지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
근린시설인천지방법원 경매3계 · 032-860-1603
인천 서구 가정동 루원린스트라우스더린시티 근린시설 경매 2025타경902
전용 45.84㎡ (13.9평) · 근린생활시설동 지1층비013호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 지분매각
- 대지권 미등기
2026.12.2 (수) 10:00 입찰D-18
2억 4,216만 원34%
감정가 7억 600만 원 · 3회 유찰
확인 필요 2위험 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 4,843만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 12:35
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.확인 필요 2위험 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 1명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다.
대지권이 아직 등기되지 않았습니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?대항력 있을 수 있는 세입자가 1명 있습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다.
이유 보기
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 2억 4,216만 원에 낙찰된다고 보면2억 4,216만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 4,843만 원 → 잔금 날 1억 9,373만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.2입찰보증금최저가의 20%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.4,843만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1억 9,373만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 18일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 세입자 보증금 확인하기이번 주
매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.
- 대출 상담 받기11.22까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.29까지
최저가 2억 4,216만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.1까지
4,843만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.2 (수) 10:00
인천지방법원 219호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.2 기준| 소재지 | 인천광역시 서구 가정동 루원시티주상7블록 루원린스트라우스더린시티 근린생활시설동 지1층비013호도로명: 서곶로 45 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 7억 600만 원 | |
| 전용면적 | 45.84㎡ (13.9평) | 2억 4,216만 원(34%) | |
| – | 4,843만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.3.19 | 5억 7,291만 원 | |
| 2025.6.12 | 2024.3.22 근저당권 | ||
| 채권자 | 유○○ | 채무자·소유자 | 윤○○ |
쉽게 말하면전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다. 다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
이 물건의 주의사항
대지권 미등기
대지권이 아직 등기되지 않았습니다.
어떻게 대응하나요?
감정가에 대지권이 포함됐는지, 나중에 대지권 등기를 받을 수 있는지 확인하세요.
쉽게 말하면지금까지 3번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 34%로 내려왔습니다.
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.3.5 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 7억 600만 | 유찰 |
| 2026.4.7 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 4억 9,420만 | 유찰 |
| 2026.5.8 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 3억 4,594만 | 유찰 |
| 2026.6.15 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 2억 4,216만 | 001 |
| 2026.6.22 14:00 | 매각결정기일 | 408호 법정 | – | 003 |
| 2026.7.20 16:00 | 매각기일 | 민사집행과 경매3계 | – | 010 |
| 2026.12.2 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 2억 4,216만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 14:00 | 매각결정기일 | 408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 1명 중 1명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.3.22 근저당권배당요구종기 2025.6.12임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이소영점포 | 2023.9.5 | – | 미상 | 250만 원 | – | 있을 수 있음 |
| - 본 건 현황조사 차 현장에 임하여, 부동산중개사 사무실을 운영 중인 임차인을 면대한 바, 임차인이 이건 부동산을 임차하여 점유 사용하고 있다고 진술. - 임차인에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부함. - 본 건 주소지 내 전입세대확인서, 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서 각각 첨부. |
매각물건명세서(작성 2026.11.2) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.2)확인할 내용이 3건 있습니다
임차인 이소영대항력 있을 수 있음전입 2023.9.5 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
대지권 미등기주의대지권이 아직 등기되지 않았습니다.
2024.3.22 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
-특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% -대지권 미등기이나 향후 적정 대지지분이 정리될 것을 전제로 건물과 토지(소유권·대지권)를 일체로 하여 감정평가 하였으므로 경매진행시 참고하기 바람(감정평가서 참조) -인천 서구청의 사실조회회신서에 의하면, 토지+건물에 대한 취득세(등록면허세)가 납부되었다는 사실조회 회신 있음 (2025.4.21.자) -주식회사 우미글로벌의 사실조회회신서에 의하면, 대지권 비율 43831분의14.4753㎡, 대지사용권(공유지분) 분할청구하거나 건물과 분리하여 처분할 수 없다는 확인서가 제출됨(2025.4.24.자) -공부상 지1층이나 현황 1층인것으로 조사되었는 바 경매진행시 참고 바람
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 유○○ |
| 채무자겸소유자 | 윤○○ |
| 임차인 | 이○○ |
| 교부권자 | 국○○, 인○○ |
| 배당요구권자 | 신○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
서구 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 3억 8,150만 | 1억 3,341만 | 38.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 6,899만 원입니다(감정가 7억 600만 원 × 38.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 7억 600만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 45.8357㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,540만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 서구 가정동 소재 ""가정중앙시장역"" 북동측에 위치하는 '루원린 스트라우스더린시티' 근린생활시설동 지1층 비013호로서, 주변은 근린생활시설, 아파트 등이 소재하는 지역임. |
| 교통 | 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 제반교통 사정은 양호함. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층건중 지1층 비013호임. |
| 이용 상태 | '근린생활시설'로 이용중임. |
| 설비 | 상·하수도설비, 승강기시설 등이 되어있음. |
| 토지 형태 | 광평수의 토지를 '근린생활시설 및 아파트' 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건의 북측 및 서측, 남동측으로 포장도로에 각각 접함. |
| 기타 | 본건은 공부상 '지1층'이나 현황 '1층'인 것으로 조사되었는 바, 업무진행시 참고바람. |
| 임대관계 | 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
인천 서구 근린시설 경매 물건인 2025타경902은 가정동 루원린스트라우스더린시티 근린생활시설동 지1층비013호로, 인천지방법원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 45.84㎡(13.9평)입니다.
감정가 7억 600만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 2억 4,216만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 4,843만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2024.3.22 근저당권입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 지분매각, 대지권 미등기 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 6장
자주 묻는 질문
- 2025타경902 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 4,216만 원의 10%인 4,843만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 지분매각, 대지권 미등기 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 0%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 4,216만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
서곶로 45