지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
임야인천지방법원 경매1계 · 032-860-1601
인천 중구 무의동 임야 경매 2025타경511019
토지 23802㎡ (7200.1평)
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
- 맹지
- 분묘
2026.11.27 (금) 10:00 입찰D-14
2,578만 원17%
감정가 1억 5,339만 원 · 5회 유찰
- 입찰보증금
- 258만 원
- 다음 유찰 시
- 1,805만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 13:45
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.16 기준| 소재지 | 인천광역시 중구 무의동 산224 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 1억 5,339만 원 |
| 토지면적 | 23802㎡ (7200.1평) | 최저가 | 2,578만 원(17%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 258만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.7.25 | 청구금액 | 557만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.10.17 | 말소기준권리 | 2025.7.25 강제경매개시결정 |
| 채권자 | 신○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.6.10 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 1억 5,339만 | 유찰 |
| 2026.7.13 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 1억 737만 | 유찰 |
| 2026.8.12 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 7,516만 | 유찰 |
| 2026.9.15 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 5,261만 | 유찰 |
| 2026.10.28 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 3,683만 | 유찰 |
| 2026.11.27 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 2,578만 | 진행 예정 |
| 2026.12.4 14:00 | 매각결정기일 | 408호 심문실 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.27낙찰
- 12.4매각허가결정
- 12.11결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 5,339만 원| 면적 | 토지(임야) 23802㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 1만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 중구 무의동 소재 '하나개해수욕장' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 임 야 등으로 형성○어 있음. |
| 교통 | 인근까지 차량의 접근이 불가능하며, 시외곽 지역으로 대중교통상황은 불편시됨. |
| 기타 | 부정형의 급경사지로, '자연림'임. |
| 기타 | 지적상 맹지임. |
| 용도지역 | 보전녹지지역, 자연녹지지역, 도시자연공원구역(2015-08-10), 성장관리계획구역(2025-02-14) (운북4지구 지적재조사사업 완료에 따른 지형도면 변경고시), 공익용산지(2021-04-16)<산지 관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역(2017-07-18)<수도권정비계획법>임. |
| 임대관계 | ■ 자세한 임대관계는 미상임. ■ 본건‘김정수(변경전 : 김용숙)’지분만의 평가임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2025.7.25 강제경매개시결정배당요구종기 2025.10.17확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 소나무, 참나무 등 자연림 상태의 야산의 중턱에 위치해 있으며, 내부 구석구석으로 들어가 살펴볼 수 있는 접근로가 부족하여 분묘 등을 발견하지 못하였으며, 현지에서 이해관계인을 아무도 만날 수 없어 점유자 확인이 되지 않으므로 상세한 점유 및 임대차관계는 확인할 수 없었으니 추후 별도의 확인을 요함 - 본건 토지의 정확한 면적 및 위치와 인접 토지와의 경계 등 지적 경계확인과 경계지내 지장물은 별도의 확인이 필요함 - 본건 주소지내 전입세대열람내역, 외국인체류확인서 첨부. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.16)확인할 내용이 1건 있습니다
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2025.7.25 강제경매개시결정말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
-지분매각임, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있고 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권을 행사할 수 없음 -지적상 맹지이며 자연림으로 이용중임 -지상에 잡목과 수풀이 우거져 육안으로는 분묘나 그밖의 시설물을 발견할 수 없었으나 별도 확인을 요하며, 수목에 대한 명인방법의 존재여부 등도 별도 확인 필요
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 신○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 가압류권자 | 인○○ |
| 공유자 | 김○○, 서○○, 이○○, 조○○, 한○○ |
| 교부권자 | 국○○, 연○○, 인○○ |
| 배당요구권자 | 인○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
중구 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 5억 9,853만 | 1억 6,083만 | 27% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4,142만 원입니다(감정가 1억 5,339만 원 × 27%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
인천 중구 임야 경매 물건인 2025타경511019은 무의동 산224로, 인천지방법원 경매1계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 23802㎡(7200.1평)입니다.
감정가 1억 5,339만 원에서 5번 유찰되어 이번 최저가는 2,578만 원(감정가의 17%)입니다. 입찰은 2026년 11월 27일(금) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 258만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2025.7.25 강제경매개시결정입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각, 맹지, 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 14장
자주 묻는 질문
- 2025타경511019 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2,578만 원의 10%인 258만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 27일(금) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 12월 4일(금)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각, 맹지, 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1,805만 원(감정가의 12%)가 됩니다.
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위치
인천광역시 중구 무의동 산224