지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
전답인천지방법원 경매16계 · 032-860-1616
인천 중구 무의동 전답 경매 2025타경509776 [3]
토지 1624㎡ (491.3평)
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
- 유치권
- 농지취득자격증명 필요
2026.11.26 (목) 10:00 입찰D-13
9,273만 원34%
감정가 2억 7,034만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 927만 원
- 다음 유찰 시
- 6,491만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 13:32
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.21 기준| 소재지 | 인천광역시 중구 무의동 245 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 2억 7,034만 원 |
| 토지면적 | 1624㎡ (491.3평) | 최저가 | 9,273만 원(34%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 927만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.6.5 | 청구금액 | 6억 원 |
| 배당요구종기 | 2025.9.8 | 말소기준권리 | 2012.6.7 가압류 |
| 채권자 | 파○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.11 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 2억 7,034만 | 유찰 |
| 2026.9.14 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 1억 8,924만 | 유찰 |
| 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 1억 3,247만 | 유찰 |
| 2026.11.26 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 9,273만 | 진행 예정 |
| 2026.12.3 14:00 | 매각결정기일 | 409호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.26낙찰
- 12.3매각허가결정
- 12.10결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 7,034만 원| 면적 | 토지(답) 1571㎡ 토지(답) 53㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 17만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 중구 무의동 소재 ‘무의회전교차로' 인근에 위치하고 있으며, 인근은 전,답 및 주택, 상업시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근 가능하며, 근거리에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
| 기타 | 본건 (1)~(6) : 각 부정형 평지로서, 전 또는 답기타로 사용중임. |
| 기타 | 본건 (1),(5): 본건 (1)은 서측으로 소로에 접하며, 본건 (5)는 서측으로 동일 소유자 토지인 본건 기호(1)을 통하여 소로와 연결됨. 본건 (2),(6): 동남측으로 소로와 접함. 본건 (3): 동측으로 소로와 접함 본건 (4): 남측으로 동일 소유자 토지인 본건 기호(6)을 통하여 소로와 연결되며, 북서측으로 노폭 5m내외의 도로와 접함. |
| 용도지역 | 본건 (1)~(3): 자연녹지지역, 성장관리계획구역(2025-02-14)(운북4지구 지적재조사사업 완료에 따른 지형도면 변경고시), 소로1류(폭 10m~12m)(2023-08-21)(도시계획시설(도로) 결정(변경))(접합) 성장관리권역(2017-07-18)<수도권정비계획법> 본건 (4),(5): 자연녹지지역, 성장관리계획구역(2025-02-14)(운북4지구 지적재조사사업 완료에 따른 지형도면 변경고시) 성장관리권역(2017-07-18)<수도권정비계획법> 본건 (6): 자연녹지지역, 성장관리계획구역(2025-02-14)(운북4지구 지적재조사사업 완료에 따른 지형도면 변경고시), 중로1류(폭 20m~25m)(2024-07-10)(접합) 성장관리권역(2017-07-18)<수도권정비계획법> |
| 기타 | -. |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | -. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2012.6.7 가압류배당요구종기 2025.9.8확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 본건은 지목이 답이나 경작은 하지 않고 잡초가 무성한 상태이며 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없음, 경매시 참고바람(전입세대 미등재 - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 첨부 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.21)확인할 내용이 2건 있습니다
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
유치권주의유치권 신고가 있습니다.
2012.6.7 가압류말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
1.일괄매각, 지분매각 2.농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 3.공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 4.미추홀토목 주식회사가 2025.11.14. 공사대금 238,000,000원에 대하여, 주식회사 미도건설이 2025.11.14. 공사대금 250,000,000원에 대하여 각 유치권 신고를 하였으나 그 성립여부는 불분명함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 파○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 가압류권자 | 주○○ |
| 압류권자 | 동○○, 중○○ |
| 공유자 | 김○○, 배○○ |
| 교부권자 | 동○○, 인○○ |
| 배당요구권자 | 파○○ |
| 유치권자 | 미○○, 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
유치권
유치권 신고가 있습니다.
어떻게 대응하나요?
유치권이 성립하면 낙찰자가 공사대금 등을 떠안을 수 있습니다. 점유 여부와 신고 내용을 꼭 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
중구 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 5억 9,853만 | 1억 6,083만 | 27% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 7,299만 원입니다(감정가 2억 7,034만 원 × 27%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
인천 중구 전답 경매 물건인 2025타경509776은 무의동 245로, 인천지방법원 경매16계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 1624㎡(491.3평)입니다.
감정가 2억 7,034만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 9,273만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 927만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2012.6.7 가압류입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각, 유치권, 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 20장
자주 묻는 질문
- 2025타경509776 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 9,273만 원의 10%인 927만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 26일(목) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 12월 3일(목)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각, 유치권, 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6,491만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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위치
인천광역시 중구 무의동 245