전남 여수시 웅천동웅천롯데캐슬마리나 아파트 경매2026타경50155
광주지방법원 순천지원 경매7계 (061-729-5327) · 부동산임의경매
전라남도 여수시 웅천동 1887-1 웅천롯데캐슬마리나 디동 5층510호 (도로명: 웅천남7로 24)
- 경매개시2026.2.4
- 배당요구종기2026.5.6
- 1차 매각2026.11.2 유찰
- 2차 매각2026.12.14 입찰
- 매각결정2026.12.21
경매개시 후 280일째 · 진행 중
- 임차인 대항력 확인 필요
회차별 최저가
광주지방법원 순천지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
3,400만
6,380만
1,466만
- 전용 1평당 최저가
- 1,582만 원
- 전용 1평당 감정가
- 2,260만 원
한눈에 보기
전남 여수시 아파트 경매 물건인 2026타경50155은 웅천동 웅천롯데캐슬마리나 디동 5층510호로, 광주지방법원 순천지원 경매7계에서 진행합니다. 전용면적은 34.23㎡(10.4평)이고 대지권은 14.5854㎡입니다.
감정가 2억 3,400만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 1억 6,380만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 14일(월) 오전 10시 경매 법정이고, 입찰보증금은 1,638만 원입니다.
말소기준권리는 2022.10.14 근저당권입니다. 임차인 1명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2022.10.14 근저당권배당요구종기 2026.5.6임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 육○진주거 · 전부 | – | – | 700만 원 | 미상 | 2026.3.16 | 확인 필요 |
| 현황조사 | 1. 방문시 폐문부재 하였으며 현관문 틈에 안내장 고시한바 추후 연락도 없었음. 2. 전입세대 열람한바 등재된 세대주 없었음. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.30) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.30)- 말소기준권리
- 2022.10.14 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 1억 5,805만 원
- 배당요구종기
- 2026.5.6
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 순○○ |
| 채무자겸소유자 | 신○○ |
| 임차인 | 육○○ |
| 교부권자 | 여○○, 금○○, 제○○, 국○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
광주지방법원 순천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 경매 법정 | 2억 3,400만 | 유찰 |
| 2026.12.14 10:00 | 매각기일 | 경매 법정 | 1억 6,380만 | 진행 예정 |
| 2026.12.21 16:00 | 매각결정기일 | 경매 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.14낙찰
- 12.21매각허가결정
- 12.28결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 2억 3,400만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 34.2295㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 684만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 전라남도 여수시 웅천동에 소재한 구분건물('웅천롯데캐슬마리나' 제D동 제5층 제510호)로서 주위는 아파트단지, 생활숙박시설, 오피스텔, 주변의 상가 등으로 형성됨. |
| 교통 | 본건단지까지 차량 접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 양호한 편임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 슬래브지붕 7층건 내 5층 510호로서 외벽: 모르타르 위 페인팅, 화강석 치장 등 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 창호: 새시창호 등 마감임. |
| 이용 상태 | 오피스텔로 이용중임. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 부정형의 구분건물(오피스텔 등)부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 단지는 광대로변 등에 접함. |
| 용도지역 | 자연녹지지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 경관녹지(저촉), 기타공원시설(문화공원(해변 문화공원))(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 가축사육제한구역(2019-05-23)(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 국가산업단지(녹지 지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 특별대책지역(여수국가산업단지)<환경정책기본법>임. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계 등은 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 14장
자주 묻는 질문
- 2026타경50155 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 6,380만 원의 10%인 1,638만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 14일(월) 오전 10시, 광주지방법원 순천지원 경매 법정입니다. 매각결정은 12월 21일(월)입니다.
- 웅천롯데캐슬마리나 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 10.4평 기준으로 최저가는 1평당 1,582만원, 감정가는 1평당 2,260만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 1,466만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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매각사례
여수시 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 9,200만 | 5,737만 | 63.7% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 4,906만 원입니다(감정가 2억 3,400만 원 × 63.7%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
위치
웅천남7로 24