전남 목포시 죽동단독주택 경매2026타경50165
광주지방법원 목포지원 경매5계 (061-270-6695) · 공유물분할을위한경매(부동산)
전라남도 목포시 죽동 144-9 (도로명: 마인계터로 23)
- 경매개시2026.3.3
- 배당요구종기2026.6.2
- 1차 매각2026.10.19 유찰
- 2차 매각2026.11.30 입찰
- 매각결정2026.12.7
경매개시 후 254일째 · 진행 중
- 조사된 임차인 없음
회차별 최저가
광주지방법원 목포지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
- 토지 1평당 최저가
- 112만 원
- 토지 1평당 감정가
- 160만 원
한눈에 보기
전남 목포시 단독주택 경매 물건인 2026타경50165은 죽동 144-9로, 광주지방법원 목포지원 경매5계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 78㎡(23.6평), 건물 연면적은 46.61㎡(14.1평)입니다.
감정가 3,771만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 2,639만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 30일(월) 오전 10시 경매법정이고, 입찰보증금은 264만 원입니다.
말소기준권리는 26.03.03. 개시결정입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 26.03.03. 개시결정배당요구종기 2026.6.2확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 본건 목적물에 방문에도 그 점유자를 확인하지 못하였음. - 전입세대 확인서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없으며, 상가건물임대차 현황서 및 외국인 체류 확인서는 해당 사항 없음. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.23)- 말소기준권리
- 26.03.03. 개시결정
- 경매 종류
- 공유물분할을위한경매(부동산)
- 청구금액
- 1,860만 원
- 배당요구종기
- 2026.6.2
일괄매각. 제시외 건물(ㄱ,ㄴ) 포함 목록 1. 공부상 용도는 ‘공장’이나 현황은 ‘주택’임 목록 2. 지상에 타인 소유(146-4번지: 박금숙)의 건물이 일부를 점유하고 있으나, 지적경계가 불분명하여 정확한 측량이 필요함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 신청인 | 백○○ |
| 상대방겸소유자 | 남○○ |
| 신청인겸소유자 | 백○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
광주지방법원 목포지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 3,771만 | 유찰 |
| 2026.11.30 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 2,639만 | 진행 예정 |
| 2026.12.7 14:00 | 매각결정기일 | 배당법정(204호) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.30낙찰
- 12.7매각허가결정
- 12.14결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 3,771만 원| 면적 | 목조 기와지붕 단층 공장 46.61㎡ (현황: 함석지붕 단층 주택) 토지(대) 78㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 48만 원 |
| 위치·환경 | 대상 토지는 전라남도 목포시 죽동 소재 "죽동주차장" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택이 밀집한 기존주택지대임. |
| 교통 | 대상까지 차량접근 가능하며, 도보로 10분이내의 거리에 버스정류장이 위치하고 있어 대중교통상황은 보통시됨. |
| 기타 | 완경사지대 내 사다리형의 평탄화된 단독주택용지임. |
| 기타 | 남서측으로 노폭 약 8m의 소로에 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. |
| 기타 | 별지 "지적 및 건물개황도" 참조. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계: 미상임. 기 타: 타인소유의 건물이 본건 토지 일부를 점유하고 있는 것으로 조사되었는바, 건물의 정확한 소재지 및 점유면적은 "측량" 등 별도의 확인을 요함. |
| 건물 | 1.(가) 목조 기와지붕(현 스레트형함석지붕) 단층 건물로, 외벽: 몰탈위페인팅마감, 내벽: 벽지도배마감 등. 창호: 새시창. 바닥: 장판지깔기 등. |
| 이용 상태 | 1.(가) 현 주택 |
| 설비 | 온수보일러에 의한 난방시설 및 위생설비 갖추고 있음. |
| 기타 | 별지 "지적 및 건물개황도"에 도시한 바와 같이 기호 ㉠,㉡이 소재함. |
| 기타 | 1.(가)의 공부상 용도가 "공장"이나, 현황 "주택"임. |
| 임대관계 | 임대관계: 미상임. 기 타: -- |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 8장
자주 묻는 질문
- 2026타경50165 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2,639만 원의 10%인 264만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 30일(월) 오전 10시, 광주지방법원 목포지원 경매법정입니다. 매각결정은 12월 7일(월)입니다.
- 죽동 144-9 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 23.6평 기준으로 최저가는 1평당 112만원, 감정가는 1평당 160만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1,848만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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매각사례
전남 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 1억 7,246만 | 9,128만 | 51.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1,953만 원입니다(감정가 3,771만 원 × 51.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.