인천 중구 남북동단독주택 경매2024타경544037
인천지방법원 경매3계 (032-860-1603) · 부동산임의경매
인천광역시 중구 남북동 569
- 경매개시2024.7.18
- 배당요구종기2024.10.7
- 1차 매각2026.5.8 유찰
- 2차 매각2026.6.15 유찰
- 3차 매각2026.7.16 유찰
- 4차 매각2026.8.18 유찰
- 5차 매각2026.11.2 유찰
- 6차 매각2026.12.2 입찰
- 매각결정2026.12.9
경매개시 후 846일째 · 진행 중
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
회차별 최저가
인천지방법원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 6차는 감정가의 17%입니다.
5,090만
4,563만
7,194만
2,036만
- 토지 1평당 최저가
- 44만 원
- 토지 1평당 감정가
- 264만 원
한눈에 보기
인천 중구 단독주택 경매 물건인 2024타경544037은 남북동 569로, 인천지방법원 경매3계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 1282㎡(387.8평), 건물 연면적은 145.45㎡(44평)입니다.
감정가 10억 2,304만 원에서 5번 유찰되어 이번 최저가는 1억 7,194만 원(감정가의 17%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 1,719만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2015.5.13 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2015.5.13 근저당권배당요구종기 2024.10.7확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 본 건은 지목이 전으로 현황도 땅콩 등 농작물이 식재된 밭으로 사용중임. 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없음. 경매시 참고바람(전입세대미등재) - 본건 주소지내 전입세대열람내역 첨부. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.10)- 말소기준권리
- 2015.5.13 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 5억 2,500만 원
- 배당요구종기
- 2024.10.7
-일괄매각. 제시외 건물 포함(감○평가서 참조) -본건 지상에 소재하는 수목은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가경매진행시 참고바람. - 본건은 인접 필지와 경계구분없이 접해있어 지적경계가 불명확하므로, 경매진행 시 참고바람. - 귀 제시목록 및 공부 상 본건 토지 목록 2. 지상에 건물이 소재하는 것으로 되어 있으나, 현장조사 시 소재불명으로 평가제외 하였으며, 본건 토지 목록 4. 지상에 의뢰목록 건물 목록 3.과 구조 및 면적이 유사한 건물 소재하지만, 다른 지번에 소재하는 등 공부와의 동일성 여부를 확정할 수 없는 바, 제시외 건물로 평가하였으니 경매진행시 참고 바람. - 본건 토지 목록 4. 지상에 제시외 건물(ㄱ(4-1), ㄴ(4-2), ㄷ(4-3))이 소재하고 있으며 항공사진 및 목측을 통한 개략적인 측량을 통해 별도 평가하였으니 경매진행 시 참고바람. - 본건 토지 목록 4.는 지목(전)과 현황(대)이 상이하여, 현황을 기준으로 평가하였음. -목록 1. 토지 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 고○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 근저당권자 | 에○○ |
| 교부권자 | 국○○, 인○○ |
| 지상권자 | 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.5.8 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 10억 2,304만 | 유찰 |
| 2026.6.15 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 7억 1,613만 | 유찰 |
| 2026.7.16 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 5억 129만 | 유찰 |
| 2026.8.18 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 3억 5,090만 | 유찰 |
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 2억 4,563만 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 1억 7,194만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 14:00 | 매각결정기일 | 408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9매각허가결정
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 10억 2,304만 원| 면적 | 토지(전) 307㎡ 토지(대) 588㎡ 목조기와지붕단층주택 82.31㎡ 목조스레이트지붕단층주택 63.14㎡ 토지(전) 387㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 80만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 중구 남북동 소재 "용유초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지, 토지임야 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건 인근까지 차량의 출입이 가능하고, 본건 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통인 편임. |
| 기타 | - 일련번호(1) : 사다리형 토지로서, 현황 전으로 이용 중임. - 일련번호(2) : 부정형 토지로서, 현황 주거나지 상태임. - 일련번호(4) : 부정형 토지로서, 현황 단독주택 건부지로 이용 중임. - 일련번호(5) : 부정형 토지로서, 현황 전으로 이용 중임. - 일련번호(6) : 사다리형 토지로서, 현황 전으로 이용 중임. |
| 기타 | - 일련번호(1) : 지적상 도로에 접하며 인접 토지 및 남서측 농로를 통해 접근 가능함. - 일련번호(2) : 지적상 도로에 접하며 북측 세로를 통해 접근 가능함. - 일련번호(4) : 지적상 도로에 접하며 북측 세로를 통해 접근 가능함. - 일련번호(5) : 지적상 도로에 접하며 남측으로 세로와 접함. - 일련번호(6) : 지적상 도로에 접하며 인접 토지를 통해 접근 가능함. |
| 용도지역 | 본건 토지 공히 자연녹지지역 , 성장관리계획구역(2023-05-08)(중구 성장관리계획 결정(변경) 및 지형도면 고시), 장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역(2017-07-18)<수도권정비계획법>임. |
| 기타 | 본건 토지 일련번호(4) 지상에 제시외 건물(ㄱ-목조,주택 ㄴ-목조,주택 ㄷ-판넬조,창고) 소재하며, 후첨 지적개황도 참고바람. |
| 기타 | 본건 토지 일련번호(4)는 지목(전)과 현황(대)이 상이하여, 현황을 기준으로 평가하였으니, 이해관계자들은 참고바람. |
| 임대관계 | 없음. |
| 건물 | . |
| 이용 상태 | . |
| 설비 | . |
| 기타 | . |
| 기타 | . |
| 임대관계 | . |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 25장
자주 묻는 질문
- 2024타경544037 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 7,194만 원의 10%인 1,719만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 남북동 569 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 387.8평 기준으로 최저가는 1평당 44만원, 감정가는 1평당 264만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 2,036만 원(감정가의 12%)가 됩니다.
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매각사례
인천 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 5건 | 2억 7,110만 | 1억 7,531만 | 62.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 6억 3,736만 원입니다(감정가 10억 2,304만 원 × 62.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
위치
인천광역시 중구 남북동 569