인천 연수구 청학동 동막연수 근린시설 경매 2025타경511399
전용 298.62㎡ (90.3평) · 대지권 104.89㎡ (31.7평) · 1999년 사용승인 · 상가동 3층301호
- 조사된 임차인 없음
6억 9,000만 원100%
감정가 6억 9,000만 원 · 신건
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 6,900만 원
- 이번에 안 팔리면
- 5억 5,200만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 13:51
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2024.6.12 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?조사된 세입자는 없습니다.
이유 보기
돌려줘야 할 세입자 보증금은 없습니다.
다만 실제로 쓰고 있는 사람이 있다면 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
법원 조사 때 문이 잠겨 있어 실제로 누가 사는지는 확인되지 않았습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 6억 9,000만 원에 낙찰된다고 보면6억 9,000만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 6,900만 원 → 잔금 날 6억 2,100만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.23입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.6,900만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.6억 2,100만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 9일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.20까지
최저가 6억 9,000만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.22까지
6,900만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.23 (월) 10:00
인천지방법원 219호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.15 기준| 소재지 | 인천광역시 연수구 청학동 497-8 동막연수 상가동 3층301호도로명: 청명로 16 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 6억 9,000만 원 | |
| 전용면적 | 298.62㎡ (90.3평) | 6억 9,000만 원(100%) | |
| 104.89㎡ (31.7평) | 6,900만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.8.11 | 4억 3,787만 원 | |
| 2025.11.3 | 2024.6.12 근저당권 | ||
| 채권자 | 부○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
쉽게 말하면처음 입찰하는 신건이라 감정가가 그대로 최저가입니다. 이번에도 안 팔리면 5억 5,200만 원까지 내려갑니다.
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 6억 9,000만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 14:00 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.6.12 근저당권배당요구종기 2025.11.3확인된 임차인 0명
| - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서 상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음 - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서 첨부. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.15)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
본 건은 공부 상 '위락시설, 근린생활시설'로 표시되어 있으며, 외관 상 여러 개의 호실로 구분되어 사용되어 온 것으로 보여짐(감정평가서 참조)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 부○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 가압류권자 | 주○○ |
| 교부권자 | 인○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
인천 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 26건 | 7억 960만 | 2억 8,724만 | 38% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 6,220만 원입니다(감정가 6억 9,000만 원 × 38%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 6억 9,000만 원| 면적 | 철근콘크리트조 298.62㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 231만 원 |
| 위치·환경 | 대상물건은 인천광역시 연수구 청학동 소재 ""청학중학교""남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 상업시설 및 각종 근린·편의시설 등이 소재한 바, 제반주위환경은 보통시 됨. |
| 교통 | 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 약 500m이내에 수인분당선 ""연수역""과 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 양호한 편임. |
| 건물 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상5층 건물 내 제3층 제301호 로서, (사용승인일 : 1999.10.02) 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 전면 통유리 마감 등 내벽 : 내부벽지 및 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시창호임. |
| 이용 상태 | 대상물건 용도는 관련공부상 ""위락시설, 근린생활시설""로 되어있으며, 현황은 후첨 사진용지에서 보듯 폐문부재 등으로 파악이 어려움. |
| 설비 | 본건이 속한 건물내에는 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비 등이 있음. |
| 토지 형태 | 본건이 속한 건물의 부지는 정방형 토지로서 ""근린생활시설, 위락시설"" 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 대상물건 토지기준 남서측으로 왕복4차로에 접하며, 남동측과 북서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접합. |
| 용도지역 | 토지 497-8번지 : 중심상업지역, 지구단위계획구역(2025-07-28), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임 |
| 임대관계 | 1) 임대관계는 미상임. 2) 대상 기호<1> 301호는 후첨 사진용지에서 보듯 외견상 여러개의 호실로 구분되어 사용되어 온걸로 보여지나 구체적인 임대차관계 및 현황공실여부는 확인이 어려우니 경매진행시 유의하시기 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면1999년에 사용승인된 건물입니다(지상 5층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 사용승인일
- 1999.10.2 (27년차)
- 주용도
- 제2종근린생활시설 · 근린생활시설, 위락시설
- 규모
- 지상 5층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 6호
- 주차
- 17대 (세대당 2.83대)
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 322.29% · 65.56%
- 대지 · 연면적
- 569.7㎡ · 2222.63㎡
이 물건 한눈에 보기
인천 연수구 근린시설 경매 물건인 2025타경511399은 청학동 동막연수 상가동 3층301호로, 인천지방법원 경매21계에서 진행합니다. 전용면적은 298.62㎡(90.3평)이고 대지권은 104.89㎡입니다.
감정가 6억 9,000만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 6,900만 원입니다.
말소기준권리는 2024.6.12 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 22장
자주 묻는 질문
- 2025타경511399 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 6억 9,000만 원의 10%인 6,900만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 동막연수 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 90.3평 기준으로 최저가는 1평당 764만원, 감정가는 1평당 764만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5억 5,200만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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위치
청명로 16