근린시설인천지방법원 경매15계 · 032-860-1615
인천 중구 운남동 태성에비뉴 근린시설 경매 2026타경63 [4]
전용 59.5㎡ (18평) · 대지권 70.61㎡ (21.4평) · 1동 1층104호
- 임차인 대항력 확인 필요
2026.11.24 (화) 10:00 입찰D-11
6억 8,390만 원70%
감정가 9억 7,700만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 6,839만 원
- 다음 유찰 시
- 4억 7,873만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 13:08
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.16 기준| 소재지 | 인천광역시 중구 운남동 1603-1 태성에비뉴 1동 1층104호도로명: 흰바위로 270 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 9억 7,700만 원 |
| 전용면적 | 59.5㎡ (18평) | 최저가 | 6억 8,390만 원(70%) |
| 대지권 | 70.61㎡ (21.4평) | 입찰보증금 | 6,839만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.1.23 | 청구금액 | 47억 1,002만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.4.20 | 말소기준권리 | 2022.6.2 근저당권 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.22 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 9억 7,700만 | 유찰 |
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 6억 8,390만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 14:00 | 매각결정기일 | 408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1매각허가결정
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 9억 7,700만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 59.5㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,642만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 중구 운남동 소재 "영종IC" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 대규모아파트단지, 단독주택등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 평지붕 2층 건내 제1층 제101호 ~ 110호(10개호)로서, (사용승인일자:2022.03.10) 외벽: 외장 석재 마감 등, 창호: 하이샷시 창호 등임. |
| 이용 상태 | 기호 1~10는 공히 근린생활시설임. (기준시점 현재 기호1, 2, 3, 5, 6, 7 ,8, 9, 10는 현황 "공실", 기호4는 공인중개사사무소(엘리트부동산)으로 사용 중으로 확인됨) |
| 설비 | 위생 및 급배수시설, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 설비되어 있음. |
| 토지 형태 | 가장형 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건이 소재한 북동측 및 서측으로 노폭 약 약15미터, 남측으로 10미터(보행자도로)에 각각 접함. |
| 용도지역 | 운남동 1603-1) 일반상업지역(2013-02-04) , 지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m~12m)(2012-12-28)(보행자 도로)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(2012-12-28)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면)<공항시설법>, 성장관 리권역(2014-11-03)<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))임. |
| 기타 | 없 음 |
| 임대관계 | (1)임대관계 - (2)기타 - |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.6.2 근저당권배당요구종기 2026.4.20임차인 4명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 배○환점포 · 104호 | 2023.9.18 | – | 미상 | 60만 원 | – | 없음 |
| 에이1방미터) | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 주식회사,점포 · 59.5(평방미터) | 2025.8.25 | – | 5,000만 원 | 350만 원 | – | 없음 |
| 이○열점포 · 59.5(평방미터) | 2023.9.7 | 2023.9.7 | 5,000만 원 | 350만 원 | – | 없음 |
| 현황조사 | - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없음. 경매시 참고바람(전입세대, 상가건물임대차현황서 미등재) - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음. - 본건 주소지내 전입세대열람내역, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 첨부. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.16) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.16)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
2022.6.2 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 임차인 | 배○○, 에○○, 이○○ |
| 압류권자 | 인○○, 중○○ |
| 교부권자 | 인○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
인천 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 24건 | 7억 5,140만 | 3억 152만 | 38.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 7,419만 원입니다(감정가 9억 7,700만 원 × 38.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
인천 중구 근린시설 경매 물건인 2026타경63은 운남동 태성에비뉴 1동 1층104호로, 인천지방법원 경매15계에서 진행합니다. 전용면적은 59.5㎡(18평)이고 대지권은 70.61㎡입니다.
감정가 9억 7,700만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 6억 8,390만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 6,839만 원입니다.
말소기준권리는 2022.6.2 근저당권입니다. 임차인 4명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 50장
현황조사 사진
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사진
위치도·지적도
위치도·지적도
감정평가 사진
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감정평가 사진자주 묻는 질문
- 2026타경63 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 6억 8,390만 원의 10%인 6,839만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 태성에비뉴 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 18평 기준으로 최저가는 1평당 3,800만원, 감정가는 1평당 5,428만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 4명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4억 7,873만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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