대지권 미등기
대지권이 아직 등기되지 않았습니다.
어떻게 대응하나요?
감정가에 대지권이 포함됐는지, 나중에 대지권 등기를 받을 수 있는지 확인하세요.
근린시설인천지방법원 경매9계 · 032-860-1609
인천 연수구 동춘동 힘찬프라자 근린시설 경매 2024타경581227 [2]
전용 87.74㎡ (26.5평) · 2층212호
- 조사된 임차인 없음
- 대지권 미등기
2026.12.3 (목) 10:00 입찰D-19
1억 8,042만 원34%
감정가 5억 2,600만 원 · 3회 유찰
문제없음 1확인 필요 2위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1,804만 원
- 이번에 안 팔리면
- 1억 2,629만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 제219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 11:51
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 2위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?조사된 세입자는 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 1억 8,042만 원에 낙찰된다고 보면1억 8,042만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1,804만 원 → 잔금 날 1억 6,238만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.3입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1,804만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1억 6,238만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 19일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기11.23까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.30까지
최저가 1억 8,042만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.2까지
1,804만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.3 (목) 10:00
인천지방법원 제219호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.16 기준| 소재지 | 인천광역시 연수구 앵고개로 90, 2층212호 (동춘동,힘찬프라자)도로명: 앵고개로 90 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 5억 2,600만 원 | |
| 전용면적 | 87.74㎡ (26.5평) | 1억 8,042만 원(34%) | |
| – | 1,804만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2024.12.12 | 8억 8,516만 원 | |
| 2025.3.10 | 2021.10.27 근저당권 | ||
| 채권자 | 서○○ | 채무자·소유자 | 전○○ |
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면지금까지 3번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 34%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1억 2,629만 원까지 내려갑니다.
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.19 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 5억 2,600만 | 유찰 |
| 2026.9.21 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 3억 6,820만 | 유찰 |
| 2026.11.3 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 2억 5,774만 | 유찰 |
| 2026.12.3 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 1억 8,042만 | 진행 예정 |
| 2026.12.10 14:00 | 매각결정기일 | 408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.3낙찰
- 12.10
- 12.17결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.10.27 근저당권배당요구종기 2025.3.10확인된 임차인 0명
| - 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인(주삼성건물관리, 유주현)의 직원(김남희, 여성)을 면대한 바, 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 진술. - 위 김남희에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부함. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본 첨부. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.16)확인할 내용이 1건 있습니다
대지권 미등기주의대지권이 아직 등기되지 않았습니다.
2021.10.27 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
-집합건축물대장상 용도는 '의원'이나, '사무실'로 이용중임 -대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨 -인천 연수구청으로부터 토지와 건물에 대한 취득세(등록면허세)가 납부되었다는 사실조회 회신 있음(2026.7.10.자)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 서○○ |
| 채무자겸소유자 | 전○○ |
| 임차인 | (○○, 전○○ |
| 압류권자 | 김○○, 연○○ |
| 교부권자 | 김○○, 인○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
인천 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 26건 | 7억 960만 | 2억 8,724만 | 38% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 9,988만 원입니다(감정가 5억 2,600만 원 × 38%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 5억 2,600만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 87.74㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 599만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 연수구 동춘동 소재 "인천새봄초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 동춘1구역 도시개발사업지역에 조성된 아파트단지 및 "라마다송도호텔" 주위로 각종 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. |
| 교통 | 본건 건물까지 제반 차량 진출입이 가능하고, 인근 "앵고개로" 및 "능허대로" 로변에 버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 대체로 무난한 편임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 2층 211호 및 2층 212호로서, 외벽 : 강화유리, 외장석재붙임 및 일부 징크판넬 등 마감, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 창호 : 샷시 창호 등임. [집합건축물대장상 사용승인일 : 2021년 6월 24일] |
| 이용 상태 | 본건 공히 공부상 용도는 "의원"으로 등재되어 있으며, 기준시점 현재 사무실로 이용 중임. |
| 설비 | 공동 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비 및 주차장 등이 갖추어져 있음. |
| 토지 형태 | 인접도로와 등고평탄한 장방형 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용 중임. |
| 도로 | 본건 북서측으로 로폭 약 38미터, 남동측으로 로폭 약 10미터 및 북동측으로 로폭 약 10미터 내외의 포장도로에 각각 접함. |
| 용도지역 | 본건이 소재하는 환지전 토지인 "동춘동 768-1번지"의 토지이용계획확인서상 용도지역은 동춘1구역 2블록 3로트를 기준으로 준주거지역이며, 제1종지구단위계획구역(동춘1구역 도시개발구역), 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. |
| 기타 | 공부와 별 차이 없음. |
| 임대관계 | 가. 본건 각 호에 대한 임대차관계는 미상임. 나. 본건은 지적이 미정리된 상태로서, 추후 본건 구분건물에 대한 적정 소유권·대지권이 귀속될 것을 전제로 대지권을 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 다. 본건의 소재지는 인천광역시의 "동춘1구역 도시개발사업"과 관련하여 고시된 도면에 따르면 "동춘동 동춘1구역 2블록 3로트"인 것으로 판단되오니 업무에 참고하시기 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
인천 연수구 근린시설 경매 물건인 2024타경581227은 동춘동 힘찬프라자 2층212호로, 인천지방법원 경매9계에서 진행합니다. 전용면적은 87.74㎡(26.5평)입니다.
감정가 5억 2,600만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 1억 8,042만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 3일(목) 오전 10시 제219호 법정이고, 입찰보증금은 1,804만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2021.10.27 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 대지권 미등기 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 20장
자주 묻는 질문
- 2024타경581227 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 8,042만 원의 10%인 1,804만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 3일(목) 오전 10시, 인천지방법원 제219호 법정입니다. 매각결정은 12월 10일(목)입니다.
- 힘찬프라자 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 26.5평 기준으로 최저가는 1평당 680만원, 감정가는 1평당 1,982만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 대지권 미등기 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 2,629만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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