전남 광양시 중동수하임2차 아파트 경매2026타경50563
광주지방법원 순천지원 경매8계 (729-5328) · 부동산강제경매
전라남도 광양시 중동 1324-1 수하임2차 201동 21층2101호 (도로명: 행정2길 27)
11월 9일(월) 오전 10시경매법정(108호법정)
- 경매개시2026.4.16
- 배당요구종기2026.7.13
- 1차 매각2026.8.3 유찰
- 2차 매각2026.9.14 유찰
- 3차 매각2026.11.9 입찰
- 매각결정2026.11.16
경매개시 후 210일째 · 진행 중
감정가1억 9,600만 원
최저가1억 976만 원56%
입찰보증금1,098만 원10%
전용면적59.94㎡18.1평
분양면적–
대지권11.4221㎡
소유자유○○
채무자유○○
채권자주○○
청구금액1억 6,300만 원
경매개시2026.4.16
호수201동 21층2101호
- 임차인 대항력 확인 필요
회차별 최저가
광주지방법원 순천지원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 3차는 감정가의 56%입니다.
1억
9,600만
9,600만
1억
3,720만
3,720만
1억
976만
976만
8,781만
7,025만
5,620만
- 전용 1평당 최저가
- 605만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,081만 원
한눈에 보기
전남 광양시 아파트 경매 물건인 2026타경50563은 중동 수하임2차 201동 21층2101호로, 광주지방법원 순천지원 경매8계에서 진행합니다. 전용면적은 59.94㎡(18.1평)이고 대지권은 11.4221㎡입니다.
감정가 1억 9,600만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 1억 976만 원(감정가의 56%)입니다. 입찰은 2026년 11월 9일(월) 오전 10시 경매법정(108호법정)이고, 입찰보증금은 1,098만 원입니다.
말소기준권리는 2022.11.7 근저당권입니다. 임차인 3명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2022.11.7 근저당권배당요구종기 2026.7.13임차인 3명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주택도시보증공사중화인주거 · 전유부분의건물전부 · 임차권 자 | 2023.9.8 | 2024.7.19 | 1억 6,300만 원 | 미상 | 2026.6.23 | 없음 |
| 민공화국인왕윈(WANG주거 · 전유부분의건물전부 · 주택임 차권자 | 2023.9.8 | 2024.7.19 | 1억 6,300만 원 | 미상 | – | 없음 |
| YUN) | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 현황조사 | 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음(전입세대열람내역서상 등재자가 없음) |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.19) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.19)- 말소기준권리
- 2022.11.7 근저당권
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 1억 6,300만 원
- 배당요구종기
- 2026.7.13
점유자 비고
중화인민공화국인 왕윈(WANG YUN):경매신청채권자 주택도시보증공사는 임차인 중화인민공화국인 왕윈(WANG YUN)의 대위변제자임. 경매신청채권자의 배당요구일은 경매신청일 2026.4.15.임.
명세서 비고
미납관리비 1,080,090원 있음(2026.4.20.기준)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 유○○ |
| 근저당권자 | 주○○ |
| 교부권자 | 광○○, 목○○, 전○○ |
| 주택임차권자 | 중○○ |
| 임차권자 | 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
광주지방법원 순천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.3 10:00 | 매각기일 | 경매법정(108호법정) | 1억 9,600만 | 유찰 |
| 2026.9.14 10:00 | 매각기일 | 경매법정(108호법정) | 1억 3,720만 | 유찰 |
| 2026.11.9 10:00 | 매각기일 | 경매법정(108호법정) | 1억 976만 | 진행 예정 |
| 2026.11.16 16:00 | 매각결정기일 | 경매법정(108호법정) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.9낙찰
- 11.16매각허가결정
- 11.23결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 1억 9,600만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 59.9353㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 327만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 전라남도 광양시 중동 소재 "동광양중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 주택 및 상가지대임. |
| 교통 | 본건 단지내까지 제반 차량 출입이 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재 하는 등 전반적인 교통 사정은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층 건물 내 21층 2101호로서, 외벽: 콘크리트벽체위 페인팅 마감, 내벽: 벽지도배, 타일붙임 등 마감, 창호: 새시창호임 |
| 이용 상태 | 아파트임. |
| 설비 | 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 장방형의 토지로서, 공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔)부지로 이용중임. |
| 도로 | 북측으로 광대로에, 동측으로 중로에 접하고 있으며, 본건 아파트단지 동측으로 진출입로가 개설되어 있음 |
| 용도지역 | 도시지역, 중심상업지역, 대로2류(폭 30m~35m)(2017-12-14)(접합), 중로2류(폭 15m~20m) (접합), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-02-08)<교육환경 보호에 관한 법률>임 |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 8장
자주 묻는 질문
- 2026타경50563 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 976만 원의 10%인 1,098만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 9일(월) 오전 10시, 광주지방법원 순천지원 경매법정(108호법정)입니다. 매각결정은 11월 16일(월)입니다.
- 수하임2차 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 18.1평 기준으로 최저가는 1평당 605만원, 감정가는 1평당 1,081만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 3명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 8,781만 원(감정가의 45%)가 됩니다.
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매각사례
광양시 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 6건 | 9,983만 | 6,203만 | 59.2% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 1,603만 원입니다(감정가 1억 9,600만 원 × 59.2%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
중동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.9 | 2024타경54539 | 시영아파트 · 아파트 | 5,500만 | 220만 | 4% |
| 2026.11.9 | 2025타경51282 | 성호2차아파트 · 아파트 | 7,300만 | 5,070만 | 69.5% |
| 2026.11.9 | 2025타경51758 | 금광1차아파트 · 아파트 | 9,700만 | 7,120만 | 73.4% |
| 2026.11.9 | 2026타경50194 | 수하임1차 · 아파트 | 1억 9,400만 | 1억 1,021만 | 56.8% |
| 2026.11.9 | 2026타경50593 | 성호2차아파트 · 아파트 | 6,700만 | 4,910만 | 73.3% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
위치
행정2길 27