경매2025타경511273인천 서해구 검암동 해피하우스 빌라
매각기일 2026.12.3 (목) 10:00D-18
- 감정가
- 1억 4,700만 원
- 입찰보증금 (10%)
- 353만 원
- 면적
- 전용 36.89㎡ (11.2평)
- 다음 회차 최저가
- 2,471만 원
- 조사된 임차인 없음
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.
| 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요? | 문제없음 | 없습니다. | 법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.근거 |
|---|---|---|---|
| 시세보다 싸게 살 수 있나요? | 확인 필요 | 비교할 실거래가가 없습니다. | 같은 단지·비슷한 면적의 실거래가가 없어 시세와 비교하지 못했습니다.근거 |
| 점유자와 명도 난이도는 어떤가요? | 확인 필요 | 조사된 세입자는 없습니다. | 돌려줘야 할 세입자 보증금은 없습니다.근거 |
| 특별히 조심할 점이 있나요? | 문제없음 | 명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다. | 매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.근거 |
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.10 기준| 소재지 | 인천광역시 서해구 검암동 676-10 해피하우스 101동 3층303호도로명: 도요지로201번길 6 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 빌라 | 1억 4,700만 원전용 평당 1,317만 원 | |
| 전용면적 | 36.89㎡ (11.2평) | 3,530만 원(24%)전용 평당 316만 원 | |
| 26.849㎡ (8.1평) | 353만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.8.4(468일 지남) | 1억 7,670만 원 | |
| 2025.10.27(384일 지남) | 2023.3.13 가압류 | ||
| 채권자 | 한○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
인천지방법원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.7.20 10:00 | 1억 4,700만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.8.19 10:00 | 1억 290만 원(70%) | 유찰 |
| 3차 | 2026.9.21 10:00 | 7,203만 원(49%) | 유찰 |
| 4차 | 2026.11.3 10:00 | 5,042만 원(34%) | 유찰 |
| 5차 | 2026.12.3 10:00 | 3,530만 원(24%) | 이번 입찰D-18 |
| 2차 | 2027.1.22 | 2,471만 원(17%) | 유찰 시 예정 |
| 3차 | 2027.3.4 | 1,730만 원(12%) | 유찰 시 예정 |
| 4차 | 2027.4.6 | 1,211만 원(8%) | 유찰 시 예정 |
입찰 장소제219호 법정|매각결정기일2026.12.10
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.3낙찰
- 12.10
- 12.17결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
옅은 줄은 이번에 유찰될 때 이어지는 회차로, 법원이 미리 공고한 예정입니다. 낙찰되거나 기일이 바뀌면 열리지 않습니다.
쉽게 말하면지금까지 4번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 24%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 2,471만 원까지 내려갑니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준감정평가서 요항 9개 항목 (위치·교통·용도지역 등)
- 위치·환경
- 본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 ""간재울초등학교"" 남측 인근에 위치하고 부근은 다세대주택,연립주택,근린생활시설 등이 소재하고 있는 지역임.
- 교통
- 본건까지 제반차량의 진출입이 가능하고 인근에 ""검바위역"" 및 버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨.
- 건물
- 2013년 4월 10일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건중 제3층 제303호로 외벽:스톤코트마감등 내벽:벽지 및 일부타일마감등 창호:샤시창호등
- 이용 상태
- 다세대주택으로 이용되고 있음.
- 설비
- 위생설비,상하수도설비,난방설비등 되어있음.
- 토지 형태
- 1필지 장방형의 토지로 다세대주택의 건부지로 이용되고 있음.
- 도로
- 동측과 서측으로 상태양호한 아스팔트포장도로와 접하고 있음.
- 용도지역
- 제2종일반주거지역
- 지구단위계획구역(검암1구획정리)
- 도로(접합)
- 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 상대보호구역(자세한 사항은 인천서부교육지원청에 문의 032-560-6659) <교육환경 보호에 관한 법률>
- 절대보호구역(자세한 사항은 인천서부교육 지원청에 문의 032-560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>
- 과밀억제권역 (과밀억제권역)<수도권정비계획법>.
