인천 중구 운서동 대지 경매 2025타경1282
토지 275.1㎡ (83.2평)
- 조사된 임차인 없음
2억 4,156만 원34%
감정가 7억 426만 원 · 3회 유찰
문제없음 2확인 필요 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 2,416만 원
- 이번에 안 팔리면
- 1억 6,909만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-15 08:24
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 1가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 1
낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.이유
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2021.9.9 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.이유
특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.이유
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 2억 4,156만 원에 낙찰된다고 보면2억 4,156만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 2,416만 원 → 잔금 날 2억 1,740만 원
- 입찰 날 · 12.7입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.2,416만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.2억 1,740만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 22일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기11.27까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.4까지
최저가 2억 4,156만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.6까지
2,416만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.7 (월) 10:00
인천지방법원 219호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.23 기준| 소재지 | 인천광역시 중구 운서동 3118-5 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 대지 | 7억 426만 원토지 평당 846만 원 | |
| 토지면적 | 275.1㎡ (83.2평) | 2억 4,156만 원(34%)토지 평당 290만 원 | |
| 지목 | 대지 | 2,416만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.6.26(507일 지남) | 4억 1,691만 원 | |
| 2025.9.18(423일 지남) | 2021.9.9 근저당권 | ||
| 채권자 | 남○○ | 채무자·소유자 | 장○○ |
기일내역
인천지방법원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.8.21 10:00 | 7억 426만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.9.29 10:00 | 4억 9,298만 원(70%) | 유찰 |
| 3차 | 2026.11.5 10:00 | 3억 4,509만 원(49%) | 유찰 |
| 4차 | 2026.12.7 10:00 | 2억 4,156만 원(34%) | 이번 입찰D-22 |
| 유찰 시 | 기일 미정 | 1억 6,909만 원(24%) | – |
| 유찰 시 | 기일 미정 | 1억 1,836만 원(17%) | – |
| 유찰 시 | 기일 미정 | 8,286만 원(12%) | – |
입찰 장소219호 법정|매각결정기일2026.12.14
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.7낙찰
- 12.14
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면지금까지 3번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 34%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1억 6,909만 원까지 내려갑니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.9.9 근저당권배당요구종기 2025.9.18확인된 임차인 0명
현황조사서 원문 · 조사 2025.7.10
| - 본건은 운서역반도유보라퍼스티지 아파트 근처어 위치한 대지로서, 주위에 단독주택과 단독주택 부지가 많음. - 정확한 위치, 면적, 경계는 추가적인 확인이 필요함 |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.23)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
- 1. 정확한 위치, 면적, 경계는 추가적인 확인이 필요함(현황조사서 참조)
- 2. 기존 담보평가서(평가서 번호: 621081713/기준시점(가격조사 완료일 및 실지조사일): 2021.8.18.)상 건축‧대수선‧용도변경 허가(허가번호: 2018-영종관리과-신축허가-2/주용도: 제1,2종 근린생활시설 단독주택(다가구주택)/건축면적: 163.88㎥/연면적 합계: 492.27㎥)를 득한 것으로 기재되어 인천경제자유구역청 영종관리과에 문의한 바, 이러한 내용의 건축허가와 2021년 1월에 착공신고가 되었음을 확인함(감정평가서 참조)
채권자남○○|채무자겸소유자장○○|교부권자국○○, 인○○|배당요구권자삼○○, 신○○
매각물건명세서에 이름이 적힌 당사자(채권자·임차권자 등)는 그대로 보여 주고, 법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여 줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
중구 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 5억 9,853만 | 1억 6,083만 | 27% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 9,015만 원입니다(감정가 7억 426만 원 × 27%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준- 위치·환경
- 본건은 인천광역시 중구 ""인천영종고등학교"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 주거나지, 근린생활시설 등이 소재하는 지역이며, 제반 입지여건은 보통시 됨.
- 교통
- 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 바, 대중교통사정은 보통임.
- 기타
- 사다리형의 토지로 주상나지 상태임.
- 기타
- 본건 동측 및 남측으로 노폭 약10미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
- 용도지역
- 제1종일반주거지역(2013-02-04)
- 지구단위계획구역
- 소로1류(폭 10m~12m)(2012-12-28)(접합)
- 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>
- 장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면)<공항시설법>
- 성장관리권역(2014-11-03)<수도권정비계획법>임.
- 기타
- 없음.
- 기타
- 없음.
- 임대관계
- 임대관계는 미상으로 기타 사항은 ""감정평가액의 산출근거 및 결정 의견- I. 감정평가 개요- 7. 그 밖의 사항"" 참고하시기 바람.
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
이 물건 한눈에 보기
인천 중구 대지 경매 물건인 2025타경1282은 운서동 3118-5로, 인천지방법원 경매25계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 275.1㎡(83.2평)입니다.
감정가 7억 426만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 2억 4,156만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 2,416만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2021.9.9 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 14장
자주 묻는 질문
2025타경1282 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 2억 4,156만 원의 10%인 2,416만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
운서동 3118-5 평당 가격은 얼마인가요?
토지면적 83.2평 기준으로 최저가는 1평당 290만원, 감정가는 1평당 846만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 6,909만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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위치
인천광역시 중구 운서동 3118-5