지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
숙박시설인천지방법원 경매6계 · 032-860-1631
인천 옹진군 영흥면 숙박시설 경매 2025타경509693
전용 1260㎡ (381.2평) · 2002년 사용승인
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
- 맹지
2026.11.16 (월) 10:00 입찰D-3
3억 8,001만 원24%
감정가 15억 8,272만 원 · 4회 유찰
- 입찰보증금
- 3,800만 원
- 다음 유찰 시
- 2억 6,601만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 13:30
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.19 기준| 소재지 | 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 1542-5 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 숙박시설 | 감정가 | 15억 8,272만 원 |
| 전용면적 | 1260㎡ (381.2평) | 최저가 | 3억 8,001만 원(24%) |
| 대지권 | – | 입찰보증금 | 3,800만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.6.16 | 청구금액 | 10억 6,675만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.9.8 | 말소기준권리 | 2022.6.9 근저당권 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 예○○ |
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.6.30 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 15억 8,272만 | 유찰 |
| 2026.7.30 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 11억 791만 | 유찰 |
| 2026.9.2 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 7억 7,553만 | 유찰 |
| 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 5억 4,287만 | 유찰 |
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 3억 8,001만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23매각허가결정
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 15억 8,272만 원| 면적 | 1260㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 126만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 소재 ""장경리해수욕장"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 상업시설, 펜션, 단독주택, 임야, 농경지 등이 소재하는 지역임. |
| 교통 | 본건까지 차량 출입이 가능하며 인근 도로 상태 등을 고려할 때 교통상황은 보통시 됩니다. |
| 기타 | 기호(1): 세장형 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며 ""상업용 건부지"" 로 이용중임. 기호(2): 부정형 완경사지 토지로서 현황 ""도로"" 로 이용중임. 기호(3): 부정형 완경사지 토지로서 ""자연림"" 상태임. 기호(5): 부정형 평지로서 현황 ""도로"" 로 이용중임. |
| 기타 | 기호(1): 동측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접함. 기호(2,5): 현황 ""도로"" 임 기호(3): 지적도상 ""맹지"" 이며 인접지를 경유하여 접근 가능함. |
| 용도지역 | <기호1> 계획관리지역 , 성장관리계획구역(관광형), 가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> <기호2> 계획관리지역 , 성장관리계획구역(관광형), 가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> <기호3> 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> <기호5> 계획관리지역 , 성장관리계획구역(관광형), 가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> |
| 기타 | 없음. |
| 기타 | 기호(2,5): 공부상 지목은 임야 이나, 현황 ""도로"" 임. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건물로서, (사용승인일"" 2002.11.29) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지 및 일부타일붙임 등. 창호: PVC 창호 등임. |
| 이용 상태 | 숙박시설로 이용중임. |
| 설비 | 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 전기설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. |
| 기타 | 후첨 ""지적 및 건물개황도"" 등 참조 |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.6.9 근저당권배당요구종기 2025.9.8확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서 열람결과 임차인이 없는 것으로 추정됨. - 본건 주소지내 전입세대확인서 열람내역 첨부 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.19)확인할 내용이 1건 있습니다
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2022.6.9 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
- 일괄매각 - 지분매각(목록2,5) - 목록2,5는 공부상 지목이 '임야'이나 현황 '도로'임 - 목록3은 맹지이며, 자연림 상태로 토지에 자생하는 입목 등은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가함 - 목록4 건물 1층은 공부상 '여관(코아, 주차장, 보일러실)'로 기재되어 있으나 현황 '예배당 및 주방'으로 사용 중임 - 목록4 옥탑층에 소재하는 제시외 건물[(옥탑, 약 32.5㎡), (창고, 판넬조, 약 12.9㎡), (창고, 판넬조, 약 12.8㎡)]은 평가 및 매각에 포함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 예○○ |
| 공유자 | 김○○, 서○○, 신○○, 이○○, 장○○, 옹○○, 인○○ |
| 교부권자 | 인○○, 종○○, 국○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
인천 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 24건 | 7억 5,140만 | 3억 152만 | 38.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 6억 618만 원입니다(감정가 15억 8,272만 원 × 38.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
영흥면 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.9 | 2021타경526137 | 영흥면 · 상가 | 31억 2,424만 | 7억 1,866만 | 23% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2002.11.29 (24년차)
- 주용도
- 숙박시설
- 규모
- 지상 4층
- 주차
- 7대
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 78.4% · 24.01%
- 대지 · 연면적
- 1260㎡ · 987.84㎡
이 물건 한눈에 보기
인천 옹진군 숙박시설 경매 물건인 2025타경509693은 영흥면 1542-5로, 인천지방법원 경매6계에서 진행합니다. 전용면적은 1260㎡(381.2평)입니다.
감정가 15억 8,272만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 3억 8,001만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 3,800만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.6.9 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각, 맹지 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 26장
자주 묻는 질문
- 2025타경509693 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 8,001만 원의 10%인 3,800만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각, 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 6,601만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
옹진군 경매 전체 보기
1억 142만4,970만49%11.13오늘 입찰
3,880만1,901만49%11.16입찰 3일 전
9억 5,281만3억 2,682만34%11.17입찰 4일 전
1,229만860만70%11.18입찰 5일 전- 1억 7,500만1억 2,250만70%11.18입찰 5일 전
- 1억 7,500만1억 2,250만70%11.18입찰 5일 전
위치
인천광역시 옹진군 영흥면 내리 1542-5