지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
경매2025타경34680전남 나주시 중앙동 단독주택
광주지방법원 경매4계 · 062-239-1614
매각기일 2026.12.15 (화) 09:55D-30
매각기일 2026.12.15 (화) 09:55D-30
단독주택전라남도 나주시 중앙동 86-30 법원경매정보
이번 최저가 · 감정가의 23%
973만 원6회 유찰
- 감정가
- 4,239만 원
- 입찰보증금 (10%)
- 97만 원
- 면적
- 토지 275㎡ (83.2평)
- 다음 회차 최저가
- 778만 원
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 3가지 남았습니다.
| 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요? | 문제없음 | 없습니다. | 법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.근거 |
|---|---|---|---|
| 시세보다 싸게 살 수 있나요? | 확인 필요 | 비교할 실거래가가 없습니다. | 같은 단지·비슷한 면적의 실거래가가 없어 시세와 비교하지 못했습니다.근거 |
| 점유자와 명도 난이도는 어떤가요? | 확인 필요 | 조사된 세입자는 없습니다. | 돌려줘야 할 세입자 보증금은 없습니다.근거 |
| 특별히 조심할 점이 있나요? | 확인 필요 | 전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다. | 건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.근거 |
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.3 기준| 소재지 | 전라남도 나주시 중앙동 86-30 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 단독주택 | 4,239만 원 | |
| 토지면적 | 275㎡ (83.2평) | 973만 원(23%) | |
| 건물 연면적 | 84.19㎡ (25.5평) | 97만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.12.19(331일 지남) | 1,041만 원 | |
| 2026.3.13(247일 지남) | 2025.12.19 경매개시결정 | ||
| 채권자 | 농○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다. 다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
기일내역
광주지방법원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.4.7 10:00 | 4,239만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.5.19 10:00 | 2,967만 원(70%) | 유찰 |
| 3차 | 2026.7.2 10:00 | 2,374만 원(56%) | 유찰 |
| 4차 | 2026.8.11 10:00 | 1,899만 원(45%) | 유찰 |
| 5차 | 2026.9.22 09:55 | 1,519만 원(36%) | 유찰 |
| 6차 | 2026.11.3 09:55 | 1,216만 원(29%) | 유찰 |
| 7차 | 2026.12.15 09:55 | 973만 원(23%) | 이번 입찰D-30 |
| 4차 | 2027.1.26 | 778만 원(18%) | 유찰 시 예정 |
입찰 장소입찰법정|매각결정기일2026.12.22
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.15낙찰
- 12.22
- 12.29결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
옅은 줄은 이번에 유찰될 때 이어지는 회차로, 법원이 미리 공고한 예정입니다. 낙찰되거나 기일이 바뀌면 열리지 않습니다.
쉽게 말하면지금까지 6번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 23%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 778만 원까지 내려갑니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준토지토지 전체275㎡ (83.2평)
건물단독주택건물 면적84.19㎡ (25.5평)
감정가평당 단가는 계산하지 않았습니다가격시점 2026년4,239만 원
감정평가서 요항 12개 항목 (위치·교통·용도지역 등)
- 위치·환경
- 대상물건은 전라남도 나주시 중앙동 소재 '나주버스터미널' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 상업용건부지 등이 소재하여 주위환경은 보통시됨.
- 교통
- 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
- 기타
- 사다리형의 평지로서 단독주택 건부지임.
- 기타
- 본건 동측으로 노폭 약 3미터 내외의 콘크리트 포장도로가 접함.
- 용도지역
- 일련번호(1) :도시지역
- 일반상업지역
- 제2종일반주거지역
- 가축사육제한구역(모든가축제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>
- 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>
- 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>
- 역사문화환경보존지역(2017-12-04)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>
- 역사문화환경보존지역(2020-12-18)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>
- 개발촉진지구(2014-12-23)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>
- 배수구역<하수도법>
- 기타
- 후첨 '건물 감정평가요항표' 참조.
- 임대관계
- 후첨 '건물 감정평가요항표' 참조.
- 건물
- 목조 기와지붕 단층 건물로서, 외벽 : 조적쌓음 위 페인팅마감 등, 내벽 : 벽지마감 등, 창호 : 새시창호임.
- 이용 상태
- 단독주택으로 이용중임.
- 설비
- 일반적인 위생 및 급ㆍ배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
- 기타
- 본건 토지 지상에 후첨 '지적 및 건물개황도', '사진용지'와 같이 제시외건물(ㄱ~ㅁ)이 소재함.
- 임대관계
- 임대관계는 미상임.
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
임차인 현황
말소기준권리 2025.12.19 경매개시결정배당요구종기 2026.3.13확인된 임차인 0명
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.3)| 2025.12.19 경매개시결정 | 소멸되지 않는 권리 | 없음 | |
|---|---|---|---|
| 지분매각 | 주의 건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다. | ||
| 명세서 비고 |
| ||
| 이해관계인 | 채권자 농○○ · 채무자겸소유자 이○○ · 공유자 이○○ · 교부권자 나○○ | ||
| 관련 사건 | 서울남부지방법원 2023차전120193 (지급명령) | ||
말소기준권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다. 법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보이며, 근저당 금액 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요. 법원이 가린 이름은 첫 글자만 보여 줍니다.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 973만 원에 낙찰된다고 보면
- · 입찰 날 · 12.15최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.97만 원
- 나머지 잔금 · 잔금 날 · 1월 하순 예상대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.875만 원
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입찰 전에 할 일
5가지 · 입찰까지 30일
- 현장 가 보기건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.이번 주
- 대출 상담 받기경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.12.5까지
- 입찰가 정하기최저가 973만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.12.12까지
- 보증금 준비하기97만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.12.14까지
- 법원 가기광주지방법원 입찰법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.12.15 (화) 09:55
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|---|---|---|---|---|
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값이 높은 보고서는 그보다 낮은 보고서의 내용을 모두 포함합니다.
전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(97만 원)의 10.2%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
전남 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 1억 7,246만 | 9,128만 | 51.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2,196만 원입니다(감정가 4,239만 원 × 51.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
전남 나주시 단독주택 경매 물건인 2025타경34680은 중앙동 86-30로, 광주지방법원 경매4계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 275㎡(83.2평), 건물 연면적은 84.19㎡(25.5평)입니다.
감정가 4,239만 원에서 6번 유찰되어 이번 최저가는 973만 원(감정가의 23%)입니다. 입찰은 2026년 12월 15일(화) 오전 9시 55분 입찰법정이고, 입찰보증금은 97만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2025.12.19 경매개시결정입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 18장
자주 묻는 질문
2025타경34680 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 973만 원의 10%인 97만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 15일(화) 오전 9시 55분, 광주지방법원 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 22일(화)입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각 내용이 있어 확인이 필요합니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 778만 원(감정가의 18%)가 됩니다.
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6,400만2,294만36%12.4입찰 19일 전
위치
전라남도 나주시 중앙동 86-30