인천 연수구 연수동 상가 경매 2025타경968
전용 78.58㎡ (23.8평) · 대지권 13.613㎡ (4.1평) · 2000년 사용승인 · 6층1호
- 조사된 임차인 없음
7,992만 원34%
감정가 2억 3,300만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 799만 원
- 다음 유찰 시
- 5,594만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 제219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 12:40
물건 기본정보
법원 자료 2026.6.25 기준| 소재지 | 인천광역시 연수구 연수동 599-5 6층1호도로명: 청능대로 109 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 상가 | 감정가 | 2억 3,300만 원 |
| 전용면적 | 78.58㎡ (23.8평) | 최저가 | 7,992만 원(34%) |
| 대지권 | 13.613㎡ (4.1평) | 입찰보증금 | 799만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.4.2 | 청구금액 | 1억 4,504만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.6.30 | 말소기준권리 | 2022.10.24 근저당권 |
| 채권자 | 농○○ | 채무자·소유자 | 정○○ |
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.4 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 2억 3,300만 | 유찰 |
| 2026.9.7 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 1억 6,310만 | 유찰 |
| 2026.10.14 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 1억 1,417만 | 유찰 |
| 2026.11.19 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 7,992만 | 진행 예정 |
| 2026.11.26 14:00 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.19낙찰
- 11.26매각허가결정
- 12.3결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 3,300만 원| 면적 | 철골알씨조 78.579㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 297만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 연수구 연수동 소재 '연수고등학교' 북서측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 공원, 업무시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 상업지대임. |
| 교통 | 본건까지 차량의 진입이 용이하고 인근에 버스정류장 및 지하철 수인분당선 '연수역'이 소재하고 있어 대중교통사정은 양호함. |
| 건물 | 철골철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하6~ 지상12층 중 6층 1호로서, 외벽: 석재붙임, 내벽: 판넬마감. |
| 이용 상태 | '판매 및 영업시설'임.(현'연수미래포럼') |
| 설비 | 공용부분에 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 주차설비 등이 되어있음. |
| 토지 형태 | 인접 필지와 등고평탄한 사다리형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 남서측으로 폭 약30미터, 남동측으로 폭 약12미터, 북서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 중심상업지역 , 지구단위계획구역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 임대관계: 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.10.24 근저당권배당요구종기 2025.6.30확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대열람내역상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기○가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음 - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.6.25)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
'판매 및 영업시설'로 이용중임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 농○○ |
| 채무자겸소유자 | 정○○ |
| 근저당권자 | 계○○ |
| 가압류권자 | 계○○ |
| 압류권자 | 안○○, 연○○ |
| 교부권자 | 인○○, 안○○, 연○○ |
| 배당요구권자 | 농○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
인천 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 24건 | 7억 5,140만 | 3억 152만 | 38.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 8,924만 원입니다(감정가 2억 3,300만 원 × 38.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2000.11.30 (26년차)
- 주용도
- 판매및영업시설 · 판매및영업시설, 교육연구및복지시설, 근린생활시설, 업무시설,노유자시설
- 규모
- 지상 12층 · 지하 6층
- 주차
- 224대
- 승강기
- 3대
- 구조
- 일반철골구조
- 용적률 · 건폐율
- 817.88% · 69.24%
- 대지 · 연면적
- 1803.2㎡ · 22371.67㎡
이 물건 한눈에 보기
인천 연수구 상가 경매 물건인 2025타경968은 연수동 599-5 6층1호로, 인천지방법원 경매4계에서 진행합니다. 전용면적은 78.58㎡(23.8평)이고 대지권은 13.613㎡입니다.
감정가 2억 3,300만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 7,992만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 제219호 법정이고, 입찰보증금은 799만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.10.24 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
- 2025타경968 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 7,992만 원의 10%인 799만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 19일(목) 오전 10시, 인천지방법원 제219호 법정입니다. 매각결정은 11월 26일(목)입니다.
- 연수동 599-5 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 23.8평 기준으로 최저가는 1평당 336만원, 감정가는 1평당 980만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5,594만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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위치
청능대로 109