지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
도로인천지방법원 경매24계 · 032-860-1624
인천 옹진군 영흥면 도로 경매 2024타경559978
토지 126㎡ (38.1평)
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
2026.11.18 (수) 10:00 입찰D-5
860만 원70%
감정가 1,229만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 86만 원
- 다음 유찰 시
- 602만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 제219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 12:19
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.14 기준| 소재지 | 인천광역시 옹진군 영흥면 외리 707-69 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 도로 | 감정가 | 1,229만 원 |
| 토지면적 | 126㎡ (38.1평) | 최저가 | 860만 원(70%) |
| 지목 | 도로 | 입찰보증금 | 86만 원(10%) |
| 경매개시 | 2024.9.13 | 청구금액 | 7억 2,445만 원 |
| 배당요구종기 | 2024.12.9 | 말소기준권리 | 2022.5.31 근저당 |
| 채권자 | 남○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.3 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 1,229만 | 유찰 |
| 2026.10.15 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 1,229만 | 유찰 |
| 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 860만 | 진행 예정 |
| 2026.11.25 14:00 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.18낙찰
- 11.25매각허가결정
- 12.2결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 1,229만 원| 면적 | 토지(도로) 126㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 10만 원 |
| 위치·환경 | 기호1은 인천광역시 옹진군 영흥면 외리 소재 "영흥보건지소" 북동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택, 농경지, 임야, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. |
| 교통 | 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 지선버스 정류장이 소재함. |
| 기타 | 기호1은 부정형의 토지로서 도로(다세대주택 진입로)로 이용중임. |
| 기타 | 지적상 남동측 소로폭의 포장도로와 연결됨. |
| 용도지역 | 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제 11호나목에 따른 도로(도로일부포함) |
| 기타 | 없 음. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | - 임대관계는 미상임. - 본건 토지의 위치 및 경계 등은 지적공부 및 목측 등에 의해 개략적으로 확인하였고, 정확 한 경계의 확인은 측량을 요함. |
| 위치·환경 | 기호2-10은 인천광역시 옹진군 영흥면 외리 소재 "영흥보건지소" 북동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택, 농경지, 임야, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. |
| 교통 | 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 지선버스 정류장이 소재함. |
| 건물 | 기호2-10은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 2개동 내 9개호로서, 외벽: 석재붙임 등 마감 창호: 샤시창호임. |
| 이용 상태 | 공히 공동주택(다세대주택)임. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 등 되어 있음. |
| 토지 형태 | 공히 부정형의 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 기호1 토지(진입 도로)를 통하여 남동측 포장도로(소로폭)와 연결됨. |
| 용도지역 | 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> |
| 기타 | 본건 중 ‘기호7-기호10’은 각 층별 건축물현황도상 각 호의 위치와 출입문상 표식이 반대 로 되어 있는 상태로서, 본 평가에서는 공부상 위치를 기준하였음. 다만, 출입문상 표식이 바뀌어 있는 ‘기호7과 기호8’, ‘기호9와 기호10’은 면적이 동일 하고 내부 평면이 대칭 구조를 가진 상태로서 감정평가액은 서로 동일하므로 경매진행시 참 고 바람. |
| 임대관계 | - 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.5.31 근저당배당요구종기 2024.12.9확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서,외국인체류확인서 각 열람결과 임차인이 없는 것으로 추정됨. - 본건 주소지내 전입세대확인서, 외국인체류확인서 열람내역 각 첨부 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.14)확인할 내용이 1건 있습니다
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2022.5.31 근저당말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
- 지분매각임(공유자의 우선매수신고는 1회에 한함) - 지목 및 현황은 도로이며, 다세대주택(목록2~10)의 진입도로로 이용중임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 남○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 임차인 | 황○○, 이○○, 백○○ |
| 근저당권자 | 한○○, 유○○ |
| 공유자 | 이○○ |
| 교부권자 | 인○○ |
| 유치권자 | 김○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
인천 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 14건 | 6억 2,365만 | 2억 3,675만 | 38.5% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 473만 원입니다(감정가 1,229만 원 × 38.5%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
영흥면 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 | 2025타경510145 | 영흥면 · 임야 | 4억 5,060만 | 8,551만 | 19% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
인천 옹진군 도로 경매 물건인 2024타경559978은 영흥면 707-69로, 인천지방법원 경매24계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 126㎡(38.1평)입니다.
감정가 1,229만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 860만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 제219호 법정이고, 입찰보증금은 86만 원입니다.
말소기준권리는 2022.5.31 근저당입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 33장
자주 묻는 질문
- 2024타경559978 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 860만 원의 10%인 86만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 18일(수) 오전 10시, 인천지방법원 제219호 법정입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 602만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
옹진군 경매 전체 보기
1억 142만4,970만49%11.13오늘 입찰
3,880만1,901만49%11.16입찰 3일 전
15억 8,272만3억 8,001만24%11.16입찰 3일 전
9억 5,281만3억 2,682만34%11.17입찰 4일 전
1억 7,500만1억 2,250만70%11.18입찰 5일 전- 1억 7,500만1억 2,250만70%11.18입찰 5일 전
위치
인천광역시 옹진군 영흥면 외리 707-69