전남 광양시 옥룡면단독주택 경매2025타경475
광주지방법원 순천지원 경매7계 (061-729-5327) · 부동산임의경매
전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 1113
- 경매개시2025.5.19
- 배당요구종기2025.8.13
- 1차 매각2026.4.27 유찰
- 2차 매각2026.6.8 유찰
- 3차 매각2026.7.27 유찰
- 4차 매각2026.9.7 유찰
- 5차 매각2026.11.2 유찰
- 6차 매각2026.12.14 입찰
- 매각결정2026.12.21
경매개시 후 541일째 · 진행 중
- 임차인 대항력 확인 필요
- 농지취득자격증명 필요
- 분묘
회차별 최저가
광주지방법원 순천지원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 6차는 감정가의 29%입니다.
1,432만
1,145만
2,916만
6,333만
1,067만
6,853만
- 토지 1평당 최저가
- 15만 원
- 토지 1평당 감정가
- 52만 원
한눈에 보기
전남 광양시 단독주택 경매 물건인 2025타경475은 옥룡면 1113로, 광주지방법원 순천지원 경매7계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 7290㎡(2205.2평), 건물 연면적은 128.61㎡(38.9평)입니다.
감정가 11억 4,803만 원에서 5번 유찰되어 이번 최저가는 3억 2,916만 원(감정가의 29%)입니다. 입찰은 2026년 12월 14일(월) 오전 10시 경매 법정이고, 입찰보증금은 3,292만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2024.1.29 근저당입니다. 임차인 2명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요, 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2024.1.29 근저당배당요구종기 2025.8.13임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이○숙답 · 점유자 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 장○상축사 · 점유자 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 현황조사 | 현재 묵답상태이고, 지상에 밤나무, 매실나무, 잰피나무, 감나무등이 다수 식재되어 있음. 채무자의 배우자 박○자에 의하면, 위 나무들은 시누이 이○숙이 소유이고 위 이○숙이 관리하여 수확한다고 진술함 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.8) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.8)- 말소기준권리
- 2024.1.29 근저당
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 5억 929만 원
- 배당요구종기
- 2025.8.13
전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 1144-3 지상에 분묘 소재시 분묘기지권 성립 여지 있음
1. 일괄매각 2. 제시외 건물 및 관정 포함 3. 전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 1113, 1113-1, 1144-1, 1144-3 지상에 매각에서 제외되는 수목 있음(밤나무, 매실나무, 잰피나무, 감나무 등 매각에서 제외) 4. 전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 1113, 1113-1, 1144-1은 농지취득자격증명 제○요(매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니하여 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함, 농지취득자격증명서의 발급여부에 대해 해당관서에 미리 확인을 요함) 5. 전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 1113, 1113-1, 1144-1은 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '과수원부지'임 6. 전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 1144-3 지상에 봉분이 없는 무연고 분묘(약 3기)가 있는 것으로 구두 조사됨 7. 전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 1144-3 지상에 매각에서 제외되는 컨테이너 1동 소재함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 전○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 교부권자 | 광○○ |
| 지상권자 | 전○○ |
| 점유자 | 이○○, 장○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
광주지방법원 순천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.4.27 10:00 | 매각기일 | 경매 법정 | 11억 4,803만 | 유찰 |
| 2026.6.8 10:00 | 매각기일 | 경매 법정 | 8억 362만 | 유찰 |
| 2026.7.27 10:00 | 매각기일 | 경매 법정 | 6억 4,290만 | 유찰 |
| 2026.9.7 10:00 | 매각기일 | 경매 법정 | 5억 1,432만 | 유찰 |
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 경매 법정 | 4억 1,145만 | 유찰 |
| 2026.12.14 10:00 | 매각기일 | 경매 법정 | 3억 2,916만 | 진행 예정 |
