전남 목포시 연산동연산주공2단지아파트 경매2026타경50289
광주지방법원 목포지원 경매1계 (061-270- 6691) · 부동산강제경매
전라남도 목포시 연산동 1262 연산주공2단지아파트 201동 4층402호 (도로명: 원산중앙로 108)
- 경매개시2026.4.14
- 배당요구종기2026.7.14
- 1차 매각2026.11.2 유찰
- 2차 매각2026.12.14 입찰
- 매각결정2026.12.21
경매개시 후 212일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
광주지방법원 목포지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
- 전용 1평당 최저가
- 279만 원
- 전용 1평당 감정가
- 398만 원
한눈에 보기
전남 목포시 아파트 경매 물건인 2026타경50289은 연산동 연산주공2단지아파트 201동 4층402호로, 광주지방법원 목포지원 경매1계에서 진행합니다. 전용면적은 58.14㎡(17.6평)이고 대지권은 36.7385㎡입니다.
감정가 7,000만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 4,900만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 14일(월) 오전 10시 경매법정(101호)이고, 입찰보증금은 490만 원입니다.
말소기준권리는 2025.7.29 근저당권입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2025.7.29 근저당권배당요구종기 2026.7.14임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 서○련미상 · 미상 | 2014.4.25 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | - 본건 목적물에 방문에도 그 점유자를 확인하지 못하였으며, 전입세대 확인서를 확인한 바 별첨과 같이 전입 사유 미상의 전입세대 존재하고 외국인 체류 확인서는 해당 사항 없음. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.6) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.6)- 말소기준권리
- 2025.7.29 근저당권
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 4,347만 원
- 배당요구종기
- 2026.7.14
서○련:집행관 현황조사시 현재 점유상태를 파악하지 못해 상기 현황조사 내용은 전입세대확인서 내용을 토대로 작성됨
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 신○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 임차인 | 서○○ |
| 근저당권자 | 산○○ |
| 가압류권자 | 신○○, 서○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
광주지방법원 목포지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 7,000만 | 유찰 |
| 2026.12.14 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 4,900만 | 진행 예정 |
| 2026.12.21 14:00 | 매각결정기일 | 204호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.14낙찰
- 12.21매각허가결정
- 12.28결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 7,000만 원| 면적 | 철근콘크리트 벽식조 평슬래브 58.14㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 120만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 전라남도 목포시 연산동 소재 "연산골드클래스8차에코시티아파트" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 학교, 근린생활시설, 단독주택 등이 소재하는 등 주위환경은 보통시 됩니다. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고있어 제반 교통상황은 보통시 됩니다. |
| 건물 | 철근콘크리트벽식조 평슬래브지붕 15층 건물 내 제4층 제402호로서, (사용승인일 : 1995.11.10) 외 벽 : 몰탈위 페인트 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창 호 : 샤시 창호 마감 등 입니다. |
| 이용 상태 | 아파트로 이용중입니다. |
| 설비 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 구비되어있습니다. |
| 토지 형태 | 부정형 토지로서, 아파트건부지로 이용중입니다. |
| 도로 | 남동측 및 북동측으로 왕복 4차선, 북서측으로 왕복 3차선의 아스팔트 포장도로와 각각 접하고 있습니다. |
| 용도지역 | 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역 가축사육제한구역(전부제한(2011.6.24))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | 임대관계 미상입니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 6장
자주 묻는 질문
- 2026타경50289 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4,900만 원의 10%인 490만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 14일(월) 오전 10시, 광주지방법원 목포지원 경매법정(101호)입니다. 매각결정은 12월 21일(월)입니다.
- 연산주공2단지아파트 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 17.6평 기준으로 최저가는 1평당 279만원, 감정가는 1평당 398만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3,430만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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매각사례
목포시 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 1억 2,733만 | 7,434만 | 62.2% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4,354만 원입니다(감정가 7,000만 원 × 62.2%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.