인천 연수구 송도동송도센트럴파크푸르지오시티 오피스텔 경매2026타경501263
인천지방법원 경매15계 (032-860-1615) · 청산을위한형식적경매
인천광역시 연수구 송도동 83 송도센트럴파크푸르지오시티 8층비825호 (도로명: 아트센터대로 203)
- 경매개시2026.2.12
- 배당요구종기2026.5.11
- 1차 매각2026.11.24 입찰
- 매각결정2026.12.1
경매개시 후 272일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
인천지방법원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 1차는 감정가의 100%입니다.
3,100만
480만
- 전용 1평당 최저가
- 1,660만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,660만 원
한눈에 보기
인천 연수구 오피스텔 경매 물건인 2026타경501263은 송도동 송도센트럴파크푸르지오시티 8층비825호로, 인천지방법원 경매15계에서 진행합니다. 전용면적은 26.09㎡(7.9평)이고 대지권은 8.8298㎡입니다.
감정가 1억 3,100만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 1,310만 원입니다.
말소기준권리는 2026.2.13 경매개시결정입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "을구 순위 5번 주택임차권등기는 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
임대차 현황
말소기준권리 2026.2.13 경매개시결정배당요구종기 2026.5.11임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 곽○형주거 · 전부 · 임차권 자 | 2024.3.4 | 2024.3.4 | 미상1)115,000,0002)114,300,000 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없음. 경매시 참고바람(전입세대미등재) - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음. - 본건 주소지내 전입세대열람내역, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 첨부. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.15) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.15)- 말소기준권리
- 2026.2.13 경매개시결정
- 경매 종류
- 청산을위한형식적경매
- 청구금액
- –
- 배당요구종기
- 2026.5.11
을구 순위 5번 주택임차권등기는 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
곽○형:주택임차권자로 주택임차권등기일자는 2025.11.14.임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 신청인 | 파○○ |
| 상대방겸소유자 | 파○○ |
| 임차권자 | 곽○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 1억 3,100만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 14:00 | 매각결정기일 | 408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1매각허가결정
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 1억 3,100만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 26.09㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 502만 원 |
| 위치·환경 | 대상물건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 '인천경제자유구역청' 서측 인근에 위치하며, 부근은 대단위 아파트단지 및 주상복합시설, 근린생활시설, 오피스텔, 공원 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위환경은 대체로 무난함. |
| 교통 | 대상물건까지 차량 진ㆍ출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 '센트럴파크역(인천1호선)'이 위치하는 등 제반 교통여건은 대체로 무난함. |
| 건물 | 대상물건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 27층 건물 내 제8층 제비825호로서, 외 벽 : 모르타르 위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지도배 등 마감, 창 호 : 하이새시 창호 등임. |
| 이용 상태 | 현재 '오피스텔'로 이용중임. |
| 설비 | 기본적인 위생설비 및 급·배수설비 되어 있고, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 난방설비 등을 갖추었음. |
| 토지 형태 | 인접지 및 인접도로대비 등고·평탄한 가장형의 토지로서, 현재 '송도센트럴파크푸르지오시티' 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 북동측 및 북서측으로 광대로변의 포장도로와 각각 접함. |
