인천 중구 운남동 대지 경매 2025타경1560
토지 275㎡ (83.2평)
- 조사된 임차인 없음
4억 3,698만 원70%
감정가 6억 2,425만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 4,370만 원
- 다음 유찰 시
- 3억 588만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 제219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 12:54
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.14 기준| 소재지 | 인천광역시 중구 운남동 1509-6 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 대지 | 감정가 | 6억 2,425만 원 |
| 토지면적 | 275㎡ (83.2평) | 최저가 | 4억 3,698만 원(70%) |
| 지목 | 대지 | 입찰보증금 | 4,370만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.9.9 | 청구금액 | 3억 435만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.12.1 | 말소기준권리 | 2017.8.24 근저당권 |
| 채권자 | 남○○ | 채무자·소유자 | 최○○ |
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 6억 2,425만 | 유찰 |
| 2026.11.13 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 4억 3,698만 | 진행 예정 |
| 2026.11.20 14:00 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.13낙찰
- 11.20매각허가결정
- 11.27결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 6억 2,425만 원| 면적 | 토지(대) 275㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 227만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 중구 운남동 소재 ‘인천광역시 중구청 제2청사’ 서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 최근에 신축된 단독주택 및 주거용 나지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 무난시됨. |
| 교통 | 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 양호한 편임. |
| 기타 | 세장형의 토지로서 인접 도로와 등고 평탄하며, 현황 "주거용 나지"임. |
| 기타 | 본건 남동측으로 로폭 약 8미터의 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(운남지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 장애물제한표면구역(2012-06-11)(원추표면(공항고도제한높이 해발52.0m-107.0m, 경사도1/20))<공항시설법>, 역사문화환경보존지역(2015-09-07)(용궁사)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 성장관리권역(2014-11-03)<수도권정비계획법>, 토지구획정리사업지구<토지구획정리사업법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 토지거래허가구역(지정기간:2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.)) |
| 기타 | 없 음. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2017.8.24 근저당권배당요구종기 2025.12.1확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 본건은 지목이며 현황도 빈땅으로 이해관계인을 만난 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없음, 경매시 참고바람(전입세대 미등재) - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 외국인체류확인서 첨부 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.14)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
현황 '주거용 나지'임(감○평가서 참조)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 남○○ |
| 채무자겸소유자 | 최○○ |
| 교부권자 | 인○○ |
| 지상권자 | 남○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
중구 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 5억 9,853만 | 1억 6,083만 | 27% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 6,855만 원입니다(감정가 6억 2,425만 원 × 27%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
인천 중구 대지 경매 물건인 2025타경1560은 운남동 1509-6로, 인천지방법원 경매5계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 275㎡(83.2평)입니다.
감정가 6억 2,425만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 4억 3,698만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 13일(금) 오전 10시 제219호 법정이고, 입찰보증금은 4,370만 원입니다.
말소기준권리는 2017.8.24 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
- 2025타경1560 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4억 3,698만 원의 10%인 4,370만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 13일(금) 오전 10시, 인천지방법원 제219호 법정입니다. 매각결정은 11월 20일(금)입니다.
- 운남동 1509-6 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 83.2평 기준으로 최저가는 1평당 525만원, 감정가는 1평당 750만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 588만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
중구 경매 전체 보기
7,157만7,157만100%11.16입찰 3일 전
6억 5,000만1억 5,607만24%11.17입찰 4일 전- 6억 5,000만1억 5,607만24%11.17입찰 4일 전
4억 8,300만3억 3,810만70%11.17입찰 4일 전
7,300만5,110만70%11.20입찰 7일 전
2억 7,740만1억 3,592만49%11.24입찰 11일 전
위치
인천광역시 중구 운남동 1509-6