인천 중구 운남동 럭키프라자 근린시설 경매 2026타경500875
전용 39.9㎡ (12.1평) · 대지권 13.9㎡ (4.2평) · 1층101호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
1억 5,607만 원24%
감정가 6억 5,000만 원 · 4회 유찰
- 입찰보증금
- 1,561만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 925만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 제219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 14:38
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.20 기준| 소재지 | 인천광역시 중구 운남동 1602-6 럭키프라자 1층101호도로명: 흰바위로 262 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 6억 5,000만 원 |
| 전용면적 | 39.9㎡ (12.1평) | 최저가 | 1억 5,607만 원(24%) |
| 대지권 | 13.9㎡ (4.2평) | 입찰보증금 | 1,561만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.2.6 | 청구금액 | 7억 7,305만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.4.13 | 말소기준권리 | 2022.11.30 근저당권 |
| 채권자 | 청○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.1 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 6억 5,000만 | 유찰 |
| 2026.8.5 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 4억 5,500만 | 유찰 |
| 2026.9.3 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 3억 1,850만 | 유찰 |
| 2026.10.14 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 2억 2,295만 | 유찰 |
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 1억 5,607만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | 제409호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24매각허가결정
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 6억 5,000만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 39.9㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,629만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 중구 운남동 소재 "영종IC" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 상업나지, 공원 등이 소재하는 지역임. |
| 교통 | 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있음. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕 지하2층/지상7층 건 내 제1층 제101호, 제103호로서 (사용승인일 : 2022.07.27.) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : 인테리어 마감 등. 창호 : 페어글래스섀시창호. |
| 이용 상태 | 기호(가) : 공부상 제2종근린생활시설(일반음식점)임. 기호(나) : 공부상 제2종근린생활시설(일반음식점)임. |
| 설비 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 지하주자창, 화재탐지 및 경보, 스프링클러, 옥내소화전 등이 구비되어 있음. |
| 토지 형태 | 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 북동측 및 남서측으로 노폭 약 30미터, 8미터 내외의 포장도로와 접하고 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 보행자도로와 접함. |
| 용도지역 | 일반상업지역(2013-02-04), 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2012-12-28)(보행자도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2012-12-28)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면)<공항시설법>, 성장관리권역(2014-11-03)<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)) |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.11.30 근저당권배당요구종기 2026.4.13임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 3,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이○숙점포 · 전부 | 2020.2.3 | 2026.4.10 | 3,000만 원 | 240만 원 | 2026.4.13 | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 상가건물임대차현황서 확인 결과 임차인이 점유하는것으로 추정됨. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 첨부 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.20) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.20)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
이○숙:임차인의 권리신고서에는 사업자등록신청일을 2025. 7. 22.로 기재하였으나 현황조사서에 첨부된 인천세무서 발행 상가건물임대차현황서상 사업자등록신청일은 2020. 2. 3.(이 사건 부동산에 대한 사업자등록 정정신고일 2022.4.26.)이므로 이를 기준으로 함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 청○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 임차인 | 이○○ |
| 압류권자 | 국○○, 청○○, 중○○ |
| 교부권자 | 인○○, 청○○, 국○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
인천 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 24건 | 7억 5,140만 | 3억 152만 | 38.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 4,895만 원입니다(감정가 6억 5,000만 원 × 38.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
인천 중구 근린시설 경매 물건인 2026타경500875은 운남동 럭키프라자 1층101호로, 인천지방법원 경매13계에서 진행합니다. 전용면적은 39.9㎡(12.1평)이고 대지권은 13.9㎡입니다.
감정가 6억 5,000만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 1억 5,607만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 제219호 법정이고, 입찰보증금은 1,561만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.11.30 근저당권입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 3,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 17장
자주 묻는 질문
- 2026타경500875 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 5,607만 원의 10%인 1,561만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 인천지방법원 제219호 법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 럭키프라자 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 12.1평 기준으로 최저가는 1평당 1,293만원, 감정가는 1평당 5,385만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 925만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
같은 건물 다른 경매 물건
럭키프라자 1건 더 진행 중
6억 5,000만1억 5,607만24%11.17입찰 4일 전
같은 동네 다른 경매 물건
중구 경매 전체 보기
6억 2,425만4억 3,698만70%11.13오늘 입찰
7,157만7,157만100%11.16입찰 3일 전
4억 8,300만3억 3,810만70%11.17입찰 4일 전
7,300만5,110만70%11.20입찰 7일 전
2억 7,740만1억 3,592만49%11.24입찰 11일 전
6억 5,200만4억 5,640만70%11.24입찰 11일 전
위치
흰바위로 262