전남 광양시 중동호반리젠시빌 아파트 경매2026타경22
광주지방법원 순천지원 경매7계 (061-729-5327) · 부동산임의경매
전라남도 광양시 중동 1655 호반리젠시빌 108동 15층1502호 (도로명: 공영로 39)
- 경매개시2026.1.20
- 배당요구종기2026.4.17
- 1차 매각2026.11.2 유찰
- 2차 매각2026.12.14 입찰
- 매각결정2026.12.21
경매개시 후 296일째 · 진행 중
- 조사된 임차인 없음
회차별 최저가
광주지방법원 순천지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
5,900만
1,130만
- 전용 1평당 최저가
- 455만 원
- 전용 1평당 감정가
- 651만 원
한눈에 보기
전남 광양시 아파트 경매 물건인 2026타경22은 중동 호반리젠시빌 108동 15층1502호로, 광주지방법원 순천지원 경매7계에서 진행합니다. 전용면적은 80.78㎡(24.4평)이고 대지권은 45.6311㎡입니다.
감정가 1억 5,900만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 1억 1,130만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 14일(월) 오전 10시 경매 법정이고, 입찰보증금은 1,113만 원입니다.
말소기준권리는 2023.8.11 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2023.8.11 근저당권배당요구종기 2026.4.17확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음. 덧붙인 주민등록표와 같이 채무자겸소유자와 배우자, 자녀가 등재되어 있음. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.27)- 말소기준권리
- 2023.8.11 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 1억 3,524만 원
- 배당요구종기
- 2026.4.17
- 관리비 미납 있음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 근저당권자 | 김○○ |
| 가압류권자 | 신○○ |
| 압류권자 | 광○○ |
| 교부권자 | 국○○, 순○○, 광○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
광주지방법원 순천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 경매 법정 | 1억 5,900만 | 유찰 |
| 2026.12.14 10:00 | 매각기일 | 경매 법정 | 1억 1,130만 | 진행 예정 |
| 2026.12.21 16:00 | 매각결정기일 | 경매 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.14낙찰
- 12.21매각허가결정
- 12.28결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 1억 5,900만 원| 면적 | 철근콘크리트조 80.779㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 197만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 전라남도 광양시 중동 소재 '백운초등학교' 동측 옆에 위치하며, 부근은 주로 아파트단지, 근린상가, 학교 등으로 형성된 지역임. |
| 교통 | 본건 단지까지 차량 접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 무난한 편임. |
| 건물 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상 17층건 내 제15층 제1502호로서, 외벽 : 모르타르 위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창호 : 새시창호 등 마감임. |
| 이용 상태 | 아파트로 이용중임. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 정방형의 토지로서 아파트 단지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 단지 주변으로 2~4차선 상당의 아스팔트포장도로가 통과하고 있음. |
| 용도지역 | 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로 2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(백운고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계 등은 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 11장
자주 묻는 질문
- 2026타경22 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 1,130만 원의 10%인 1,113만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 14일(월) 오전 10시, 광주지방법원 순천지원 경매 법정입니다. 매각결정은 12월 21일(월)입니다.
- 호반리젠시빌 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 24.4평 기준으로 최저가는 1평당 455만원, 감정가는 1평당 651만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 7,791만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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매각사례
광양시 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 6건 | 9,983만 | 6,203만 | 59.2% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 9,413만 원입니다(감정가 1억 5,900만 원 × 59.2%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
중동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.9 | 2024타경54539 | 시영아파트 · 아파트 | 5,500만 | 220만 | 4% |
| 2026.11.9 | 2025타경51282 | 성호2차아파트 · 아파트 | 7,300만 | 5,070만 | 69.5% |
| 2026.11.9 | 2025타경51758 | 금광1차아파트 · 아파트 | 9,700만 | 7,120만 | 73.4% |
| 2026.11.9 | 2026타경50194 | 수하임1차 · 아파트 | 1억 9,400만 | 1억 1,021만 | 56.8% |
| 2026.11.9 | 2026타경50593 | 성호2차아파트 · 아파트 | 6,700만 | 4,910만 | 73.3% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
위치
공영로 39