전남 광양시 광양읍흥한에르가 아파트 경매2025타경51732
광주지방법원 순천지원 경매7계 (061-729-5327) · 부동산강제경매
전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1844 흥한에르가 101동 12층1203호 (도로명: 서산길 5)
- 경매개시2025.7.7
- 배당요구종기2025.10.10
- 1차 매각2026.3.16 유찰
- 2차 매각2026.7.27 유찰
- 3차 매각2026.9.7 유찰
- 4차 매각2026.11.2 유찰
- 5차 매각2026.12.14 입찰
- 매각결정2026.12.21
경매개시 후 493일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
광주지방법원 순천지원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 5차는 감정가의 36%입니다.
1,032만
- 전용 1평당 최저가
- 325만 원
- 전용 1평당 감정가
- 906만 원
한눈에 보기
전남 광양시 아파트 경매 물건인 2025타경51732은 광양읍 흥한에르가 101동 12층1203호로, 광주지방법원 순천지원 경매7계에서 진행합니다. 전용면적은 71.86㎡(21.7평)이고 대지권은 58.396㎡입니다.
감정가 1억 9,700만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 7,061만 원(감정가의 36%)입니다. 입찰은 2026년 12월 14일(월) 오전 10시 경매 법정이고, 입찰보증금은 706만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2020.2.4 근저당입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 1350000001억 4,108만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 임차권등기(2024.08.12. 제16400호) 있음[임대차보증금 141,075,000원(2021.05.14. 6,075,000원 증액), 전입일 2019.06.11., 확정일자 2023.06.27.]. 배당에서 보증금 135,000,000원이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
임대차 현황
말소기준권리 2020.2.4 근저당배당요구종기 2025.10.10임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 1350000001억 4,108만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김○인차권자 · 전유부분전부 · 주거 주택임 차권자 | 2019.6.11 | 2023.6.27 | 1350000001억 4,108만 원135,000,000141,075,000(21.05.14.증액) | 미상 | 2025.9.30 | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 방문시 거주자를 만나지 못해 임차인 권리신고안내문을 남겨놓음. 주민등록사항 열람한 바 김○인 세대 등재되어 있어 주민등록등본 첨부함. 관리사무소에 관리비 미납내역 확인한 바 687,000원 미납중임. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.6.25) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.6.25)- 말소기준권리
- 2020.2.4 근저당
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 1억 751만 원
- 배당요구종기
- 2025.10.10
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 임차권등기(2024.08.12. 제16400호) 있음[임대차보증금 141,075,000원(2021.05.14. 6,075,000원 증액), 전입일 2019.06.11., 확정일자 2023.06.27.]. 배당에서 보증금 135,000,000원이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
김○인:주택임차권 등기권자(2024. 08. 12. 제16400호), 보증금 141,075,000원 중 6,075,000원이 2021.05.14.증액됨, 확정일자는 2023.06.27.임, 등기된 임차권자의 보증금 중 일부(99,807,000원)는 주택도시보증공사(경매신청권자)가 대위변제하여 그 부분에 대한 임차인의 모든 권리를 승계함
1. 대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음 2. 현황조사서상 2025년 7월 기준 체납관리비 687,000원 있음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 흥○○ |
| 근저당권자 | 주○○ |
| 교부권자 | 진○○, 국○○, 광○○ |
| 배당요구권자 | 주○○, 신○○ |
| 점유자 | 김○○ |
| 주택임차권자 | 김○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
광주지방법원 순천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.3.16 10:00 | 매각기일 | 경매 법정 | 1억 9,700만 | 유찰 |
| 2026.4.27 10:00 | 매각기일 | 경매 법정 | 1억 3,790만 | 001 |
| 2026.5.4 16:00 | 매각결정기일 | 경매 법정 | – | 003 |
| 2026.6.10 14:00 | 매각기일 | 민사신청과 경매7계 | – | 010 |
| 2026.7.27 10:00 | 매각기일 | 경매 법정 | 1억 3,790만 | 유찰 |
| 2026.9.7 10:00 | 매각기일 | 경매 법정 | 1억 1,032만 | 유찰 |
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 경매 법정 | 8,826만 | 유찰 |
| 2026.12.14 10:00 | 매각기일 | 경매 법정 | 7,061만 | 진행 예정 |
| 2026.12.21 16:00 | 매각결정기일 | 경매 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.14낙찰
- 12.21매각허가결정
- 12.28결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 1억 9,700만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 71.857㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 274만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 소재 ""덕례저수지"" 북동측 인근에 위치한 '흥한에르가' 제101동 제12층 제1203호로, 주변은 아파트, 근린생활시설 등이 혼재한 주거 지역으로 주위환경은 보통시됨. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사슬래브지붕 20층건 중 12층 1203호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지 등 마감, 창호 : 새시창 구조임. |
| 이용 상태 | 아파트로 이용중임. |
| 설비 | 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 완경사지대내 유사 사다리형의 토지로, 아파트 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 단지 남동측으로 출입구가 개설되어 있음. |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(접합), 소로1류(저촉), 소로2류(저촉), 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역임. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 7장
자주 묻는 질문
- 2025타경51732 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 7,061만 원의 10%인 706만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 14일(월) 오전 10시, 광주지방법원 순천지원 경매 법정입니다. 매각결정은 12월 21일(월)입니다.
- 흥한에르가 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 21.7평 기준으로 최저가는 1평당 325만원, 감정가는 1평당 906만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5,648만 원(감정가의 29%)가 됩니다.
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매각사례
광양시 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 6건 | 9,983만 | 6,203만 | 59.2% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 1,662만 원입니다(감정가 1억 9,700만 원 × 59.2%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
위치
서산길 5