전남 광양시 성황동광양푸르지오더퍼스트 아파트 경매2026타경48
광주지방법원 순천지원 경매7계 (061-729-5327) · 부동산강제경매
전라남도 광양시 성황동 1856 광양푸르지오더퍼스트 104동 21층2104호 (도로명: 성황수동로 22)
- 경매개시2026.2.23
- 배당요구종기2026.5.27
- 1차 매각2026.11.2 유찰
- 2차 매각2026.12.14 입찰
- 매각결정2026.12.21
경매개시 후 261일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
광주지방법원 순천지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
7,000만
5,900만
8,130만
2,691만
- 전용 1평당 최저가
- 1,007만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,439만 원
한눈에 보기
전남 광양시 아파트 경매 물건인 2026타경48은 성황동 광양푸르지오더퍼스트 104동 21층2104호로, 광주지방법원 순천지원 경매7계에서 진행합니다. 전용면적은 84.99㎡(25.7평)이고 대지권은 51.0452㎡입니다.
감정가 3억 7,000만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 2억 5,900만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 14일(월) 오전 10시 경매 법정이고, 입찰보증금은 2,590만 원입니다.
말소기준권리는 2021.12.9 근저당권입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2021.12.9 근저당권배당요구종기 2026.5.27임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 허○숙주거 · 점유자 | 2021.10.29 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 방문시 폐문되어 임차인권리신고안내문을 남겨놓음. 주민등록사항 열람한 바 허○숙 세대 등재되어 있어 주민등록등본 첨부함. 관리사무소에 관리비 미납내역 확인한 바 미납관리비는 없다고 함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.16) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.16)- 말소기준권리
- 2021.12.9 근저당권
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 4,377만 원
- 배당요구종기
- 2026.5.27
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 금○○ |
| 채무자겸소유자 | 박○○ |
| 근저당권자 | 주○○ |
| 가압류권자 | 주○○, 경○○, 우○○ |
| 압류권자 | 광○○ |
| 교부권자 | 국○○, 양○○, 광○○ |
| 배당요구권자 | 신○○, 삼○○, 경○○, 주○○ |
| 점유자 | 허○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
광주지방법원 순천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 경매 법정 | 3억 7,000만 | 유찰 |
| 2026.12.14 10:00 | 매각기일 | 경매 법정 | 2억 5,900만 | 진행 예정 |
| 2026.12.21 16:00 | 매각결정기일 | 경매 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.14낙찰
- 12.21매각허가결정
- 12.28결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 3억 7,000만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 84.9856㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 435만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 전라남도 광양시 성황동 소재 '성황초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 및 단독주택 등이 소재하는 주거지대임. |
| 교통 | 본건 아파트단지까지 제반 차량출입이 가능하고, 인근 도로변에 시내버스승강장이 소재하는 등 일반적인 대중교통상황은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 건물 내 21층 2104호(계단식, 남서향)로서, 외벽 : 석재붙임, 콘크리트위 페인팀 마감 등, 내벽 : 벽지도배, 타일마감 등, 창호 : 새시창호임. |
| 이용 상태 | 아파트임. |
| 설비 | 일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 부정형의 토지로서, 아파트 및 상가부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 아파트단지는 남측으로 접하고 있는 왕복4, 5차선 규모의 아스팔트포장도로변으로 아파트단지 진출입로가 개설되어 있음. |
| 용도지역 | 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-01-12)(성황초등학교, 성황초등학교 병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 8장
자주 묻는 질문
- 2026타경48 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 5,900만 원의 10%인 2,590만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 14일(월) 오전 10시, 광주지방법원 순천지원 경매 법정입니다. 매각결정은 12월 21일(월)입니다.
- 광양푸르지오더퍼스트 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 25.7평 기준으로 최저가는 1평당 1,007만원, 감정가는 1평당 1,439만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 8,130만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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매각사례
광양시 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 6건 | 9,983만 | 6,203만 | 59.2% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 1,904만 원입니다(감정가 3억 7,000만 원 × 59.2%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
위치
성황수동로 22