인천 서구 당하동신안실크벨리아파트 경매2025타경514734
인천지방법원 경매12계 (032-860-1612) · 부동산강제경매
인천광역시 서구 당하동 1027-15 신안실크벨리아파트 512동 5층503호 (도로명: 원당대로840번길 22)
- 경매개시2025.12.17
- 배당요구종기2026.3.12
- 1차 매각2026.11.2 유찰
- 2차 매각2026.12.2 입찰
- 매각결정2026.12.9
경매개시 후 329일째 · 진행 중
- 대항력 있는 임차인 없음
회차별 최저가
인천지방법원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
5,400만
4,780만
7,346만
2,142만
- 전용 1평당 최저가
- 964만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,377만 원
한눈에 보기
인천 서구 아파트 경매 물건인 2025타경514734은 당하동 신안실크벨리아파트 512동 5층503호로, 인천지방법원 경매12계에서 진행합니다. 전용면적은 84.99㎡(25.7평)이고 대지권은 102.2458㎡입니다.
감정가 3억 5,400만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 2억 4,780만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 2,478만 원입니다.
말소기준권리는 2015.11.3 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2015.11.3 근저당권배당요구종기 2026.3.12임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 박○주주거 | 2015.11.4 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 현황조사 | - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하는 것으로 추정됨 - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본, 외국인 체류확인서 첨부 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.21) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.21)- 말소기준권리
- 2015.11.3 근저당권
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 2,233만 원
- 배당요구종기
- 2026.3.12
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 표○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 임차인 | 박○○ |
| 근저당권자 | 주○○ |
| 교부권자 | 인○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 3억 5,400만 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 2억 4,780만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 14:00 | 매각결정기일 | 408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9매각허가결정
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 3억 5,400만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 84.9922㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 417만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 서구 당하동 소재 "인천원당초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 아파트단지 및 단독주택, 다세대주택 및 각종 근린생활시설이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임. |
| 교통 | 본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨. |
| 건물 | 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 16층 건물내의 제512동 제5층 제503호로서, (사용승인일 : 2004.12.10.) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 임. |
| 이용 상태 | 아파트(폐문부재로 내부확인 못함)로 이용중임. |
| 설비 | 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비, 화재탐지설비 등 설비 되어 있음. |
| 토지 형태 | 등고평탄한 2필 일단의 사다리형의 광평수 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 단지 내 도로와 외곽 공도가 접하며, 출입 가능하고 도로상태 양호함. |
| 용도지역 | 1. 1027-15 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(원당지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2015-03-31)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(2015-03-31)(인천서부교육지원청)<교육환경보호에 관한 법률>,상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>,성장관리권역(2025-08-22)<수도권정비계획법> , 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)) 2. 1027-16 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(원당지구), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2015-03-31)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(2015-03-31)(인천서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(2015-03-31)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>,성장관리권역(2025-08-22) <수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26. ~2026. 8. 25.)) |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 9장
자주 묻는 질문
- 2025타경514734 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 4,780만 원의 10%인 2,478만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 신안실크벨리아파트 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 25.7평 기준으로 최저가는 1평당 964만원, 감정가는 1평당 1,377만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 7,346만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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매각사례
서구 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 9건 | 4억 9,267만 | 4억 197만 | 81.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 8,780만 원입니다(감정가 3억 5,400만 원 × 81.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
당하동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.6 | 2025타경510879 | 호반써밋프라임뷰 · 아파트 | 6억 4,600만 | 5억 3,200만 | 82.4% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
위치
원당대로840번길 22