인천 중구 운서동 프라임시티1 근린시설 경매 2024타경15980
전용 43.62㎡ (13.2평) · 대지권 11.441㎡ (3.5평) · 1층113호
- 조사된 임차인 없음
5,386만 원8%
감정가 6억 5,400만 원 · 7회 유찰
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1,077만 원
- 이번에 안 팔리면
- 3,770만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 12:53
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2024.5.24 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자는 없고, 소유자가 쓰고 있는 것으로 보입니다.
이유 보기
돌려줘야 할 세입자 보증금은 없습니다.
다만 소유자와 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
법원 조사 때 문이 잠겨 있어 실제로 누가 사는지는 확인되지 않았습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 5,386만 원에 낙찰된다고 보면5,386만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1,077만 원 → 잔금 날 4,309만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.24입찰보증금최저가의 20%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1,077만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.4,309만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 10일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기11.14까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.21까지
최저가 5,386만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.23까지
1,077만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.24 (화) 10:00
인천지방법원 219호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.21 기준| 소재지 | 인천광역시 중구 햇내로13번길 17, 1층113호 (운서동,프라임시티1)도로명: 햇내로13번길 17 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 6억 5,400만 원 | |
| 전용면적 | 43.62㎡ (13.2평) | 5,386만 원(8%) | |
| 11.441㎡ (3.5평) | 1,077만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2024.12.3 | 6억 785만 원 | |
| 2025.2.28 | 2024.5.24 근저당권 | ||
| 채권자 | 유○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
쉽게 말하면지금까지 7번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 8%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 3,770만 원까지 내려갑니다.
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.1.13 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 6억 5,400만 | 유찰 |
| 2026.2.20 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 4억 5,780만 | 유찰 |
| 2026.3.30 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 3억 2,046만 | 유찰 |
| 2026.4.29 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 2억 2,432만 | 유찰 |
| 2026.6.4 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 1억 5,703만 | 유찰 |
| 2026.7.8 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 1억 992만 | 001 |
| 2026.7.15 14:00 | 매각결정기일 | 408호 법정 | – | 003 |
| 2026.8.14 15:00 | 매각기일 | 민사집행과 경매15계(110호) | – | 010 |
| 2026.9.10 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 1억 992만 | 유찰 |
| 2026.10.22 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 7,694만 | 유찰 |
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 5,386만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 14:00 | 매각결정기일 | 408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.5.24 근저당권배당요구종기 2025.2.28확인된 임차인 0명
| - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 소유자외 전입세대 및 임차인은 조사되지 아니 함 - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록등본,외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 첨부 |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.21)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
재매각. 매수보증금은 최저매각가격의 20%임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 유○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 가압류권자 | 주○○, 중○○ |
| 교부권자 | 국○○, 인○○ |
| 배당요구권자 | 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
인천 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 26건 | 7억 960만 | 2억 8,724만 | 38% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 4,852만 원입니다(감정가 6억 5,400만 원 × 38%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
운서동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.3 | 2025타경510523 | 더예스오션 · 근린시설 | 7억 5,700만 | 9,232만 | 12.2% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 6억 5,400만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 43.62㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,499만 원 |
| 위치·환경 | ○ 본건위치 본건은 인천광역시 중구 운서동 소재 ‘운서역" 남동측 인근에 소재함 ○ 주위환경 역주변 오피스텔 중심의 상업 및 업무지대임 |
| 교통 | ○ 차량접근성: 자유로움 ○ 대중교통여건 : 양호함 -버스: 인근 간선도로(흰바위로 등)변으로 버스 정류장 소재함 -전철: 북서측 약 210미터 지점에 전철역(운서역) 소재함 |
| 건물 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕 10층 건물 내 1층 113호 및 114호로서 ○외부마감: 석재(저층부) 및 알미늄복합판넬 마감 ○내부마감: 벽(칠), 바닥(몰타르) 등 ○외부창호: 강화유리 및 강화도어 |
| 이용 상태 | ○ 기호1,2: 집합건축물대장상 제1종근린생활시설(소매점)이나 공실 상태임 |
| 설비 | ○ 부대설비 : 급배수설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비 |
| 토지 형태 | ○ 형상지세 : 세장형 평지 ○ 이용상태 : 근생 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임. |
| 도로 | ○ 북서측 및 북동측의 약 25 미터의 아스팔트 포장도로와 접함 |
| 용도지역 | ○ 일반상업지역(2013-02-04), 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(2012-12-28)(접합) , 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 장애물제한표면구역(2012-06- 11)(수평표면)<공항시설법>, 성장관리권역(2014-08-05)<수도권정비계획법>임. |
| 기타 | ○ 없음 |
| 임대관계 | ○ 임대관계는 미상임 ○ 주차 :288대(세대당 1.03대) |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
인천 중구 근린시설 경매 물건인 2024타경15980은 운서동 프라임시티1 1층113호로, 인천지방법원 경매15계에서 진행합니다. 전용면적은 43.62㎡(13.2평)이고 대지권은 11.441㎡입니다.
감정가 6억 5,400만 원에서 7번 유찰되어 이번 최저가는 5,386만 원(감정가의 8%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 1,077만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2024.5.24 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 18장
자주 묻는 질문
- 2024타경15980 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 5,386만 원의 10%인 1,077만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 프라임시티1 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 13.2평 기준으로 최저가는 1평당 408만원, 감정가는 1평당 4,956만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3,770만 원(감정가의 6%)가 됩니다.
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위치
햇내로13번길 17