인천 옹진군 영흥면 전답 경매 2025타경1526
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
1,901만 원49%
감정가 3,880만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 190만 원
- 다음 유찰 시
- 1,331만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 12:54
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.13 기준| 소재지 | 인천광역시 옹진군 영흥면 외리 452 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 3,880만 원 |
| 토지면적 | – | 최저가 | 1,901만 원(49%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 190만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.8.28 | 청구금액 | 927만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.11.17 | 말소기준권리 | 2018.10.2 근저당권 |
| 채권자 | 영○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.2 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 3,880만 | 유찰 |
| 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 2,716만 | 유찰 |
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 1,901만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23매각허가결정
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 3,880만 원| 면적 | 토지(전) 66평 |
|---|---|
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 옹진군 영흥면 외리 소재 '외1리다목적회관' 북서측 인근에 소재하며, 주위는 농경지, 농가주택, 임야 등으로 형성○어 있음. |
| 교통 | 본건까지 차량접근이 가능하며, 주위에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용편의도는 보통임. |
| 기타 | 인접 필지와 등고평탄한 부정형 평지로 전(휴경지) 및 제시외건물의 부지 등임. |
| 기타 | 본건 북서측으로 폭 약 3m 도로와 접하나 토지 단차로 인하여 차량 진출입은 인접 필지(외리 454)를 통하여야 함. |
| 용도지역 | 계획관리지역, 자연취락지구(2019-06-10), 성장관리계획구역(주거형) 가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. |
| 기타 | 지상에 소유자 미상의 제시외건물㉠, 컨테이너, 본건과 인접 필지 양지상 소재 건물(도로명주소 영흥남로 210-10) 등이 소재함. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2018.10.2 근저당권배당요구종기 2025.11.17확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 본건 현황조사차 현장에 임하여 소유자를 면대한 바, 소유자 가족이 이건 부동산을 점유 사용하고 있으며 임대차관계는 없다고 함. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 외국인체류확인서 첨부. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.13)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
본건 토지 및 인접토지 양지상에 소재하는 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명
- 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) - 주택 및 창고 등의 축조에 불법전용된 사실이 확인되며, 본건 취득시 농업경영이 가능한 상태로 복구 또는 복구계획 제출이 필요함(영흥면 사실조회 회신 내용) - 본건 지상에 소유자 미상의 제시외 건물[저온 저장고 9.9㎡, 가설건축물축조신고(신고번호: 2023-영흥면-가설건축물축조신고 135) 되어 있는 것으로 외벽에 기재], 컨테이너 1동, 본건과 인접 토지(영흥면 외리 454) 양지상에 걸쳐 건물 1동이 소재(영흥남로 210-10)하나 평가 및 매각에서 제외하고 제시외 건물로 인하여 본건 토지의 사용수익이 제한될 경우 제한받는 본건 토지의 가격은 27,032,000원임 - 본건 토지상의 옹벽, 바닥포장, 별도의 경제적 가치 없는 수목 등은 거래관행을 고려하여 토지에 포함하여 평가함 - 본건의 정확한 경계점, 위치, 지적 등에 대하여는 측량전문가의 측량이 필요함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 영○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 근저당권자 | 박○○ |
| 교부권자 | 국○○, 인○○ |
| 지상권자 | 영○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
인천 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 14건 | 6억 2,365만 | 2억 3,675만 | 38.5% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1,494만 원입니다(감정가 3,880만 원 × 38.5%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
영흥면 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 | 2025타경510145 | 영흥면 · 임야 | 4억 5,060만 | 8,551만 | 19% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
인천 옹진군 전답 경매 물건인 2025타경1526은 영흥면 452로, 인천지방법원 경매6계에서 진행합니다.
감정가 3,880만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 1,901만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 190만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2018.10.2 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 9장
자주 묻는 질문
- 2025타경1526 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1,901만 원의 10%인 190만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1,331만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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