위반건축물
건축물대장에 위반건축물로 등재되어 있습니다.
어떻게 대응하나요?
구청 건축과에서 위반 내용과 이행강제금 부과 여부를 확인하세요. 원상복구 의무는 낙찰자에게 넘어오며, 시정 전까지 대출이 제한될 수 있습니다.
근린시설인천지방법원 경매4계 · 032-860-1604
인천 서구 원창동 대상타워1 근린시설 경매 2025타경927 [2]
전용 40.8㎡ (12.3평) · 대지권 9.43㎡ (2.9평) · 1층109호
- 조사된 임차인 없음
- 위반건축물
2026.11.19 (목) 10:00 입찰D-6
3억 4,986만 원49%
감정가 7억 1,400만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 3,499만 원
- 다음 유찰 시
- 2억 4,490만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 제219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 12:36
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.7 기준| 소재지 | 인천광역시 서구 원창동 381-63 대상타워1 1층109호도로명: 북항로32번안길 11 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 7억 1,400만 원 |
| 전용면적 | 40.8㎡ (12.3평) | 최저가 | 3억 4,986만 원(49%) |
| 대지권 | 9.43㎡ (2.9평) | 입찰보증금 | 3,499만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.3.25 | 청구금액 | 13억 8,960만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.6.23 | 말소기준권리 | 2024.4.19 근저당권 |
| 채권자 | 에○○ | 채무자·소유자 | 임○○ |
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.7 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 7억 1,400만 | 유찰 |
| 2026.10.14 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 4억 9,980만 | 유찰 |
| 2026.11.19 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 3억 4,986만 | 진행 예정 |
| 2026.11.26 14:00 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.19낙찰
- 11.26매각허가결정
- 12.3결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 7억 1,400만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 40.80㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,750만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 서구 원창동 소재 ""서인천선착장입구사거리"" 북서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공장 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 대체 로 무난함. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 가능하며, 본건 인근에 버스정류장이 소재함. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 중 제1층 제108호 외 2개호로서, 외벽 : 석재붙임 및 강화유리 등임. 창호 : 샷시창호 등임. (사용승인일자 : 2020-12-31) |
| 이용 상태 | 집합건축물대장상 용도는 공히 소매점으로 되어 있음. |
| 설비 | 위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있음. |
| 토지 형태 | 장방형 토지로서, 제1종근린생활시설, 운동시설, 위락시설 부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 남측 및 서측의 도로를 이용중임. |
| 용도지역 | 일반상업지역(2012-01-16), 지구단위계획구역(북항 배후부지), 중로2류(폭 15m~20m)(2012-01-16)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 1) 임대관계는 미상임. 2) 기호(1), 기호(2), 기호(3)은 외부 간판상 개성곱창으로 되어 있으나, 현재 영업종료 안내문이 출입문에 부착되어 있는 바, 경매진행시 재차 확인하시기 바랍니다. 3) 본건 기호(3)의 복도측으로 유리창이 파손되어 있는 바, 참고 하시기 바랍니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.4.19 근저당권배당요구종기 2025.6.23확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대확인서 상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기○가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음 - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.7)확인할 내용이 1건 있습니다
위반건축물주의건축물대장에 위반건축물로 등재되어 있습니다.
2024.4.19 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
집합건축물대장상 용도는 소매점이나, 현황은 폐업한 음식점임.(내부에 식당 집기류 그대로 놓여있음) 동일주소지 108호,110호와 경계벽 없이 통합되어 있으며, 복원이 용이한 것으로 판단되는 바 경매진행시 참고 바람(감○평가서 및 2026.7.2.자 사실조회회신서 참조) 집합건축물대장상 ‘위반건축물’ 등재되어 있음.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 에○○ |
| 채무자겸소유자 | 임○○ |
| 교부권자 | 국○○, 인○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
서구 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7건 | 3억 7,843만 | 1억 1,959만 | 35.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 5,276만 원입니다(감정가 7억 1,400만 원 × 35.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
원창동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.30 | 2024타경14772 | 원창동 · 근린시설 | 3억 600만 | 1억 560만 | 34.5% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
인천 서구 근린시설 경매 물건인 2025타경927은 원창동 대상타워1 1층109호로, 인천지방법원 경매4계에서 진행합니다. 전용면적은 40.8㎡(12.3평)이고 대지권은 9.43㎡입니다.
감정가 7억 1,400만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 3억 4,986만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 제219호 법정이고, 입찰보증금은 3,499만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2024.4.19 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 위반건축물 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 24장
자주 묻는 질문
- 2025타경927 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 4,986만 원의 10%인 3,499만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 19일(목) 오전 10시, 인천지방법원 제219호 법정입니다. 매각결정은 11월 26일(목)입니다.
- 대상타워1 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 12.3평 기준으로 최저가는 1평당 2,835만원, 감정가는 1평당 5,785만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 위반건축물 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 4,490만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
북항로32번안길 11