전남 구례군 토지면단독주택 경매2026타경50073
광주지방법원 순천지원 경매7계 (061-729-5327) · 부동산임의경매
전라남도 구례군 토지면 문수리 1095-2 (도로명: 문수길 135-18)
- 경매개시2026.1.23
- 배당요구종기2026.4.23
- 1차 매각2026.11.2 유찰
- 2차 매각2026.12.14 입찰
- 매각결정2026.12.21
경매개시 후 292일째 · 진행 중
- 조사된 임차인 없음
회차별 최저가
광주지방법원 순천지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
1,692만
5,184만
629만
- 토지 1평당 최저가
- 64만 원
- 토지 1평당 감정가
- 91만 원
한눈에 보기
전남 구례군 단독주택 경매 물건인 2026타경50073은 토지면 1095-2로, 광주지방법원 순천지원 경매7계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 788㎡(238.4평), 건물 연면적은 91㎡(27.5평)입니다.
감정가 2억 1,692만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 1억 5,184만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 14일(월) 오전 10시 경매 법정이고, 입찰보증금은 1,518만 원입니다.
말소기준권리는 2024.3.14 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2024.3.14 근저당권배당요구종기 2026.4.23확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음(전입세대열람내역서상 등재자가 없음) |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.28)- 말소기준권리
- 2024.3.14 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 1억 2,181만 원
- 배당요구종기
- 2026.4.23
- 일괄매각 - 목록1 후면에 엘피지 가스탱크 소재, 매각 제외 - 목록2 지상위 제시외 건물 매각 포함 - 목록2 지상에 수목(남천 등) 약 26주 및 수목(대나무) 약 1주 소재, 매각 포함 - 목록2 감정가는 수목 가격을 포함한 가격임 - 목록2 진입시 타인소유토지(구○군 토지면 문수리 산228-10) 진입로를 이용함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 세○○ |
| 채무자겸소유자 | 신○○ |
| 압류권자 | 세○○ |
| 교부권자 | 세○○, 구○○, 국○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
광주지방법원 순천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 경매 법정 | 2억 1,692만 | 유찰 |
| 2026.12.14 10:00 | 매각기일 | 경매 법정 | 1억 5,184만 | 진행 예정 |
| 2026.12.21 16:00 | 매각결정기일 | 경매 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.14낙찰
- 12.21매각허가결정
- 12.28결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 2억 1,692만 원| 면적 | 경량철골구조 기타지붕 단층 단독주택 91㎡ 토지(대) 788㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 28만 원 |
| 위치·환경 | 전라남도 구례군 토지면 구산리 소재 "문수저수지" 북서측 인근에 위치하며, 주위에는 단독주택, 농경지, 임야(자연림)등이 혼재하는 주택지대로서 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 구례군 주요 간선도로인 “문수길”이 소재하는 등 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임. |
| 기타 | 기호(2) : 인접필지 대비 급경사의 사다리형 토지로서 단독주택 부지임. 기호(3) : 인접필지 대비 급경사의 사다리형 토지로서 주거나지임. |
| 기타 | 기호(2),(3) : 본건 남측으로 포장된 타인소유의 토지(세로(가))를 통해 진출입이 가능함. |
| 용도지역 | 기호(2),(3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-09-24)(전축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 영농여건불리농지임. |
| 기타 | 별첨 '지적 및 건물개황도' 참조. |
| 임대관계 | 미상임. |
| 건물 | 기호(1-가) : 경량철골구조 기타지붕 단층건물임. |
| 이용 상태 | 주택으로 이용중임. |
| 설비 | 통상적인 급배수설비, 위생설비 등이 구비되어 있음. |
| 기타 | 별첨 '지적 및 건물개황도' 참조. |
| 임대관계 | 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
- 2026타경50073 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 5,184만 원의 10%인 1,518만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 14일(월) 오전 10시, 광주지방법원 순천지원 경매 법정입니다. 매각결정은 12월 21일(월)입니다.
- 토지면 1095-2 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 238.4평 기준으로 최저가는 1평당 64만원, 감정가는 1평당 91만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 629만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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매각사례
전남 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 1억 7,246만 | 9,128만 | 51.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 1,236만 원입니다(감정가 2억 1,692만 원 × 51.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.