전남 무안군 삼향읍도휘에드가9차오피스텔 경매2025타경463
광주지방법원 목포지원 경매2계 (061-270-6692) · 부동산강제경매
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2233 도휘에드가9차오피스텔 12층1214호 (도로명: 대죽동로 40)
- 경매개시2025.7.31
- 배당요구종기2025.11.3
- 1차 매각2026.3.23 유찰
- 2차 매각2026.9.21 유찰
- 3차 매각2026.11.9 입찰
- 매각결정2026.11.16
경매개시 후 469일째 · 진행 중
- 조사된 임차인 없음
회차별 최저가
광주지방법원 목포지원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 3차는 감정가의 56%입니다.
- 전용 1평당 최저가
- 539만 원
- 전용 1평당 감정가
- 963만 원
한눈에 보기
전남 무안군 오피스텔 경매 물건인 2025타경463은 삼향읍 도휘에드가9차오피스텔 12층1214호로, 광주지방법원 목포지원 경매2계에서 진행합니다. 전용면적은 23.35㎡(7.1평)이고 대지권은 7.0504㎡입니다.
감정가 6,800만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 3,808만 원(감정가의 56%)입니다. 입찰은 2026년 11월 9일(월) 오전 10시 경매법정(101호법정)이고, 입찰보증금은 381만 원입니다.
말소기준권리는 2025.7.31 경매개시결정입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2025.7.31 경매개시결정배당요구종기 2025.11.3확인된 임차인 0명
| 현황조사 | ▷ 본건 목적물에 방문하여 확인한 바 폐문부재하여 점유자를 만나지 못하였으나, 임차인 박○서가 임차인 관련서류를 제출하여 임차인의 점유를 확인하였음. ▷ 전입세대 확인결과 별첨과 같이 임차인으로 추정되는 이 이외에 전입세대 없음. ▷ 상가건물임대차현황서를 열람한 결과 별첨과 같이 해당된 임차인 없음. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.28)- 말소기준권리
- 2025.7.31 경매개시결정
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 6,184만 원
- 배당요구종기
- 2025.11.3
임차권자 겸 경매신청채권자가 배당에서 보증금을 전액 변제받지 못하면 잔액을 매수인이 인수함.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 이○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 임차인 | 박○○ |
| 교부권자 | 목○○, 무○○, 국○○ |
| 배당요구권자 | 산○○ |
| 임차권자 | 이○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
광주지방법원 목포지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.3.23 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호법정) | 6,800만 | 유찰 |
| 2026.5.4 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호법정) | 4,760만 | 001 |
| 2026.5.11 16:00 | 매각결정기일 | 배당법정(204호법정) | – | 003 |
| 2026.6.19 16:00 | 매각기일 | 경매2계 | – | 010 |
| 2026.9.21 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호법정) | 4,760만 | 유찰 |
| 2026.11.9 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호법정) | 3,808만 | 진행 예정 |
| 2026.11.16 16:00 | 매각결정기일 | 배당법정(204호법정) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.9낙찰
- 11.16매각허가결정
- 11.23결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 6,800만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 23.3457㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 291만 원 |
| 위치·환경 | 대상물건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 '전라남도청' 남측 인근에 위치하는 도휘에드가9차오피스텔 제12층 제1214호로서, 주위는 업무시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 상업지대임. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 무난함. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상16층 중 제12층 제1214호로서, 외벽 : 석재붙임, 몰탈위페인팅 등 내벽 : 몰탈위페인팅, 벽지 및 타일붙임 창호 : 새시창임. |
| 이용 상태 | 오피스텔로 이용 중임. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 바닥난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 2필지 일단의 가장형 평지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임. |
| 도로 | 서측으로 왕복 4차로 아스팔트 포장도로에 접하며, 남측 및 동측으로 노폭 약 10미터 보행자도로에 접함. |
| 용도지역 | 중심상업지역(2013-12-31)(중심상업지역), 도시계획구역(남악신도시), 지구단위계획구역(2022-09-01)(남악지구), 소로1류(폭 10m~12m)(2013-12-31)(접합), 중로1류(폭 20m~25m) (2013-12-31)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구(2020-08-19)<택지개발촉진법>임. |
| 임대관계 | 임대관계 : 미 상 임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 6장
자주 묻는 질문
- 2025타경463 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3,808만 원의 10%인 381만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 9일(월) 오전 10시, 광주지방법원 목포지원 경매법정(101호법정)입니다. 매각결정은 11월 16일(월)입니다.
- 도휘에드가9차오피스텔 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 7.1평 기준으로 최저가는 1평당 539만원, 감정가는 1평당 963만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3,046만 원(감정가의 45%)가 됩니다.
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매각사례
전남 오피스텔 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 5건 | 1억 6,688만 | 1억 684만 | 68.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4,644만 원입니다(감정가 6,800만 원 × 68.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
삼향읍 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.9 | 2025타경51709 | 남악센트레빌리버파크 · 오피스텔 | 2억 1,940만 | 1억 8,890만 | 86.1% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
위치
대죽동로 40