전남 고흥군 고흥읍단독주택 경매2025타경583
광주지방법원 순천지원 경매7계 (061-729-5327) · 부동산강제경매
전라남도 고흥군 고흥읍 남계리 641-4
- 경매개시2025.8.19
- 배당요구종기2025.11.18
- 1차 매각2026.6.8 유찰
- 2차 매각2026.7.27 유찰
- 3차 매각2026.9.7 유찰
- 4차 매각2026.11.2 유찰
- 5차 매각2026.12.14 입찰
- 매각결정2026.12.21
경매개시 후 449일째 · 진행 중
- 조사된 임차인 없음
회차별 최저가
광주지방법원 순천지원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 5차는 감정가의 36%입니다.
- 토지 1평당 최저가
- 102만 원
- 토지 1평당 감정가
- 286만 원
한눈에 보기
전남 고흥군 단독주택 경매 물건인 2025타경583은 고흥읍 641-4로, 광주지방법원 순천지원 경매7계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 112㎡(33.9평), 건물 연면적은 56.2㎡(17평)입니다.
감정가 9,682만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 3,470만 원(감정가의 36%)입니다. 입찰은 2026년 12월 14일(월) 오전 10시 경매 법정이고, 입찰보증금은 347만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2013.9.27 근저당입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2013.9.27 근저당배당요구종기 2025.11.18확인된 임차인 0명
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.3)- 말소기준권리
- 2013.9.27 근저당
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 2,097만 원
- 배당요구종기
- 2025.11.18
1. 일괄매각 2. 제시외 건물 포함 3. 목록 2. 전라남도 고흥군 고흥읍 남계리 641-4 지상 건물은 공부상 지붕이 '기와지붕'이나 현황은 '강판지붕'임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 녹○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 근저당권자 | 고○○ |
| 가압류권자 | 녹○○ |
| 교부권자 | 전○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
광주지방법원 순천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.6.8 10:00 | 매각기일 | 경매 법정 | 9,682만 | 유찰 |
| 2026.7.27 10:00 | 매각기일 | 경매 법정 | 6,777만 | 유찰 |
| 2026.9.7 10:00 | 매각기일 | 경매 법정 | 5,422만 | 유찰 |
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 경매 법정 | 4,337만 | 유찰 |
| 2026.12.14 10:00 | 매각기일 | 경매 법정 | 3,470만 | 진행 예정 |
| 2026.12.21 16:00 | 매각결정기일 | 경매 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.14낙찰
- 12.21매각허가결정
- 12.28결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 9,682만 원| 면적 | 토지(대) 112㎡ 시멘트 벽돌조 기와지붕 단층 주택 56.2㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 86만 원 |
| 위치·환경 | 대상물건은 고흥군 고흥읍 남계리 소재 '상설시장' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 주택 및 상가지대임. |
| 교통 | 읍소재지 내에 위치하여 일반적인 교통조건 등은 무난한 편임. |
| 기타 | 부정형 평지인 주○용 건부지임. |
| 기타 | 북측 및 서측의 폭 약 4~5 미터 도로와 접함. |
| 용도지역 | 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2020-07-01)(접합), 가축사육제한구역(제한구역(모든축종)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 전통상업보존구역<고흥군 도시계획조례>. |
| 기타 | 건물감정평가요항표 참조. |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | -임대관계: 미상임. |
| 건물 | 시멘트벽돌조 강판지붕 단층 건물로 외벽: 모르타르위페인트마감, 내벽: 벽지마감 등, 창호: 목재창임. |
| 이용 상태 | 주택임. |
| 설비 | 난방설비, 급배수설비 등이 되어 있음. |
| 기타 | 토지,건물 감정평가명세표 참조. |
| 기타 | 공부상 지붕이 '기와지붕' 이나 현황 '강판지붕' 임. |
| 임대관계 | -임대관계: 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 10장
자주 묻는 질문
- 2025타경583 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3,470만 원의 10%인 347만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 14일(월) 오전 10시, 광주지방법원 순천지원 경매 법정입니다. 매각결정은 12월 21일(월)입니다.
- 고흥읍 641-4 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 33.9평 기준으로 최저가는 1평당 102만원, 감정가는 1평당 286만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2,776만 원(감정가의 29%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
고흥군 경매 전체 보기
1억 2,300만1,806만15%11.23입찰 11일 전
1억 2,300만8,610만70%11.23입찰 11일 전
2억 197만2억 197만100%11.16입찰 4일 전
4,022만2,816만70%11.23입찰 11일 전
4,198만2,938만70%11.23입찰 11일 전- 공고 전4,100만4,100만100%11.23입찰 11일 전
매각사례
전남 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 1억 7,246만 | 9,128만 | 51.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5,015만 원입니다(감정가 9,682만 원 × 51.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.