전남 목포시 옥암동제1동 주택 경매2026타경50183
광주지방법원 목포지원 경매1계 (061-270- 6691) · 부동산임의경매
전라남도 목포시 옥암동 1188-3 제1동 (도로명: 후광대로105번안길 33-4)
- 경매개시2026.3.9
- 배당요구종기2026.6.10
- 1차 매각2026.9.14 유찰
- 2차 매각2026.11.2 유찰
- 3차 매각2026.12.14 입찰
- 매각결정2026.12.21
경매개시 후 247일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
광주지방법원 목포지원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 3차는 감정가의 56%입니다.
5,024만
2,517만
2,014만
3,611만
6,889만
1,511만
- 토지 1평당 최저가
- 601만 원
- 토지 1평당 감정가
- 1,073만 원
한눈에 보기
전남 목포시 주택 경매 물건인 2026타경50183은 옥암동 제1동로, 광주지방법원 목포지원 경매1계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 231.1㎡(69.9평), 건물 연면적은 399.6㎡(120.9평)입니다.
감정가 7억 5,024만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 4억 2,014만 원(감정가의 56%)입니다. 입찰은 2026년 12월 14일(월) 오전 10시 경매법정(101호)이고, 입찰보증금은 4,201만 원입니다.
말소기준권리는 2021.6.23 목록1.2021.6.23.근저당권 목록2.2020.12.28.근저당권입니다. 임차인 2명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 2,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2021.6.23 목록1.2021.6.23.근저당권 목록2.2020.12.28.근저당권배당요구종기 2026.6.10임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 2,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김○희점포 · 1층 | – | – | 2,000만 원 | 80만 원 | – | 확인 필요 |
| 박양수유한회사더원솔루션유한회사만경최재완최지웅점포 · 상가전체(목록1.중 일부)미상(목록1.중 일부)미상(목록1.중 일부)미상(목록1.중 일부)203호(목록1.중 일부)203호(목록1.중 일부)201호(목록1.중 일부)201호(목록1.중 일부) · 임차인 미상 임차인 미상 임차인 미상 임차인 주거 임차인 주거 임차인 주거 임차인 주거 임차인 | 2021.6.22 | – | 2,000만 원20,000,000(25.3.8.계약)미상없음300,000,0002,000,0002,000,000(25.4.16.계약)3,000,0003,000,000(25.8.21.계약) | 미상800,000미상250,000없음350,000350,000450,000450,000 | 2026.3.26 | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | - 본건 기호(1,2) 목적물 소재지는 `행복빌` 상호의 3층건물로 1층은 101호실 점포, 2층 201호,202호,203호, 3층 301호의 다세대 원룸이 소재하며 1층 `신냉면`의 운영자 김○희가 안내문을 보고 전언상으로 연락이 닿아 임차인으로 그 점유를 주장하였으며, 201호의 임차인 최○웅, 203호의 임차인 최○완과 각각 전언상으로 연락이 와 임차인으로 그 점유를 주장하였음. - 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 유한회사 더원솔루션, 유한회사 만경이 임차인으로 등재되어 있고, 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 201호에 최○웅, 203호에 최○완, 301호에 박○수가 전입세대에 등재되어 있고 그 외 호실은 전입세대 없으며 외국인체류확인서를 확인한 바 별첨과 같이 해당사항 없음. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.8.21) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.21)- 말소기준권리
- 2021.6.23 목록1.2021.6.23.근저당권 목록2.2020.12.28.근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 3억 5,000만 원
- 배당요구종기
- 2026.6.10
김○희: 상기 현황조사 내용은 전언상으로 답변한 내용 및 임차인이 제출한 임대차계약서, 전입세대확인서 등을 토대로 작성됨박○수: 임대인(소유자)로 추정되며, 집행관 현황조사시 현재 점유상태를 파악하지 못해 상기 현황조사 내용은 전입세대확인서 내용을 토대로 작성됨. 전입세대확인서에 의하면 301호로 전입세대 등재되어 있음유한회사 더원솔루션: 집행관 현황조사시 현재 점유상태를 파악하지 못해 상기 현황조사 내용은 상가건물임대차현황서 내용을 토대로 작성됨. 상가건물임대차현황서(2026.3.16.자 목포세무서장 발급)에 의하면 위치 2층 201호, 면적 50㎡로 기재되어 있음유한회사 만경: 집행관 현황조사시 현재 점유상태를 파악하지 못해 상기 현황조사 내용은 상가건물임대차현황서 내용을 토대로 작성됨. 상가건물임대차현황서(2026.3.16.자 목포세무서장 발급)에 의하면 위치 3층, 면적 138.5㎡로 기재되어 있음최○완: 상기 현황조사 내용은 전언상으로 답변한 내용 및 임차인이 제출한 임대차계약서, 전입세대확인서 등을 토대로 작성됨최○웅: 상기 현황조사 내용은 전언상으로 답변한 내용 및 임차인이 제출한 임대차계약서, 전입세대확인서 등을 토대로 작성됨
