유치권
유치권 신고가 있습니다.
어떻게 대응하나요?
유치권이 성립하면 낙찰자가 공사대금 등을 떠안을 수 있습니다. 점유 여부와 신고 내용을 꼭 확인하세요.
아파트인천지방법원 경매16계 · 032-860-1616
인천 연수구 동춘동 연수서해그랑블1단지 아파트 경매 2026타경501409
전용 105.68㎡ (32평) · 대지권 71.5079㎡ (21.6평) · 103동 1층101호
- 대항력 있는 임차인 없음
- 유치권
2026.11.26 (목) 10:00 입찰D-12
6억 5,300만 원100%
감정가 6억 5,300만 원 · 신건
문제없음 1확인 필요 2위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 6,530만 원
- 시세 평균 대비
- +1억 5,751만 원비쌈
- 이번에 안 팔리면
- 5억 2,240만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-12 13:41
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 2위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?최저가가 시세 평균보다 +1억 5,751만 원 높습니다.
이유 보기
같은 건물이 최근 1년 동안 평균 4억 9,549만 원(34건)에 팔렸습니다. 이번 최저가 6억 5,300만 원은 그 132%입니다.
층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있으니 주변 매물 값도 확인하세요.
근거: 국토교통부 실거래가 · 근거 자료 보기
- 집을 비워 받기 쉬운가요?세입자 1명이 있습니다.
이유 보기
모두 대항력이 없어 보증금은 배당으로 받습니다. 낙찰자가 떠안지 않습니다.
세입자와 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
경매전문가가 현장에 가서 확인현장탐문 보고서 390,000원 - 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 6억 5,300만 원에 낙찰된다고 보면6억 5,300만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 6,530만 원 → 잔금 날 5억 8,770만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.26입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.6,530만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.5억 8,770만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 12일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기11.16까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.23까지
최저가 6억 5,300만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.25까지
6,530만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.26 (목) 10:00
인천지방법원 219호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
남은 확인 3가지, 맡기실 수 있습니다
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입금 뒤 1영업일 · 11.24까지 신청 (D-10)
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Ⅰ 검토 요약Ⅱ 물건 현황Ⅲ 권리분석Ⅳ 명도Ⅴ 가격 분석Ⅵ 종합 검토
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값이 높은 보고서는 그보다 낮은 보고서의 내용을 모두 포함합니다.
전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(6,530만 원)의 0.2%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.2 기준| 소재지 | 인천광역시 연수구 동춘동 1131-1 연수서해그랑블1단지 103동 1층101호도로명: 봉재산로 20 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 아파트 | 6억 5,300만 원 | |
| 전용면적 | 105.68㎡ (32평) | 6억 5,300만 원(100%) | |
| 71.5079㎡ (21.6평) | 6,530만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2026.2.13 | 2억 6,615만 원 | |
| 2026.5.20 | 2018.4.20 근저당권 | ||
| 채권자 | 비○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면처음 입찰하는 신건이라 감정가가 그대로 최저가입니다. 이번에도 안 팔리면 5억 2,240만 원까지 내려갑니다.
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.26 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 6억 5,300만 | 진행 예정 |
| 2026.12.3 14:00 | 매각결정기일 | 409호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.26낙찰
- 12.3
- 12.10결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 1명은 대항력이 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2018.4.20 근저당권배당요구종기 2026.5.20임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김미희주거 | 2024.7.11 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| - 본건 현황조사차 현장에 임하여 소유자라고 하시는 여성분을 면대한 바, 소유자 가족이 이건 부동산을 점유 사용하고 있으며 임대차관계는 없다고 함. - 전입세대가 소유자 세대 외에 1세대가 더 있으나 친척이라고 함. - 참고로 임차인 안내문을 교부함. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본 외국인체류확인서 첨부. |
매각물건명세서(작성 2026.11.2) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.2)확인할 내용이 1건 있습니다
유치권주의유치권 신고가 있습니다.
2018.4.20 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
유치권신고인 이종상이 2026.10.30.자로 유치권신고(공사대금 120,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 비○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 임차인 | 김○○ |
| 근저당권자 | 농○○, 신○○ |
| 압류권자 | 연○○ |
| 교부권자 | 연○○ |
| 유치권자 | 이○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
쉽게 말하면같은 건물이 최근 1년 평균 4억 9,549만 원에 팔렸고, 감정가는 그보다 높습니다.
