지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
임야인천지방법원 경매15계 · 032-860-1615
인천 중구 운남동 임야 경매 2024타경573202
토지 2118㎡ (640.7평)
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
- 농지취득자격증명 필요
2026.11.24 (화) 10:00 입찰D-11
1억 3,592만 원49%
감정가 2억 7,740만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 1,359만 원
- 다음 유찰 시
- 9,515만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 12:53
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.16 기준| 소재지 | 인천광역시 중구 운남동 655-8 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 2억 7,740만 원 |
| 토지면적 | 2118㎡ (640.7평) | 최저가 | 1억 3,592만 원(49%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 1,359만 원(10%) |
| 경매개시 | 2024.11.20 | 청구금액 | 3억 7,564만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.2.14 | 말소기준권리 | 2020.9.3 목록1~4 2020. 9. 3. 근저당권 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.10 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 2억 7,740만 | 유찰 |
| 2026.10.22 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 1억 9,418만 | 유찰 |
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 1억 3,592만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 14:00 | 매각결정기일 | 408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1매각허가결정
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 7,740만 원| 면적 | 토지(임야) 330㎡ 토지(임야) 1609㎡ 토지(전) 74㎡ 토지(전) 105㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 13만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 중구 운남동 소재 "영종동 행정복지센터" 북동측 근거리에 위치하며, 주위 일대는 단독주택 및 주거용나지, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임. |
| 교통 | 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 시내버스 노선 등이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 보통시됨. |
| 기타 | 기호(1) : 완경사지대의 가로장방형 토지로서, 자체지반 대체로 평탄하게 조성되었으며, 현황 "주거용나지"상태임. 기호(2-4) : 완경사지대의 부정형 토지로서, 현황 "도로"임. |
| 기타 | 기호(1) 토지는 북동측으로 폭 약 6미터의 현황 "도로"(기호(2-4) 토지)에 접하고 있음. |
| 용도지역 | 기호(1) : 자연녹지지역(2019-12-23)(도시관리계획(용도지역: 녹지지역) 결정(변경) 및 지형도면 고시(2019.12.23.)), 성장관리계획구역(2023-05-08)(중구 성장관리계획 결정(변경) 및 지형도면 고시), 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역 <수도권정비계획법>. 기호(2) : 자연녹지지역(2013-02-04), 자연녹지지역(2019-12-23)(도시관리계획(용도지역: 녹지지역) 결정(변경) 및 지형도면 고시(2019.12.23.)), 성장관리계획구역 (2023-05-08)(중구 성장관리계획 결정(변경) 및 지형도면 고시), 역사문화환경보존지역(2015-09-07)(용궁사)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 기호(3,4) : 자연녹지지역(2013-02-04), 성장관리계획구역(2023-05-08)(중구 성장관리계획 결정(변경) 및 지형도면 고시), 성장관리권역<수도권정비계획법>. |
| 기타 | 없 음. |
| 기타 | 본건 기호(1) 토지의 지목은 임야이나, 현황 조성된 주거나지 상태이며, 기호(2) 토지의 지목은 임야이나 현황 주택단지내 도로로 이용중이고, 기호(3)(4) 토지의 지목은 전이나 현황 주택단지내 도로로 이용중임. |
| 임대관계 | 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.9.3 목록1~4 2020. 9. 3. 근저당권배당요구종기 2025.2.14확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 본건은 지목 임야이나 현황은 전원주택지로 개발된 토지로 잡풀이 무성한 상태임. 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없음, 경매시 참고바람(전입세대 미등재) |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.16)확인할 내용이 1건 있습니다
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2020.9.3 목록1~4 2020. 9. 3. 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
일괄매각. 목록 2,3,4 지분매각 목록3,4 농지취득자격증명 제출 요(매각결정정시까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음, 농지취득자격증명 발급심사요령에 따라 신청인에 대한 취득자격 심사가 필요로 2026.5.11.자 인천 중구의 사실조회서 회신) 목록1 공부상 지목은 임야이나 현황은 조성된 주거나지 상태임. 목록2,3,4은 주택단지내 도로로 이용중임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 지역권자 | 주○○, 유○○, 이○○, 강○○, 박○○, 권○○, 황○○, 김○○, 염○○, 구○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 근저당권자 | 주○○ |
| 가압류권자 | 유○○, 김○○ |
| 압류권자 | 중○○ |
| 공유자 | 권○○, 강○○, 박○○, 유○○, 김○○, 이○○, 주○○, 황○○, 구○○, 염○○ |
| 교부권자 | 국○○, 연○○, 인○○ |
| 지상권자 | 학○○ |
| 배당요구권자 | 유○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
중구 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 5억 9,853만 | 1억 6,083만 | 27% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 7,490만 원입니다(감정가 2억 7,740만 원 × 27%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
인천 중구 임야 경매 물건인 2024타경573202은 운남동 655-8로, 인천지방법원 경매15계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 2118㎡(640.7평)입니다.
감정가 2억 7,740만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 1억 3,592만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 1,359만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2020.9.3 목록1~4 2020. 9. 3. 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각, 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 13장
자주 묻는 질문
- 2024타경573202 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 3,592만 원의 10%인 1,359만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각, 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 9,515만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
인천광역시 중구 운남동 655-8