전남 여수시 선원동빌라 경매2025타경52425
광주지방법원 순천지원 경매7계 (061-729-5327) · 부동산임의경매
전라남도 여수시 선원동 1250-8 (도로명: 무선5길 1-1)
- 경매개시2025.12.11
- 배당요구종기2026.7.28
- 1차 매각2026.9.7 유찰
- 2차 매각2026.11.2 유찰
- 3차 매각2026.12.14 입찰
- 매각결정2026.12.21
경매개시 후 335일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
광주지방법원 순천지원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 3차는 감정가의 56%입니다.
1,607만
1,125만
6,900만
5,520만
6,416만
9,133만
- 전용 1평당 최저가
- 358만 원
- 전용 1평당 감정가
- 639만 원
한눈에 보기
전남 여수시 빌라 경매 물건인 2025타경52425은 선원동 1250-8로, 광주지방법원 순천지원 경매7계에서 진행합니다. 전용면적은 526.06㎡(159.1평)입니다.
감정가 10억 1,607만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 5억 6,900만 원(감정가의 56%)입니다. 입찰은 2026년 12월 14일(월) 오전 10시 경매 법정이고, 입찰보증금은 5,690만 원입니다.
말소기준권리는 2016.2.24 근저당권입니다. 임차인 18명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 100만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2016.2.24 근저당권배당요구종기 2026.7.28임차인 18명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 100만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| JIANGMIN(강민)주거 · 303호 | – | 2025.2.17 | 2,250만 원 | 미상 | 2026.1.7 | 확인 필요 |
| 강○원주거 · 202호 · 점유자 | 2022.1.10 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 김○우주거 · 202호202호 · 점유자 주거 임차인 | 2025.2.17 | 2025.2.17 | 2,250만 원 | 미상 | 2026.1.9 | 없음 |
| 박○영주거 · 204호204호 · 점유자 주거 임차인 | 2024.3.18 | – | 2,500만 원 | 미상 | 2026.1.22 | 없음 |
| 박○안전세권 · 301호 | 2021.1.12 | 2021.1.12 | 3,980만 원 | 미상 | 2026.1.30 | 없음 |
| 박○민주거 · 302호302호 · 점유자 주거 임차인 | 2019.12.2 | 2019.12.2 | 2,800만 원 | 미상 | 2026.1.26 | 없음 |
| 서○나주거 · 202호 · 점유자 | 2023.2.8 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 이○형주거 · 404호 · 점유자 | 2020.9.29 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 이○균주거 · 404호 | 2020.9.29 | 2020.9.29 | 4,500만 원 | 미상 | 2026.1.30 | 없음 |
| 이○우주거 · 401호401호 · 점유자 주거 임차인 | 2017.7.6 | 2017.7.6 | 1,500만 원 | 25만 원 | 2026.3.6 | 없음 |
| 임○심주거 · 201호201호전부 · 점유자 주거 임차인 | 2024.5.16 | 2026.7.23 | 2,900만 원 | 미상 | 2026.7.24 | 없음 |
| 장○성주거 · 501호501호 · 점유자 주거 임차인 | 2024.12.2 | 2026.1.5 | 3,000만 원 | 미상 | 2026.3.6 | 없음 |
| 조○순주거 · 304호 · 점유자 | 2024.1.30 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 조○명주거 · 304호 | 2024.1.30 | 2024.1.30 | 2,900만 원 | 미상 | 2026.1.19 | 없음 |
| 천○기주거 · 503호503호 · 점유자 주거 임차인 | 2015.1.20 | – | 100만 원 | 25만 원 | 2026.2.13 | 있을 수 있음 |
| 최○옥주거 · 403호 | 2024.12.17 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 한국토지주택공사주거 · 502호 | 2020.1.10 | 2020.1.9 | 2,800만 원 | 미상 | 2026.1.15 | 없음 |
| 황○태주거 · 502호 · 점유자 | 2020.1.10 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 현황조사 | 본건은 무선빌라로 원룸형 다세대 주택으로 임차인 점유함. 방문시 점유자를 만나지 못하였으며 출입문에 기재된 건물주 연락처로 여러번 통화를 시도하였으나 받지를 않음. 연락달라는 문자를 남겨놓았으나 연락이 없슴. 각 세대 출입문에 임차인권리신고안내문을 투입함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.7.30) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.30)- 말소기준권리
- 2016.2.24 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 4억 3,915만 원
- 배당요구종기
- 2026.7.28
- 조○명 : 조○순의 자임 - 천○기 : 임차인으로서 대항력을 인정받을 경우 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음(임차보증금 1,000,000원, 전입일 2015.01.20.). - 한국토지주택공사 : 입주자는 황○태임
- 일괄매각 - 목록1 건물의 1층, 2층 계단 벽면 타일 일부 파손됨 - 목록2 토지 환매권 등기 있으나 효력은 불분명함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 쌍○○ |
| 채무자겸소유자 | 강○○ |
| 임차인 | J○○, 김○○, 최○○, 한○○, 조○○, 박○○, 이○○, 천○○, 장○○, 임○○ |
| 근저당권자 | 여○○ |
| 가압류권자 | 여○○, 서○○ |
| 전세권자 | 박○○ |
| 교부권자 | 국○○, 여○○ |
| 점유자 | 임○○, 김○○, 강○○, 서○○, 박○○, 조○○, 이○○, 장○○, 황○○, 천○○, 최○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
광주지방법원 순천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.7 10:00 | 매각기일 | 경매 법정 | 10억 1,607만 | 유찰 |
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 경매 법정 | 7억 1,125만 | 유찰 |
| 2026.12.14 10:00 | 매각기일 | 경매 법정 | 5억 6,900만 | 진행 예정 |
| 2026.12.21 16:00 | 매각결정기일 | 경매 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.14낙찰
- 12.21매각허가결정
- 12.28결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 10억 1,607만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층 공동주택 1층 20.82㎡ 2층 126.31㎡ 3층 126.31㎡ 4층 126.31㎡ 5층 126.31㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 193만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 전라남도 여수시 선원동 소재 "남양1단지아파트" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설 및 단독주택 등이 소재하는 성숙중인 주택지대로서 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 양호함. |
| 기타 | 세장형 평지로서, 공동주택 건부지임. |
| 기타 | 북측에 노폭 약 8m 아스팔트 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역, 고도지구(5층이하, 25m이하), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>임. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층 건물로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 새시창호임. |
| 이용 상태 | 1층 주차장, 계단실 등, 2층 ~ 5층은 각각 4개호실의 공동주택(도시형생활주택)으로 이용 중임. |
| 설비 | 일반적인 급배수설비, 위생설비, 소방설비, 도시가스설비, 엘리베이터, 냉, 난방설비 등이 되어있음. |
| 임대관계 | - 1층, 2층 계단 벽면 타일 일부 파손됨. - 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 23장
자주 묻는 질문
- 2025타경52425 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 5억 6,900만 원의 10%인 5,690만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 14일(월) 오전 10시, 광주지방법원 순천지원 경매 법정입니다. 매각결정은 12월 21일(월)입니다.
- 선원동 1250-8 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 159.1평 기준으로 최저가는 1평당 358만원, 감정가는 1평당 639만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4억 5,520만 원(감정가의 45%)가 됩니다.
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매각사례
전남 빌라 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 5건 | 3억 2,620만 | 1억 9,989만 | 57.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5억 8,221만 원입니다(감정가 10억 1,607만 원 × 57.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
위치
무선5길 1-1