전남 여수시 화양면 단독주택 경매 2025타경51308 [2]
토지 476㎡ (144평) · 건물 191.8㎡ (58평)
- 조사된 임차인 없음
2억 2,894만 원45%
감정가 5억 1,103만 원 · 3회 유찰
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 2,289만 원
- 이번에 안 팔리면
- 1억 8,315만 원
- 입찰 장소
- 광주지법 순천지원 108호 경매 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 06:44
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2019.3.13 ⑥2019.3.13.근저당권 ⑦2022.7.11.근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 집을 비워 받기 쉬운가요?조사된 세입자는 없습니다.
이유 보기
돌려줘야 할 세입자 보증금은 없습니다.
다만 실제로 쓰고 있는 사람이 있다면 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
경매전문가가 현장에 가서 확인현장탐문 보고서 490,000원 - 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 2억 2,894만 원에 낙찰된다고 보면2억 2,894만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 2,289만 원 → 잔금 날 2억 605만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.7입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.2,289만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.2억 605만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 23일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
- 대출 상담 받기11.27까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.4까지
최저가 2억 2,894만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.6까지
2,289만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.7 (월) 10:00
광주지방법원 순천지원 108호 경매 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
남은 확인 2가지, 맡기실 수 있습니다
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입금 뒤 1영업일 · 12.5까지 신청 (D-21)
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Ⅰ 검토 요약Ⅱ 물건 현황Ⅲ 권리분석Ⅳ 명도Ⅴ 가격 분석Ⅵ 종합 검토
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값이 높은 보고서는 그보다 낮은 보고서의 내용을 모두 포함합니다.
전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(2,289만 원)의 0.4%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.11 기준| 소재지 | 전라남도 여수시 화양면 창무리 504-3 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 단독주택 | 5억 1,103만 원 | |
| 토지면적 | 476㎡ (144평) | 2억 2,894만 원(45%) | |
| 건물 연면적 | 191.8㎡ (58평) | 2,289만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.4.28 | 4억 629만 원 | |
| 2025.7.21 | 2019.3.13 ⑥2019.3.13.근저당권 ⑦2022.7.11.근저당권 | ||
| 채권자 | 송○○ | 채무자·소유자 | 송○○ |
쉽게 말하면지금까지 3번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 45%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1억 8,315만 원까지 내려갑니다.
기일내역
광주지방법원 순천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.1.19 10:00 | 매각기일 | 108호 경매 법정 | 5억 1,103만 | 유찰 |
| 2026.3.9 10:00 | 매각기일 | 108호 경매 법정 | 3억 5,772만 | 유찰 |
| 2026.4.20 10:00 | 매각기일 | 108호 경매 법정 | 2억 8,618만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 108호 경매 법정 | 2억 2,894만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 16:00 | 매각결정기일 | 108호 경매 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2019.3.13 ⑥2019.3.13.근저당권 ⑦2022.7.11.근저당권배당요구종기 2025.7.21확인된 임차인 0명
| 점유자를 만나지 못함. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.11)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
1. 일괄매각 2. 수목 및 제시외 건물(다용도실) 매각 포함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 에○○ |
| 채권자 | 송○○, 이○○, 에○○ |
| 채무자겸소유자 | 송○○ |
| 근저당권자 | 수○○, 케○○, 주○○ |
| 가압류권자 | 송○○, 정○○, 수○○ |
| 교부권자 | 여○○ |
| 지상권자 | 수○○ |
| 배당요구권자 | 정○○ |
| 기타 | 이○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
여수시 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 2억 3,282만 | 1억 1,317만 | 48.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 4,938만 원입니다(감정가 5억 1,103만 원 × 48.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
화양면 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.9 | 2025타경52527 | 화양면 · 단독주택 | 8,295만 | 4,510만 | 54.4% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 5억 1,103만 원| 면적 | 토지(임야) 476㎡ 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 단독주택 (현황: 슬래브 위 기와지붕) 1층 96.25㎡ 2층 51.46㎡ 부속건물 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지1층 단독주택(차고지) 44.09㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 107만 원 |
| 위치·환경 | 기호(1)~(5)는 전라남도 여수시 상암동 소재 '당내마을' 동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 전·답의 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 농경지대로서, 주위환경은 보통시 됨. 기호(6)는 전라남도 여수시 화양면 창무리 소재 '창무마을 서측 근거리에 위치하는 부동산으로서, 단독주택 등이 혼재하는 주택지대로서, 주위환경은 보통시 됨. |
| 교통 | 기호(1)~(5) 및 인근까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 기호(6)까지 차량의 출입이 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임. |
| 기타 | 기호(1)~(5)는 부정형의 토지이고 '전'으로 이용중임. 기호(6)는 완경사지대 자체지반 평탄하게 조성한 사다리형의 토지이고 주거용 건부지로 이용중임. |
| 기타 | 기호(1) 북서측으로 왕복 4차선의 아스팔트 포장도로에 접함. 기호(2),(4),(5)는 맹지이나 인접필지(기호(1))를 통해 접근 가능함. 기호(3) 동측으로 폭 약 3~4미터 내외의 도로가 개설되어 있음. 기호(6) 남서측으로 폭 약 4~5미터 내외의 포장도로가 개설되어 있음. |
| 용도지역 | 기호(1) : 자연녹지지역 , 자연방재지구(2023-02-02) , 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법> 기호(2),(3) : 자연녹지지역 , 자연방재지구(2023-02-02) , 가축사육제한구역(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역(상암천_하천구역)<하천법> 기호(4),(5) : 자연녹지지역 , 자연방재지구(2023-02-02) , 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(6) : 계획관리지역 , 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 2000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> |
| 건물 | 기호(7-가)는 철근콘크리트구조 슬래브 위 기와지붕 지상2층 건물로서, 외벽 : 타일붙임 등 내벽 : 벽지 붙임, 일부 타일 붙임 등 바닥 : 일부 타일 붙임 등 창호 : 새시창호 등임. 기호(7-나)는 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상2층 건물로서, 외벽 : 외장 석재 마감 등 내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 바닥 : 콘크리트 마감 등임. |
| 이용 상태 | 기호(7-가)는 '단독주택'으로 이용중임. 기호(7-나)는 '차고지'로 이용중임. |
| 설비 | 본건 기호(7-가)에 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 되어있음. |
| 기타 | 별첨 '사진용지' 및 '지적ㆍ건물개황도' 참조. |
| 기타 | 기호(7-가)는 공부상 '슬래브지붕'으로 등재되어 있으나, '슬래브 위 기와지붕'임 |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
전남 여수시 단독주택 경매 물건인 2025타경51308은 화양면 504-3로, 광주지방법원 순천지원 경매2계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 476㎡(144평), 건물 연면적은 191.8㎡(58평)입니다.
감정가 5억 1,103만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 2억 2,894만 원(감정가의 45%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 108호 경매 법정이고, 입찰보증금은 2,289만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2019.3.13 ⑥2019.3.13.근저당권 ⑦2022.7.11.근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 49장
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
위치도·지적도
위치도·지적도
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진자주 묻는 질문
- 2025타경51308 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 2,894만 원의 10%인 2,289만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 광주지방법원 순천지원 108호 경매 법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 화양면 504-3 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 144평 기준으로 최저가는 1평당 159만원, 감정가는 1평당 355만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 8,315만 원(감정가의 36%)가 됩니다.
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위치
전라남도 여수시 화양면 창무리 504-3