전남 목포시 동명동단독주택 경매2025타경51308
광주지방법원 목포지원 경매1계 (061-270- 6691) · 부동산강제경매
전라남도 목포시 동명동 5-25
- 경매개시2025.8.5
- 배당요구종기2025.11.4
- 1차 매각2026.3.16 유찰
- 2차 매각2026.4.27 유찰
- 3차 매각2026.6.15 유찰
- 4차 매각2026.11.2 유찰
- 5차 매각2026.12.14 입찰
- 매각결정2026.12.21
경매개시 후 463일째 · 진행 중
- 조사된 임차인 없음
회차별 최저가
광주지방법원 목포지원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 5차는 감정가의 36%입니다.
- 토지 1평당 최저가
- 81만 원
- 토지 1평당 감정가
- 225만 원
한눈에 보기
전남 목포시 단독주택 경매 물건인 2025타경51308은 동명동 5-25로, 광주지방법원 목포지원 경매1계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 36.4㎡(11평), 건물 연면적은 25.12㎡(7.6평)입니다.
감정가 2,479만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 889만 원(감정가의 36%)입니다. 입찰은 2026년 12월 14일(월) 오전 10시 경매법정(101호)이고, 입찰보증금은 89만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2025.8.5 강제경매개시결정입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2025.8.5 강제경매개시결정배당요구종기 2025.11.4확인된 임차인 0명
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.12)- 말소기준권리
- 2025.8.5 강제경매개시결정
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 7,322만 원
- 배당요구종기
- 2025.11.4
일괄매각. 제시외 건물 매각 포함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 신○○ |
| 채무자겸소유자 | 염○○ |
| 압류권자 | 인○○ |
| 교부권자 | 인○○, 목○○, 무○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
광주지방법원 목포지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.3.16 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 2,479만 | 유찰 |
| 2026.4.27 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 1,736만 | 유찰 |
| 2026.6.15 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 1,388만 | 유찰 |
| 2026.7.27 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 1,111만 | 001 |
| 2026.8.3 14:00 | 매각결정기일 | 204호법정 | – | 003 |
| 2026.9.4 16:00 | 매각기일 | 경매1계 | – | 010 |
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 1,111만 | 유찰 |
| 2026.12.14 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 889만 | 진행 예정 |
| 2026.12.21 14:00 | 매각결정기일 | 204호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.14낙찰
- 12.21매각허가결정
- 12.28결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 2,479만 원| 면적 | 토지(대) 36.4㎡ 목조 스레이트지붕(현황: 조적조 스래브지붕) 단층 단독주택 25.12㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 68만 원 |
| 위치·환경 | 일련번호(1) 전라남도 목포시 동명동에 소재하며 주위는 주거용, 상업용 건물 등이 소재하는 일반 주택지대이며, 일련번호(3,4) 전라남도 무안군 일로읍 감돈리에 소재하며 주위는 농경지, 단독주택 등이 소재하는 마을주변 농경지대임. |
| 교통 | 일련번호(1) 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통시되며, 일련번호(3,4)까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통시됨. |
| 기타 | 일련번호(1) 세장형 평지로 단독주택 건부지, 일련번호(3,4) 사다리 평지로 창고 건부지로 이용중인 것으로 조사됨. |
| 기타 | 일련번호(1) 북동측으로 노폭 약 1m의 보행으로 진입가능한 도로가 개설되어 있으며, 일련번호(3) 북측으로 왕복 2차로의 아스팔트 포장도로가 개설되어 있으며, 일련번호(4) 지적도상 맹지이나, 동일 소유자의 인접필지(일련번호 3)를 통하여 진출입이 가능함. |
| 용도지역 | 일련번호(1) : 도시지역, 일반상업지역, 고도지구(10층(30m)이하), 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역 일련번호(3) : 농림지역(2025-07-10)(지적재조사 완료지역 지형도면 고시), 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2025-07-10)(지적재조사 완료지구 지형도면 고시)<농지법> 일련번호(4) : 농림지역(2025-07-10)(지적재조사 완료지역 지형도면 고시), 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2025-07-10)(지적재조사 완료지구 지형도면 고시)<농지법> |
| 기타 | 별지 ""지적 및 건물개황도, 사진용지"" 참조. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계: 미상임. 기 타: -. |
| 건물 | 일련번호 (2.가) 조적조 슬라브지붕 단층 건물로 외벽: 벽돌 마감 등, 내벽: 벽지 마감 등, 창호: 새시창호. |
| 이용 상태 | 주택으로 이용중임. |
| 설비 | 기본적인 급배수(위생)설비 등이 되어 있음. |
| 기타 | 별지 ""지적 및 건물개황도, 사진용지"" 참조. |
| 기타 | 공부상 목조 스레이트지붕이나, 현황 조적조 슬라브지붕인 것으로 조사됨. |
| 임대관계 | 임대관계: 미상임. 기 타: -. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 16장
자주 묻는 질문
- 2025타경51308 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 889만 원의 10%인 89만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 14일(월) 오전 10시, 광주지방법원 목포지원 경매법정(101호)입니다. 매각결정은 12월 21일(월)입니다.
- 동명동 5-25 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 11평 기준으로 최저가는 1평당 81만원, 감정가는 1평당 225만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 711만 원(감정가의 29%)가 됩니다.
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매각사례
전남 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 1억 7,246만 | 9,128만 | 51.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1,284만 원입니다(감정가 2,479만 원 × 51.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.