전남 광양시 중동수하임1차 아파트 경매2026타경50120
광주지방법원 순천지원 경매7계 (061-729-5327) · 부동산강제경매
전라남도 광양시 중동 1324-5 수하임1차 10층1001호 (도로명: 오류로 56)
- 경매개시2026.1.30
- 배당요구종기2026.5.1
- 1차 매각2026.11.2 유찰
- 2차 매각2026.12.14 입찰
- 매각결정2026.12.21
경매개시 후 285일째 · 진행 중
- 대항력 있는 임차인 없음
회차별 최저가
광주지방법원 순천지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
8,900만
3,230만
- 전용 1평당 최저가
- 734만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,049만 원
한눈에 보기
전남 광양시 아파트 경매 물건인 2026타경50120은 중동 수하임1차 10층1001호로, 광주지방법원 순천지원 경매7계에서 진행합니다. 전용면적은 59.56㎡(18평)이고 대지권은 15.7251㎡입니다.
감정가 1억 8,900만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 1억 3,230만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 14일(월) 오전 10시 경매 법정이고, 입찰보증금은 1,323만 원입니다.
말소기준권리는 2022.1.3 근저당권입니다. 임차인 3명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2022.1.3 근저당권배당요구종기 2026.5.1임차인 3명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김○총주거 · 전부 · 주택임 차권자 | 2022.2.8 | 2022.1.3 | 1억 4,000만 원 | 미상 | – | 없음 |
| 신○빈주거 · 점유자 | 2025.7.15 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 주택도시보증공사주거 · 전부 | 2022.2.8 | 2022.1.3 | 1억 4,000만 원 | 미상 | 2026.4.13 | 없음 |
| 현황조사 | 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으나, 주민등록상 세대주로 조사한 신○빈이 등재되어 있음.(관리사무소에 의하면 현재 점유자로 추정함) |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.1) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.1)- 말소기준권리
- 2022.1.3 근저당권
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 1억 4,000만 원
- 배당요구종기
- 2026.5.1
김○총 - 주택임차권 등기권자(2024.10.14. 제22764호) 겸 확정일자부임차인 - 임대차보증금 및 확정일자 여부 등에 관하여는 등기사항전부증명서 참조 - 등기된 임차권자의 보증금은 주택도시보증공사(경매신청권자)가 대위변제하여 임차인의 모든 권리를 승계함
- 관리비 미납 있음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 유○○ |
| 임차인 | 주○○ |
| 근저당권자 | 주○○ |
| 교부권자 | 광○○, 목○○ |
| 점유자 | 신○○ |
| 주택임차권자 | 김○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
광주지방법원 순천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 경매 법정 | 1억 8,900만 | 유찰 |
| 2026.12.14 10:00 | 매각기일 | 경매 법정 | 1억 3,230만 | 진행 예정 |
| 2026.12.21 16:00 | 매각결정기일 | 경매 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.14낙찰
- 12.21매각허가결정
- 12.28결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 1억 8,900만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 59.5627㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 317만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 전라남도 광양시 중동 소재 "동광양중학교" 남측 인근에 위치하며 주위에는 아파트, 업무용 부동산, 근린생활시설, 학교 등이 소재하여 주위환경은 무난시됨. |
| 교통 | 본건 단지까지 차량 접근 용이하여 제반 교통상황은 무난시됨. |
| 건물 | 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 20층중 10층 1001호로, 외벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 창호 : 새시창 등임. |
| 이용 상태 | 아파트로 이용중임. |
| 설비 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 구비되어 있음. |
| 토지 형태 | 유사 장방형 평지의 아파트 부지임. |
| 도로 | 본건 서측으로 아스팔트 포장도로와 접하는 진입로 개설되어 있음. |
| 용도지역 | 본건 대지권 토지는 도시지역, 중심상업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한 구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 9장
자주 묻는 질문
- 2026타경50120 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 3,230만 원의 10%인 1,323만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 14일(월) 오전 10시, 광주지방법원 순천지원 경매 법정입니다. 매각결정은 12월 21일(월)입니다.
- 수하임1차 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 18평 기준으로 최저가는 1평당 734만원, 감정가는 1평당 1,049만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 3명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 9,261만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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매각사례
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|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 6건 | 9,983만 | 6,203만 | 59.2% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 1,189만 원입니다(감정가 1억 8,900만 원 × 59.2%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
수하임1차 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.9 | 2026타경50194 | 수하임1차 · 아파트 | 1억 9,400만 | 1억 1,021만 | 56.8% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
위치
오류로 56