2026타경63 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 4억 6,620만 원의 10%인 4,662만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.

태성에비뉴 평당 가격은 얼마인가요?

전용면적 14.6평 기준으로 최저가는 1평당 3,184만원, 감정가는 1평당 4,549만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 2,634만 원(감정가의 49%)가 됩니다.

근린시설인천지방법원 경매15계 · 032-860-1615

인천 중구 운남동 태성에비뉴 근린시설 경매 2026타경63 [10]

전용 48.4㎡ (14.6평) · 대지권 57.44㎡ (17.4평) · 1동 1층110호

2026타경63부동산임의경매법원경매정보에서 보기

조사된 임차인 없음

2026.11.24 (화) 10:00 입찰D-11

4억 6,620만 원70%

감정가 6억 6,600만 원 · 1회 유찰

입찰보증금: 4,662만 원
다음 유찰 시: 3억 2,634만 원
입찰 장소: 인천지법 219호 법정

법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 13:08

물건 기본정보

법원 자료 2026.9.16 기준

소재지	인천광역시 중구 운남동 1603-1 태성에비뉴 1동 1층110호도로명: 흰바위로 270
용도	근린시설	감정가	6억 6,600만 원
전용면적	48.4㎡ (14.6평)	최저가	4억 6,620만 원(70%)
대지권	57.44㎡ (17.4평)	입찰보증금	4,662만 원(10%)
경매개시	2026.1.23	청구금액	47억 1,002만 원
배당요구종기	2026.4.20	말소기준권리	2022.6.2 근저당권
채권자	주○○	채무자·소유자	주○○

기일내역

인천지방법원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.10.22 10:00	매각기일	219호 법정	6억 6,600만	유찰
2026.11.24 10:00	매각기일	219호 법정	4억 6,620만	진행 예정
2026.12.1 14:00	매각결정기일	408호 법정	–

이번에 낙찰되면

11.24낙찰
12.1매각허가결정
12.8결정 확정항고 기간 7일
1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
2월 초배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

토지·건물 현황

감정가 6억 6,600만 원

면적	철근콘크리트구조 48.4㎡
감정 단가	전용 1㎡당 1,376만 원
위치·환경	본건은 인천광역시 중구 운남동 소재 "영종IC" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 대규모아파트단지, 단독주택등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
교통	본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
건물	철근콘크리트구조 평지붕 2층 건내 제1층 제101호 ~ 110호(10개호)로서, (사용승인일자:2022.03.10) 외벽: 외장 석재 마감 등, 창호: 하이샷시 창호 등임.
이용 상태	기호 1~10는 공히 근린생활시설임. (기준시점 현재 기호1, 2, 3, 5, 6, 7 ,8, 9, 10는 현황 "공실", 기호4는 공인중개사사무소(엘리트부동산)으로 사용 중으로 확인됨)
설비	위생 및 급배수시설, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 설비되어 있음.
토지 형태	가장형 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
도로	본건이 소재한 북동측 및 서측으로 노폭 약 약15미터, 남측으로 10미터(보행자도로)에 각각 접함.
용도지역	운남동 1603-1) 일반상업지역(2013-02-04) , 지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m~12m)(2012-12-28)(보행자 도로)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(2012-12-28)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면)<공항시설법>, 성장관 리권역(2014-11-03)<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))임.
기타	없 음
임대관계	(1)임대관계 - (2)기타 -

감정평가서 요항 그대로입니다.

임차인 현황

말소기준권리 2022.6.2 근저당권배당요구종기 2026.4.20

확인된 임차인 0명

현황조사	- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없음. 경매시 참고바람(전입세대, 상가건물임대차현황서 미등재) - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음. - 본건 주소지내 전입세대열람내역, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 첨부.

보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리분석 요약

매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.16)

명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다

2022.6.2 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.

법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.

구분	이해관계인
채권자	주○○
채무자겸소유자	주○○
임차인	배○○, 에○○, 이○○
압류권자	인○○, 중○○
교부권자	인○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

매각사례

인천 상가 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	24건	7억 5,140만	3억 152만	38.3%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 5,508만 원입니다(감정가 6억 6,600만 원 × 38.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

이 물건 한눈에 보기

인천 중구 근린시설 경매 물건인 2026타경63은 운남동 태성에비뉴 1동 1층110호로, 인천지방법원 경매15계에서 진행합니다. 전용면적은 48.4㎡(14.6평)이고 대지권은 57.44㎡입니다.

감정가 6억 6,600만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 4억 6,620만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 4,662만 원입니다.

말소기준권리는 2022.6.2 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 50장

현황조사 사진

사진

위치도·지적도

감정평가 사진

자주 묻는 질문

2026타경63 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 4억 6,620만 원의 10%인 4,662만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
태성에비뉴 평당 가격은 얼마인가요?: 전용면적 14.6평 기준으로 최저가는 1평당 3,184만원, 감정가는 1평당 4,549만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 2,634만 원(감정가의 49%)가 됩니다.

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위치

흰바위로 270

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.11
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.11

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.