| 용도지역 | 중심상업지역 , 제1종지구단위계획구역(2011-11-02)(국제업무단지) , 광로1류(폭 70m 이상)(주간선도로)(접합) , 대로1류(폭 35m~40m)(보조간선)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2014-07-14)<철도안전법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.) |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 현장조사시 폐문부재 등으로 인하여, 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 11장
자주 묻는 질문
- 2026타경501263 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 3,100만 원의 10%인 1,310만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 송도센트럴파크푸르지오시티 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 7.9평 기준으로 최저가는 1평당 1,660만원, 감정가는 1평당 1,660만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 480만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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매각사례
인천 오피스텔 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 83건 | 2억 1,548만 | 1억 3,266만 | 60.5% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 7,926만 원입니다(감정가 1억 3,100만 원 × 60.5%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
송도동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 | 2025타경513666 | 힐스테이트 송도 더테라스 · 오피스텔 | 4억 3,400만 | 3억 4,422만 | 79.3% |
| 2026.10.29 | 2025타경510501 | 힐스테이트 송도 더테라스 · 오피스텔 | 4억 3,000만 | 3억 1,313만 | 72.8% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2015년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 1억 1,073만 원 최근 1년 22건
- 감정가
- 1억 3,100만 원 시세의 118%
- 최저가
- 1억 3,100만 원 시세의 118%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.12 | 송도센트럴파크 푸르지오 시티 | 25.78㎡ | 14층 | 1억 900만 |
| 2026.10.12 | 송도센트럴파크 푸르지오 시티 | 25.78㎡ | 25층 | 1억 900만 |
| 2026.9.21 | 송도센트럴파크 푸르지오 시티 | 25.78㎡ | 17층 | 1억 1,000만 |
| 2026.8.22 | 송도센트럴파크 푸르지오 시티 | 25.78㎡ | 13층 | 1억 600만 |
| 2026.8.12 | 송도센트럴파크 푸르지오 시티 | 24.82㎡ | 18층 | 1억 500만 |
| 2026.7.7 | 송도센트럴파크 푸르지오 시티 | 25.78㎡ | 23층 | 1억 1,000만 |
| 2026.7.6 | 송도센트럴파크 푸르지오 시티 | 25.78㎡ | 5층 | 1억 3,000만 |
| 2026.6.13 | 송도센트럴파크 푸르지오 시티 | 25.78㎡ | 18층 | 1억 1,400만 |
| 2026.6.10 | 송도센트럴파크 푸르지오 시티 | 25.78㎡ | 9층 | 1억 300만 |
| 2026.6.5 | 송도센트럴파크 푸르지오 시티 | 25.78㎡ | 9층 | 1억 1,000만 |
| 2026.5.24 | 송도센트럴파크 푸르지오 시티 | 25.78㎡ | 18층 | 1억 600만 |
| 2026.4.23 | 송도센트럴파크 푸르지오 시티 | 25.78㎡ | 8층 | 1억 1,800만 |
| 2026.3.15 | 송도센트럴파크 푸르지오 시티 | 25.78㎡ | 21층 | 1억 3,500만 |
| 2026.3.10 | 송도센트럴파크 푸르지오 시티 | 25.78㎡ | 26층 | 1억 2,000만 |
| 2026.3.4 | 송도센트럴파크 푸르지오 시티 | 25.78㎡ | 8층 | 1억 200만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.3 | 25.78㎡ | 1억 600만 | 10만 |
| 2026.10.30 | 25.78㎡ | 5,000만 | 40만 |
| 2026.10.30 | 25.78㎡ | 1억 600만 | 8만 |
| 2026.10.29 | 25.85㎡ | 1억 600만 | 10만 |
| 2026.10.28 | 25.78㎡ | 1억 600만 | 15만 |
| 2026.10.26 | 25.78㎡ | 1억 500만 | 전세 |
| 2026.10.26 | 25.78㎡ | 500만 | 65만 |
| 2026.10.23 | 25.78㎡ | 500만 | 65만 |
| 2026.10.23 | 25.78㎡ | 1억 600만 | 15만 |
| 2026.10.22 | 25.78㎡ | 1,000만 | 60만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 송도센트럴파크 푸르지오 시티
- 사용승인일
- 2015.6.9 (11년차)
- 주용도
- 업무시설 · 업무시설, 제1,2종 근린생활시설
- 규모
- 지상 27층 · 지하 2층
- 세대·호수
- 1207호
- 주차
- 1186대 (세대당 0.98대)
- 승강기
- 16대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 407.77% · 72.43%
- 대지 · 연면적
- 12003.7㎡ · 86296.66㎡
위치
아트센터대로 203