인천 옹진군 영흥면 토지 경매 2025타경1030
토지 6598㎡ (1995.9평)
- 조사된 임차인 없음
9억 998만 원49%
감정가 18억 5,711만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 9,100만 원
- 다음 유찰 시
- 6억 3,699만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 제219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 12:41
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.11 기준| 소재지 | 인천광역시 옹진군 영흥면 외리 284-7 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 토지 | 감정가 | 18억 5,711만 원 |
| 토지면적 | 6598㎡ (1995.9평) | 최저가 | 9억 998만 원(49%) |
| 지목 | 토지 | 입찰보증금 | 9,100만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.4.23 | 청구금액 | 6억 8,393만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.7.21 | 말소기준권리 | 2013.7.24 목록 1~7 : 2013.07.24. 근저당권 목록 8~9 : 2013.10.10. 근저당권 |
| 채권자 | 인○○ | 채무자 / 소유자 | 심○○ / 주○○ |
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.7 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 18억 5,711만 | 유찰 |
| 2026.10.14 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 12억 9,997만 | 유찰 |
| 2026.11.19 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 9억 998만 | 진행 예정 |
| 2026.11.26 14:00 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.19낙찰
- 11.26매각허가결정
- 12.3결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 18억 5,711만 원| 면적 | 토지(유원지) 1416㎡ 토지(도로) 216㎡ 토지(임야) 384㎡ 토지(유원지) 627㎡ 토지(유원지) 1100㎡ 토지(유원지) 7㎡ 토지(도로) 64㎡ 토지(유원지) 2495㎡ 토지(임야) 289㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 28만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 공히 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 소재 '영흥면사무소' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 자연림 등으로 이루어진 지역임. |
| 교통 | 본건까지 공히 제반차량의 접근이 가능하며, 시외곽지역에 지역에 소재하여 대중교통상황은 다소 불편한 편임. |
| 기타 | 본건은 공히 부정형의 완경사인 토지로서, 기호(1), 기호(4) ~ 기호(6) 및 기호(8)은 공히 전 등으로, 기호(2)와 기호(7)은 공히 현황도로로, 그리고 기호(3)과 기호(9)는 공히 토지임야 및 현황도로로 이용중이고, 기호(5)는 선하지임. |
| 기타 | 기호(1), 기호(3) ~ 기호(6) 및 기호(8) ~ 기호(9)는 공히 세로(가)이고, 기호(2)와 기호(7)은 공히 현황도로로 이용중임. |
| 용도지역 | 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. |
| 기타 | 없 음. |
| 기타 | 기호(3)과 기호(9)의 지목은 공히 '임야'인데, 일부가 현황도로로 이용중임. |
| 임대관계 | 임대관계는 공히 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2013.7.24 목록 1~7 : 2013.07.24. 근저당권 목록 8~9 : 2013.10.10. 근저당권배당요구종기 2025.7.21확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서 열람결과 임차인이 없는 것으로 추정됨. - 본건 주소지내 전입세대확인서 열람내역 첨부 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.11)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
목록 5.~7.의 각 을구 3번 구분지상권설정등기(2019.07.03. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.
1. 일괄매각. 2. 목록5.는 선하지임. 3. 목록3. 및 9.는 공부상 임야이나 목록3.은 전체 384㎡ 중 148㎡, 목록9.는 전체 289㎡ 중 34㎡가 각 현황상 도로로 이용 중으로 이용 상황별로 구분하여 평가함(감○평가서 참조) 4. 목록 1.~9.는 전체 토지가 서로 접해있고 정확한 경계점, 위치, 지적 등은 측량이 요구 됨.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 인○○ |
| 채무자 | 심○○ |
| 소유자 | 주○○ |
| 근저당권자 | 주○○ |
| 압류권자 | 옹○○, 김○○ |
| 교부권자 | 인○○, 김○○, 경○○, 국○○ |
| 지상권자 | 인○○, 한○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
인천 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 14건 | 6억 2,365만 | 2억 3,675만 | 38.5% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 7억 1,499만 원입니다(감정가 18억 5,711만 원 × 38.5%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
영흥면 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 | 2025타경510145 | 영흥면 · 임야 | 4억 5,060만 | 8,551만 | 19% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
인천 옹진군 토지 경매 물건인 2025타경1030은 영흥면 284-7로, 인천지방법원 경매4계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 6598㎡(1995.9평)입니다.
감정가 18억 5,711만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 9억 998만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 제219호 법정이고, 입찰보증금은 9,100만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2013.7.24 목록 1~7 : 2013.07.24. 근저당권 목록 8~9 : 2013.10.10. 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "목록 5.~7.의 각 을구 3번 구분지상권설정등기(2019.07.03. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함."
사진
현황조사·감정평가 사진 26장
자주 묻는 질문
- 2025타경1030 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 9억 998만 원의 10%인 9,100만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 19일(목) 오전 10시, 인천지방법원 제219호 법정입니다. 매각결정은 11월 26일(목)입니다.
- 영흥면 284-7 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 1995.9평 기준으로 최저가는 1평당 46만원, 감정가는 1평당 93만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6억 3,699만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
인천광역시 옹진군 영흥면 외리 284-7