- 임대관계
- 가.본건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 내부구조 등은 공부 및 인근 유사물건의 평가전례 등을 참고하여 일반적인 사양을 기준으로 평가하였으며 임대여부는 파악하지 못하였는 바 경매진행시 참고바랍니다. 나.본건 등기사항전부증명서상 아래와 같이 임차권등기명령이 등재되어있음. 2024카임1380(2024.05.13) 임차보증금: 155,000,000원 범 위: 제3층 제303호 36.89제곱미터 전부 임대차계약일자: 2022.05.31 주민등록일자: 2022.07.01 점유개시일자: 2022.07.01 확정일자: 2022.05.31 임차권자: 이**(750630-*******),인천 서구 도요지로201번길 6,101동 303호
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
임차인 현황
말소기준권리 2023.3.13 가압류배당요구종기 2025.10.27확인된 임차인 0명
현황조사서 원문 · 조사 2025.8.20
| 본건 부동산은 주소지의 5층 공동주택임. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.10)| 2023.3.13 가압류 | 소멸되지 않는 권리 | 없음 | |
|---|---|---|---|
| 명세서 비고 | 없음 | ||
| 이해관계인 | 채권자 한○○ · 채무자겸소유자 주○○ · 가압류권자 주○○ · 압류권자 김○○, 서○○ · 교부권자 김○○, 국○○, 인○○ · 임차권자 이○○ | ||
| 관련 사건 | 인천지방법원 부천지원 2024가단123683 (판결정본), 인천지방법원 부천지원 2024카확1724 (판결정본) | ||
말소기준권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다. 법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보이며, 근저당 금액 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요. 법원이 가린 이름은 첫 글자만 보여 줍니다.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 3,530만 원에 낙찰된다고 보면
- · 입찰 날 · 12.3최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.353만 원
- 나머지 잔금 · 잔금 날 · 1월 중순 예상대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.3,177만 원
- 예상 대출 범위 · 잔금 날흔히 쓰는 어림 기준(감정가의 60~70%와 낙찰가의 70~80% 중 낮은 쪽)으로 계산했습니다. 규제지역·소득(DSR)·가진 집 수·소액임차인 공제에 따라 줄어들 수 있어 은행 상담이 필요합니다.2,471만 ~ 2,824만 원
- 취득세·등기 비용 · 잔금 낼 때가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
- 이사 협의 비용 · 이사 협의 때점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 밀린 관리비 · 입찰 전공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
- 합계 (최저가 낙찰 기준)세금·이사 비용 등 ‘확인 필요’ 칸은 빠져 있습니다.3,530만 원
입찰 전에 할 일
5가지 · 입찰까지 18일
- 현장 가 보기집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.이번 주
- 대출 상담 받기경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.11.23까지
- 입찰가 정하기최저가 3,530만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.11.30까지
- 보증금 준비하기353만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.12.2까지
- 법원 가기인천지방법원 제219호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.12.3 (목) 10:00
보고서
남은 확인 2가지, 맡기실 수 있습니다 · 이 물건에서 확인이 필요한 곳에 맞춰 골랐습니다무료 AI보고서
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입찰 3일 전까지 보고서 · 11.26까지 신청 (D-11)
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| 들어 있는 내용 | 무료 AI0원 | 심화 AI4,900원 · 곧 열림 | 전문가99,000원 | 현장탐문390,000원 |
|---|---|---|---|---|
| 법원 자료·실거래가 정리 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 권리·임차인·예상 비용 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 입찰가 구간 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 등기부등본 확인 | – | ✓ | ✓ | ✓ |
| 경매전문가 의견 | – | – | ✓ | ✓ |
| 전화상담 30분 | – | – | ✓ | ✓ |
| 현장 방문 (동행 가능) | – | – | – | ✓ |
| 점유자 확인 · 사진 · 영상 | – | – | – | ✓ |
| 명도 난이도 · 입찰 여부 판단 | – | – | – | ✓ |
값이 높은 보고서는 그보다 낮은 보고서의 내용을 모두 포함합니다.
전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(353만 원)의 2.8%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
시세 비교
매각사례
인천 빌라 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 162건 | 1억 3,893만 | 7,881만 | 55.2% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 8,114만 원입니다(감정가 1억 4,700만 원 × 55.2%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
검암동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.9 | 2025타경513027 | 보떼하우스 · 빌라 | 2억 300만 | 7,977만 | 39.3% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
인천 서해구 빌라 경매 물건인 2025타경511273은 검암동 해피하우스 101동 3층303호로, 인천지방법원 경매9계에서 진행합니다. 전용면적은 36.89㎡(11.2평)이고 대지권은 26.849㎡(8.1평)입니다.
감정가 1억 4,700만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 3,530만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 12월 3일(목) 오전 10시 제219호 법정이고, 입찰보증금은 353만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.3.13 가압류입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 11장
자주 묻는 질문
2025타경511273 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 3,530만 원의 10%인 353만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 3일(목) 오전 10시, 인천지방법원 제219호 법정입니다. 매각결정은 12월 10일(목)입니다.
해피하우스 평당 가격은 얼마인가요?
전용면적 11.2평 기준으로 최저가는 1평당 316만원, 감정가는 1평당 1,317만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2,471만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
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위치
도요지로201번길 6