시세 비교
같은 건물 · 국토교통부 실거래가 · 2017년 준공- ㎡당 가격으로 본 시세
- 6억 6,000만 원 최근 1년 34건 · ㎡당 624만 원
- 감정가
- 6억 5,300만 원 시세의 99%
- 최저가
- 6억 5,300만 원 시세의 99%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.31 | 연수서해그랑블1단지 | 84.98㎡ | 15층 | 5억 3,500만 |
| 2026.10.27 | 연수서해그랑블1단지 | 70.77㎡ | 10층 | 4억 4,000만 |
| 2026.10.27 | 연수서해그랑블1단지 | 84.98㎡ | 6층 | 5억 2,000만 |
| 2026.10.19 | 연수서해그랑블1단지 | 70.75㎡ | 17층 | 4억 7,000만 |
| 2026.10.15 | 연수서해그랑블1단지 | 84.98㎡ | 18층 | 5억 2,950만 |
| 2026.10.9 | 연수서해그랑블1단지 | 84.98㎡ | 7층 | 5억 1,500만 |
| 2026.10.5 | 연수서해그랑블1단지 | 84.98㎡ | 23층 | 5억 2,000만 |
| 2026.9.21 | 연수서해그랑블1단지 | 70.77㎡ | 13층 | 4억 6,000만 |
| 2026.8.15 | 연수서해그랑블1단지 | 70.75㎡ | 11층 | 4억 6,300만 |
| 2026.8.14 | 연수서해그랑블1단지 | 84.98㎡ | 4층 | 4억 9,800만 |
| 2026.8.13 | 연수서해그랑블1단지 | 84.98㎡ | 10층 | 5억 500만 |
| 2026.8.6 | 연수서해그랑블1단지 | 84.98㎡ | 10층 | 4억 9,800만 |
| 2026.7.21 | 연수서해그랑블1단지 | 84.98㎡ | 23층 | 5억 3,000만 |
| 2026.7.16 | 연수서해그랑블1단지 | 70.75㎡ | 22층 | 4억 5,500만 |
| 2026.7.11 | 연수서해그랑블1단지 | 84.98㎡ | 19층 | 5억 3,000만 |
최근 전월세 (같은 건물 같은 면적)
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.7.30 | 105.68㎡ | 4억 | 전세 |
| 2026.5.21 | 105.68㎡ | 3,000만 | 180만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
매각사례
연수구 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 13건 | 4억 7,200만 | 3억 7,609만 | 80.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5억 2,632만 원입니다(감정가 6억 5,300만 원 × 80.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
동춘동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 | 2025타경1717 | 연수2차대우아파트 · 아파트 | 4억 1,300만 | 3억 1,769만 | 76.9% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 6억 5,300만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 지1층 7.455 ㎡ 1층 98.225 ㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 618만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 연수구 동춘동 소재 '동춘초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 다가구 주택, 근린주택, 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등이 소재하고 있는 지역으로서, 제반주위 환경은 무난한 편임. |
| 교통 | 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 무난한 편임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 경사지붕 10층건 내 1층 101호로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 미상임. 창호 : 하이샷시 창임. |
| 이용 상태 | 아파트로 이용중임. ※ 후첨 ‘건물내부구조도 및 임대상황’ 참조. |
| 설비 | 위생설비 및 급·배수설비 되어있으며, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기, 지하주차장, 화재 탐지 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 단지 내 도로를 통해 진출입 가능함. |
| 용도지역 | 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(동춘2지구단위계획구역), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천동부교육청 평생교육과문의(4 60-6240))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관 한허가구역(2025-08-21)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.). |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
인천 연수구 아파트 경매 물건인 2026타경501409은 동춘동 연수서해그랑블1단지 103동 1층101호로, 인천지방법원 경매16계에서 진행합니다. 전용면적은 105.68㎡(32평)이고 대지권은 71.5079㎡입니다.
감정가 6억 5,300만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 6,530만 원입니다.
말소기준권리는 2018.4.20 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다. 매각물건명세서에는 유치권 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 9장
자주 묻는 질문
- 2026타경501409 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 6억 5,300만 원의 10%인 6,530만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 26일(목) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 12월 3일(목)입니다.
- 연수서해그랑블1단지 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 32평 기준으로 최저가는 1평당 2,043만원, 감정가는 1평당 2,043만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 유치권 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5억 2,240만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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위치
봉재산로 20