 1억 3,000만 원 × 53.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
마전동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 | 2026타경501386 | 삼성쉐르빌2 · 빌라 | 1억 7,700만 | 1억 4,197만 | 80.2% |
| 2026.11.9 | 2025타경515045 | 마전동 · 빌라 | 2억 300만 | 8,311만 | 40.9% |
| 2026.11.9 | 2026타경502046 | 미앤느 · 빌라 | 2억 700만 | 1억 1,667만 | 56.4% |
| 2026.11.4 | 2025타경512149 | 에스뽀아빌 · 빌라 | 1억 5,400만 | 1억 800만 | 70.1% |
| 2026.11.2 | 2025타경513494 | 동아그랑빌 · 빌라 | 1억 2,500만 | 6,300만 | 50.4% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
위치
검단로623번길 37