-일괄매각 -목록1의 옥상 및 목록2의 지상 소재한 수목 매각 제외 -지적경계가 불분명하여 측량요함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 김○○ |
| 채무자 | 유○○ |
| 소유자 | 박○○ |
| 임차인 | 유○○, 김○○, 최○○, 박○○ |
| 근저당권자 | 일○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
광주지방법원 목포지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.14 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 7억 5,024만 | 유찰 |
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 5억 2,517만 | 유찰 |
| 2026.12.14 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 4억 2,014만 | 진행 예정 |
| 2026.12.21 14:00 | 매각결정기일 | 204호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.14낙찰
- 12.21매각허가결정
- 12.28결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 7억 5,024만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 경사지붕 3층 일반음식점 1층 123.08㎡ 2층 138.02㎡ 3충 138.5㎡ 토지(대(현황:주택건부지)) 231.1㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 325만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 전남광주통합특별시 목포시 옥암동 소재 ' 광주지방검찰청 목포지청' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 일반음식점, 교회, 병원 및 나대지 등이 혼재되어 있으며 주위환경은 보통시됨. |
| 교통 | 본건까지 제반 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 무난시됨. |
| 기타 | 본건은 세장형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. |
| 기타 | 본건 북동측 및 남서측으로 노폭 약 20m 및 8m의 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 일련번호(2) :도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 지구단위계획구역(단독2), 가축사육제한구역(전부제한(2011.6.24))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법> |
| 기타 | -. |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
| 건물 | 일련번호(1) : 철근콘크리트구조 경사지붕 3층건물로서 (사용승인일 : 2021.04.30) 외벽 : 대리석 및 스타코 등 마감, 내벽 : 벽지, 타일 및 인테리어 등 마감, 마감 : 장판지 및 타일 등 마감, 창호 : 알루미늄샷시창임. |
| 이용 상태 | 일련번호(1) 1층은 일반음식점, 2층은 단독주택-3세대 각각(방1, 다중주택1, 욕실 겸 화장실,다용도실 등), 3층읕 단독주택(방3, 거실1, 주방1, 욕실 겸 화장실2, 드레스룸, 다용도실 등)으로 이용중임. |
| 설비 | 기본적인 위생설비, 급배수설비, 시스템냉난방시설, 도시가스에 의한 난방시설 등이 되어있음. |
| 기타 | -. |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 21장
자주 묻는 질문
- 2026타경50183 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4억 2,014만 원의 10%인 4,201만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 14일(월) 오전 10시, 광주지방법원 목포지원 경매법정(101호)입니다. 매각결정은 12월 21일(월)입니다.
- 제1동 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 69.9평 기준으로 최저가는 1평당 601만원, 감정가는 1평당 1,073만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 3,611만 원(감정가의 45%)가 됩니다.
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매각사례
전남 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 1억 7,246만 | 9,128만 | 51.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 8,863만 원입니다(감정가 7억 5,024만 원 × 51.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
위치
후광대로105번안길 33-4