| 2026.12.21 16:00 | 매각결정기일 | 경매 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.14낙찰
- 12.21매각허가결정
- 12.28결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 11억 4,803만 원| 면적 | 토지(답) 2899㎡ 토지(답) 606㎡ 토지(대) 449㎡ 토지(답) 315㎡ 토지(대) 606㎡ 벽돌조적조 콘크리트슬래브지붕 단층주택 95.61㎡ 부속건물 경량철골조 경량판넬지붕 단층 농사용창고 33㎡ 토지(잡종지) 2415㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 16만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 소재 "초암마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 농가주택, 농경지 등으로 형성된 면소재지 내 농촌지역임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 가능하며, 인근으로 마을간 도로가 개설되어 있고, 광양읍내까지 차량으로 10-15분 거리에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통시됨. |
| 기타 | 부정형 등의 토지로서, 기호3,5)은 단독주택, 창고부지, 기호7)은 축사부지 등이며, 그외 토지는 지목은 "답"이나 대부분 밤나무, 매실나무 등이 식재된 과수원부지임. |
| 기타 | 기호4)는 남서측으로 소폭의 도로에 접하며, 그외 토지는 기호4)를 통해 출입 가능함. |
| 용도지역 | 본건 공히 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역임. |
| 기타 | "의견서" 및 "지적및건물개황도, 사진용지" 참조바람. |
| 기타 | 본건 기호1,2,4)는 공부상 지목은 "답"이나 현황은 "과수원" 부지 등임. |
| 임대관계 | 1) 본건 토지상에는 소유자 미상의 매실나무, 감나무, 밤나무 등이 불규칙하게 다수 식재되어 있으며, 기호5) 지상에는 관정(중형정○로 예상됨)이 소재하고, 기호7) 지상에는 수풀 등이 우거져 육안으로 확인이 어려우나 이해관계인 등의 구두 탐문에 의하면 봉○이 없는 무연고 묘(약3기)가 소재하는 것으로 구두 조사되는바 재 확인이 필요한 상태임. 2) 본건 토지 6필지는 필지간 경계구분이 없는 광평수 토지로서, 필지별 정확한 경계확인을 위해서는 별도 경계 측량이 필요할 것으로 사료됨. |
| 건물 | 기호6) 벽돌조적조 콘크리트슬래브지붕 단층으로 외벽 : 적벽돌치장쌓기, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 창호 : 새시창호 등임. 기호6-1) 경량철골조 경량판넬지붕 단층으로 내.외벽 : 조립식판넬이음, 창호 : 새시창임. (제시외건물) 기호 ㄱ) 벽돌조 판넬지붕 단층으로, 외벽: 적벽돌치장쌓기이며, 기호6) 벽체를 이용한 구조임. 기호 ㄴ) 벽돌조 슬래브지붕 단층으로, 외벽: 적벽돌치장쌓기임. 기호 ㄷ) 파이프조 파이프지붕으로 무벽체 구조임. 기호 ㄹ) 블록조 스레트지붕 단층임. 기호 ㅁ) 파이프조 스레트지붕 단층으로, 무벽체 구조임. |
| 이용 상태 | 기호6) 주택 기호6-1) 창고 등 기호 ㄱ) 창고 등 기호 ㄴ) 보일러실 기호 ㄷ) 창고 등 기호 ㄹ,ㅁ) 축사 |
| 설비 | 기호6) 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음. |
| 임대관계 | 1) 제시외건물 기호 ㄷ)은 지붕이 파손 된 것으로 보이나 일반건축물대장상 등재된 건물과 유사하며, 골조가 유지되어 개보수 후 이용 가능성 등을 고려 면적 산정하여 평가함. 2) 제시외건물 기호 ㄹ)은 일반건축물대장상 등재된 건물과 면적, 용도 등이 유사하여 이를 기준 면적 산정하여 평가함. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 54장
현황조사 사진
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위치도·지적도
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감정평가 사진
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사진자주 묻는 질문
- 2025타경475 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 2,916만 원의 10%인 3,292만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 14일(월) 오전 10시, 광주지방법원 순천지원 경매 법정입니다. 매각결정은 12월 21일(월)입니다.
- 옥룡면 1113 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 2205.2평 기준으로 최저가는 1평당 15만원, 감정가는 1평당 52만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 2명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 농지취득자격증명 필요, 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 6,333만 원(감정가의 23%)가 됩니다.
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매각사례
전남 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 1억 7,246만 | 9,128만 | 51.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5억 9,468만 원입니다(감정가 11억 4,803만 원 × 51.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
위치
전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 1113